Таких исторически сформировавшихся территорий в Петербурге три – «сталинский Московский», западная часть Васильевского острова и рассматриваемая «Суворовский проспект и Смольный». Все они благодаря престижу и «модности» оказались несколько переоцененными. И сейчас темпы роста цен здесь ниже, чем в раскрывших свой потенциал позже – «золотом треугольнике», например. Однако на испрашиваемые продавцами суммы это не влияет.
Территориальная зона «Суворовский проспект и Смольный» ограничена Синопской и Смольной наб., Смольным пр., ул. Пролетарской Диктатуры, Таврической ул., Суворовским пр. и ул. Моисеенко (см. карту).
Кодовое жилье
Доминантой территории всегда был Смольный. Кроме того, здесь расположены Арбитражный суд, областные правительство и Законодательное собрание, Межпарламентская ассамблея СНГ в Таврическом дворце. В середине прошлого века из-за близости властных резиденций - «слуги народа» и селились неподалеку - видоизменился состав жилищного фонда. Кроме обычного для центра дореволюционного жилья, на территории заметна доля сталинских домов. Квартиры в них (на ул. Новгородской, Бонч-Бруевича) весьма популярны. Старый фонд в большинстве своем неплохого качества, однако, есть и плотно застроенные участки с чередой дворов-колодцев. В листингах количество квартир для продажи в домах после капремонта и без него примерно равное.
В непосредственной близости от Смольного жилья совсем немного. Элитный имидж создают кварталы рядом с другой доминантой – Таврическим садом. Улицы неподалеку от единственного большого парка Центрального района относятся к одним из самых дорогих в городе. Тверская или Таврическая всегда считались «адресным опознавательным кодом», и цены здесь соответствующие. У жилья в домах вдоль Суворовского проспекта остается резерв для роста.
При этом транспортное сообщение удобно исключительно для автовладельцев (метро достаточно далеко), развитию социальной инфраструктуры присущ типичный для центра дисбаланс. И качество жизни далеко от идеала.
Средняя цена предложения в конце апреля составляла здесь $1 400/кв. м. Уровень сравним с Невским пр. южнее Фонтанки - на его протяжении до пл. Восстания: там метр в среднем стоит $1 390. Стагнация цен территорию не затронула. До июня 2004 года они росли на 5% в месяц, затем темпы роста снизились, но движения вниз не происходило.
Бизнес стремится обосноваться по соседству с власть предержащими: на территории строятся новые и реконструируются здания под бизнес-центры. Однако торговая и деловая активность здесь ниже, чем по другую сторону Таврического сада – у метро «Чернышевская». Суворовский пр. в качестве торговой магистрали уступает Невскому, Большому пр. ПС, однако, ценится наравне с Владимирским и Литейным.
На территории ведется новое строительство. Лидер рынка элитного жилья - корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» планирует сдать в этом году первые очереди жилых комплексов на Шпалерной, 60 (34 тыс. кв. м), и наб. Робеспьера, 1(около 38 тыс. кв. м). Объекты расположены в одном квартале. «Финансовая строительная корпорация» возводит дом на Тверской, 1А. Площадь двух корпусов в 8 и 9 этажей, объединенных внутренним двором с висячим садом, - 24 тыс. кв. м. Предусмотрены подземный паркинг на 150 автомобилей и офисные помещения. Стоимость 1 кв. м - от $2 300. Эта же компания реализовала проект на Тверской, 6. Сейчас пятикомнатная квартира площадью 283 кв. м без отделки предлагается здесь за ?1,35 млн.
Гектары элиты
Внимание инвесторов привлекает огромная для центра свободная от застройки северо-восточная часть территории, между Смольной наб. и ул. Орловской. Холдинг ЛенСпецСМУ несколько лет согласовывал проект вывода психоневрологического диспансера № 1 в Зеленогорск, а на освобождающихся 8,6 га планировал построить до 100 тыс. кв. м жилых и 25 тыс. кв. м офисных площадей. Сейчас компания масштабный замысел не реализует, передав права и обязанности все тому же «Возрождению СПб». Проект оценивался в $60 млн.
Как перспективную для развития города администрация рассматривает территорию южнее Смольной набережной, занятую сегодня главной водопроводной станцией ГУП «Водоканал». По одному варианту ее преобразования предлагалось перенести станцию в другое место и полностью освободить землю для новой застройки элитным жильем, гостиницами, бизнес-центрами. Стоимость такого проекта - $400-500 млн. Другой сценарий – модернизация, сокращение площади станции с 40 до 10 га. Освободившиеся гектары администрация планирует отдать инвесторам, за их же счет и модернизировать станцию. Значительная часть устаревших объектов будет снесена, останутся наиболее ценные с историко-архитектурной точки зрения. В частности - водонапорная башня конца XIX века. Выбор предстоит сделать после утверждения Генплана развития Петербурга.
Таврический сад и Смольный будут обеспечивать развитие территории и в дальнейшем – как локального тихого и дорогого жилого района. Аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» предполагают, что темпы роста цен должны замедлиться. Спрос самой обеспеченной части покупателей просторного и дорогого жилья ориентирован больше на «золотой треугольник», «сталинский Московский», Крестовский и Каменный острова.
Территория «Суворовский проспект и Смольный»
Проекты, реализуемые на территории
|
| Адрес | Компания | Тип дома | Срок сдачи | Этажность |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Шпалерная ул., 60, лит. А, Б, В, Г | «ВозрождениеСПб» | Кирпич/ Монолит | III кв. 2005 г. | 8 |
| 2 | Наб. Робеспьера, 4 | «ВозрождениеСПб» | Кирпич/ Монолит | II кв. 2005 г. IV кв. 2005г.
| 8 |
| 3 | Ул. Тверская, 1А | «Финансовая Строительная копрпорация» | Кирпич/ Монолит | II кв. 2003 г. | 8-9 |
Динамика средней цены предложения на первичном рынке по территориям, $/кв. м
Динамика средней цены предложения на вторичном рынке по территориям, $/кв. м
Динамика цен на вторичном рынке по типам квартир, $/кв. м
Динамика времени экспозиции, пункты (условные дни в листингах ГК «Бюллетень недвижимости» за квартал)
