Согласно материалам комитета по строительству городской администрации, инвестор получил под проект участок юго-восточнее пересечения Приморского шоссе с Советским переулком в поселке Солнечное. Площадь пятна – 9,1 га. Здесь компания намерена построить оздоровительный комплекс, в состав которого войдут коттеджи площадью не более 200 кв. метров каждый и объекты инфраструктуры: волейбольные площадки, теннисные корты и ресторан. По своей концепции новый комплекс будет напоминать базу отдыха. Под застройку попадет около 15% участка, остальная территория, по согласованию с администрацией Курортного района, будет благоустроена.
Получить комментарии у представителей компании не удалось. По данным СКРИН, ею владеют частные лица. Эксперты полагают, что реализация проекта потребует до $50 млн инвестиций. «На участке можно спокойно разместить 15-20 коттеджей. Проект может быть успешным, поскольку выгодно расположен в районе традиционного отдыха жителей Петербурга. Но объект ждут проблемы сезонности: такие комплексы пользуются спросом в летнее время и на новогодние праздники. Все остальное время загрузка может быть достаточно низкой, если не предоставить уникальное на рынке предложение услуг», - говорит руководитель отдела проектного брокериджа ASTERA St.Petersburg Ольга Земцова.
«Поскольку под застройку предназначена незначительная часть участка, то можно возвести объект площадью в пределах 20 тыс. кв. метров. Инвестиции - около $50 млн. Вложения в проект могут окупиться за 7-10 лет», - полагает генеральный директор «Петрополь» Марк Лернер.
«Окупаемость и рентабельность проекта будут зависеть от схемы, по которой коттеджи станет реализовывать застройщик (долгосрочная аренда, краткосрочная аренда – база отдыха – или продажа). Наиболее эффективна с экономической точки зрения продажа коттеджей. При относительно небольшой площади (170-200 кв. метров) и невысокой стоимости участка, проект может быть востребован. Учитывая локацию комплекса, следует отметить, что во время кризиса здесь хорошо будут продаваться небольшие качественные домики с земельными участками до 15 соток», - полагает директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец. По ее словам, в настоящий момент в сегменте загородной недвижимости спрос есть только на коттеджи эконом-класса либо на по-настоящему элитные дома.
Эксперты отмечают, что в Курортном районе осталось очень мало ликвидных участков. «На пятнах, предназначенных под рекреационные цели, все чаще появляются проекты, фактически (но не юридически) предназначенные под жилье. В качестве примера можно привести комплекс таунхаусов «Солнечный берег», реализуемый в поселке Солнечное, — по документам объект является курортной гостиницей», — добавила заместитель директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.
Аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин отметил, что несмотря на текущую неблагоприятную экономическую конъюнктуру, которая в том числе негативно отражается на различных проектах в сфере спортивно-развлекательной индустрии и различных рекреационных проектах, в среднесрочной перспективе из-за дефицита качественных объектов, данный комплекс вполне может оказаться востребованным.
По данным «Петербургской недвижимости», сейчас под Петербургом работают более 300 заведений, которые предоставляют услуги загородного отдыха. Более 60 из них находятся на территории Курортного района. По уровню комфортности их можно разделить на три группы: «бюджет» (пионерские лагеря, туристические базы классом до трех звезд) — их доля составляет порядка 58% от всего предложения, «средний» (пансионаты, гостиницы, предлагающие стандартный пакет услуг уровня три звезды) — 30% и «элита» (апарт-отели, элитные коттеджные комплексы, реконструированные дома отдыха, соответствующие европейским стандартам) — 12%.
