Компанию «Потемкинская»учредил владелец участка на ул. Потемкинской, 2, – девелопер Алексей Редозубов, которому принадлежат 80% долей общества. Остальные 20% - у компании «Петрополь» (ее привлекли в качестве консультанта и оператора будущего проекта). На участке планировалось построить бизнес-центр класса А общей площадью свыше 50 тыс. кв. м.
Он же памятник
Территорию в 2,7 га с расположенными на ней теплицами в 1996 году передали кооперативу «Цветы» на праве постоянного бессрочного пользования. Затем кооператив приватизировали, однако в 2003-м организацию признали банкротом, а принадлежащий ей участок продали на торгах Фонда имущества. Победителем аукциона было признано ООО «Базис», которое купило весьма привлекательный надел всего за 10,8 млн рублей.
Приобретенная земля, как часть дворцово-паркового комплекса «Таврический дворец с садом», имеет статус охранной зоны и территории памятника федерального значения. Однако в 2004 году по заказу «Базиса» мастерская архитектора Татьяны Славиной провела экспертизу этого участка. Архитекторы заявили, что находящаяся в составе памятника территория «деградировала», а значит, ее можно вывести из состава объекта культурного наследия.
В конце 2005-го землю с теплицами приобрел Алексей Редозубов: новый владелец заказал проект многофункционального комплекса в архитектурной мастерской Рейнберга и Шарова. Общая площадь общественно-деловой зоны должна была составить около 50 тыс. кв. м. Под проект ООО «Потемкинская» получило кредитную линию банка «Санкт-Петербург» в размере $16 млн. Большую часть средств потратили на предпроектные работы.
Не успев начаться, проект обрел скандальную славу: летом 2008-го петербургское отделение Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК) обратилось с письмом к председателю Совета Федерации РФ Сергею Миронову с просьбой воспрепятствовать застройке северо-западной части территории федерального памятника «Таврический дворец с садом». Против бизнес-центра выступил и КГИОП. В итоге проект реализовать так и не удалось: участок остался в составе памятника.
Жилье вместо офисов
Как пояснилгенеральный директор ИСК «Петрополь» Марк Лернер, его компанию привлекли к проекту еще в 2005 году – после того, как участок приобрел его нынешний владелец.
«Мы должны были провести изыскательские работы и определить наилучшее функциональное использование участка - с учетом имеющихся градостроительных возможностей и ограничений. «Петрополь» планировал участвовать в проекте в качестве fee-девелопера. Результаты нашей работы показали, что полномасштабное строительство на участке с градостроительной точки зрения возможно. Однако его месторасположение настолько уникально, что любые работы там могли привлечь внимание общественности. Мы рекомендовали инвестору пересмотреть концепцию проекта», - рассказал «БН.ру» Марк Лернер.
Судьба участка пока неясна: представители возможного правообладателя – банка «Санкт-Петербург» - подтвердили факт подачи иска о банкротстве ООО «Потемкинская», однако подробных комментариев дать не смогли. «Руководители банка, которые могли бы рассказать о ситуации, находятся в отпусках», - заявила руководитель пресс-службы «Санкт-Петербурга» Анна Бархатова.
При этом Алексей Редозубов ранее заявлял, что сейчас он ведет переговоры с банком: девелопер намерен урегулировать конфликт мирным путем. Каким именно образом планируется решить проблему с финансовым учреждением, выяснить не удалось: мобильный телефон депелопера был отключен.
Марк Лернер подтвердил возможность сотрудничества «Петрополя» с новым собственником участка. «Мы досконально знакомы с особенностями этой территории, поэтому не исключаем взаимодействия с любым инвестором», - добавил он.
Как считает директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов, выгодней всего использовать этот участок под строительство элитного жилья. «Жилая недвижимость быстрее окупается, требует меньше инвестиций и пользуется в этой части города повышенным спросом - построить элитный дом здесь гораздо выгодней, нежели бизнес-центр», - пояснил он. По оценкам Александра Филиппова, стоимость участка на сегодняшний день составляет около 500 млн рублей.
