Рядом с «Чернышевской» будет больше элитного жилья

Территориально-ценовая зона у «Чернышевской» (по терминологии отдела аналитики ГК «БН» - «Центр от Невы до ул. Жуковского») ограничена Невой, Фонтанкой, Потемкинской ул., Виленским пер., Лиговским пр. и ул. Жуковского. Одна из самых дорогих в городе, она уступает лишь «золотому треугольнику» и району «Невский от Фонтанки до Восстания» (см. «БН» № 883). В конце апреля средняя цена предложения составила здесь более $1 325/кв. м, превысив среднегородской показатель почти на $200. Территория практически избежала снижения цен: до марта продолжался стабильный рост, лишь в апреле показатель едва заметно снизился (на 1%).

Пионеры элиты

Близость Смольного, «правительственная» Шпалерная (бывшая Воинова) и консульства создали району престижный имидж еще в советское время. Локальная территория между проспектом Чернышевского и Потемкинской стала одной из первых в городе позиционироваться как элитная.

Привлекательности жилья у метро «Чернышевская» способствует близость Невы и единственного большого парка Центрального района – Таврического сада. Соседство дорогого «золотого треугольника» также служит медленному, но уверенному росту цен на жилье. У здешних кварталов, как и у тихих улочек Петроградки и Васильевского острова, немало поклонников, ценящих особую ауру и обаяние района.

Еще одно преимущество - исключительное для центра удобство транспортного сообщения. Перемещение по набережным не омрачается пробками, по Литейному проехать труднее, но тоже возможно.

Станция метро «Чернышевская» выступает доминантой территории. Плотность ритейла заметно возрастает по мере приближения к ней. Востребованность помещений для коммерческих целей способствовала расселению фасадных домов.

Как и везде в центре, есть нехватка небольших продуктовых магазинов, но в целом уровень развития социальной инфраструктуры устраивает жителей района.

Три в одной

По качеству жилищного фонда и функциональному использованию территорию можно условно разделить на три части. Первая из них, от набережной Робеспьера до Кирочной, наиболее популярна и модна с «жилой» точки зрения. Она включает парадные и ухоженные улицы Фурштатскую, Захарьевскую и Чайковского. Развитие территории шло в двух направлениях - наряду с жилой активно развивается общественно-деловая функция. Здесь расположены многочисленные консульства, представительства банков, офисы крупных компаний.

Из-за высокой деловой активности в рабочие дни возникают непреодолимые проблемы с парковкой. С другой стороны, деловая активность в большой мере определяет спрос на жилье. Под дорогие офисы расселяются целые здания.

Вторая часть, ограниченная Фонтанкой и Литейным, формируется в качестве элитного жилого района. До недавних пор Гангутская, Гагаринская или Моховая улицы не воспринималась как престижный «говорящий» адрес. Однако, оценив тишину, зелень и уют дворов, виды из окон домов по набережной Кутузова на Петропавловку и «Аврору», состоятельные петербуржцы проявляют большой интерес к этой части центра. Любимые прогулочные маршруты горожан через Летний сад и Дворцовую площадь пролегают неподалеку. Потому местные кафе и рестораны популярны. Развитию общепита послужило и открытие пешеходной зоны в Соляном переулке.

Третья часть – между улицами Кирочной и Некрасова – на элитный статус не претендует. Ей в полной мере присущи характерные черты «доходного наследства» - высокая плотность застройки, дворы-колодцы и пр. Благополучно расселяются фасадные дома на улицах Маяковского, Восстания. Особенно активно ритейлоры осваивают ул. Жуковского, которая успешно развивается в качестве торгового дублера Невского проспекта. Внутренняя часть кварталов, дворы остаются в плачевном состоянии. Отсутствие транзитных трасс, с одной стороны, лишает кварталы этой части центра торговых перспектив, а с другой – не нарушает их покой и уединенность. Столь ценимые любителями исторических раритетов.

Стройка века

В отличие от «золотого треугольника», вокруг Чернышевской возводится жилье. Лидером нового строительства на территории является Группа ЛСР, реализующая громкий проект на землях, некогда занимаемых лейб-гвардии Преображенским полком. Инвестору пришлось выводить Университет связи, комендатуру и Академию тыла и транспорта. Проект можно назвать знаковым по масштабу и местоположению. Осваивается целый квартал площадью 14,5 га, ограниченный улицами Радищева, Кирочной, Парадной и Виленским переулком. Объем инвестиций должен составить $200 млн, объем новых площадей – около140 тыс. кв. м, из них 90 тыс. жилья. Здания вдоль улиц будут реконструированы, на пересечении Парадной и Виленского запланирован торговый центр. Около 50% всех площадей отводится под офисы класса «А».

Масштабное преобразование квартала должно существенно повлиять на окружение. Аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» считают, что «Парадный квартал» станет точкой притяжения деловой и общественной активности, ускорит процесс расселения близлежащих домов. С другой стороны, новое высококлассное жилье «оттянет» на себя часть спроса с популярных сейчас Захарьевской и Фурштатской.

Территория продолжит развиваться в двух направлениях: как деловой и торговый центр с элитными жилыми кварталами по соседству.

Территория вокруг станции метро «Чернышевская»

Дома на Чернышевской

Структура спроса и предложения по типам квартир, шт.

Динамика средней цены предложения на вторичном рынке по различным территориям, $/кв.м 

Динамика цен на вторичном рынке по типам квартир, $/кв. м

Текст: Анна Александрова