«Петротрест» намерен реализовать проект, который должен стать одним из крупнейших в портфеле компании за пределами Петербурга. Как стало известно «БН.ру», холдинг построит жилой квартал на территории аэропорта «Юрьево» в Великом Новгороде (Юрьевское шоссе, 2) на берегу озера Ильмень. Сейчас проект ЗАО «Фирма «Петротрест-Инвест», одной из дочерних компаний холдинга, на одобрении в городской администрации.
«Территория в 46 га будет застроена домами не выше 3 этажей, - рассказывает председатель комитета архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов администрации Великого Новгорода Валентина Захаркина. – Это будут и панельные дома, и таун-хаусы, и коттеджи. Сейчас специалисты «Петротреста» ведут подготовку проекта, зонирование территории, часть которой должна уйти под парковые зоны, поэтому общая площадь жилья не определена».
По словам председателя комитета экономики администрации Великого Новгорода Александра Григорьева, освоение земель аэропорта «Юрьево» должно начаться в течение ближайших трех лет. «Если все будет складываться благополучно, то строительство можно будет начать уже в 2010 году, - говорит он. – В настоящее время идет подготовка необходимых нормативно-правовых актов».
В самом «Петротресте» дать комментарии по поводу проекта не смогли. По оценкам руководителя отдела проектного брокериджа ASTERA St.Petersburg Ольги Земцовой, объем инвестиций для коттеджной застройки составит около $1500 за кв. м, а для 3-этажной панельной застройки - $1000 за кв. м. Общий объем инвестиций без дополнительных параметров эксперт оценить затруднилась, однако если сравнивать «Юрьево» с другими аналогичными проектами, на его реализацию понадобится около $40-60 млн, говорит она.
По мнению экспертов, малоэтажное жилье в Великом Новгороде, особенно на берегу Ильменя, будет востребовано. «Проектов в этой сфере в Новгороде очень мало, новгородские компании строят преимущественно высотные дома, - говорит генеральный директор АН «Гранд» Андрей Дементьев. - Реализованные проекты в сфере малоэтажного строительства можно буквально пересчитать по пальцам, и все они пользовались очень хорошим спросом».
А директор АН «Гермес-Н» Вадим Федоров полагает, что район Юрьево имеет свои недостатки - отдаленность от центра города и не очень хорошую транспортную доступность. «Цена жилья будет зависеть от того, позаботится ли инвестор об инфраструктуре, школах, магазинах и пр., - говорит он. - Оптимальной ценой «малоэтажки» сегодня можно считать около 30-35 тыс. руб. за кв. м, то есть коттедж в 100 кв. м с минимальной отделкой должен стоить около 3-3,5 млн, а таун-хаус площадью чуть более 200 кв. м - 7-8 млн руб. В то же время на новгородском рынке сейчас есть предложения по таун-хаусам площадью 215 кв м за 10 млн руб и более».
Последнй полет
Продажа аэропорта «Юрьево» была связана со скандалом. В конце 2008 года Новгородская транспортная прокуратура установила, что его земли были проданы на торгах по заниженным ценам. Средняя продажная стоимости земли составила около 1 млн руб. за гектар, в то время как эксперты оценивали их в 10 млн руб. за гектар. Покупателями при этом, согласно официальным источникам, выступили «несколько компаний из разных регионов России», перечень которых на тот момент не раскрывался.
Прокурор Новгородской транспортной прокуратуры Владимир Воищев рассказал «БН.ру», что дело о занижении цен на участки в настоящее время ещё не прекращено. «Но результаты торгов, скорей всего, пересматриваться не будут, - говорит он. – Из-за истечения сроков давности».
В лучшие годы из аэропорта «Юрьево», управляемого Новгородским авиапредприятием («Новгородавиа»), совершались полеты в 25 городов бывшего СССР. Длина полосы в Юрьево была 1320 м, ширина - 40. Это позволяло принимать самолеты взлетной массой до 24 тонн, такие, например, как ЯК-40, АН-24, АН-26, АН-30.
Начиная с 1990-х годов авиапредприятие из-за низкой загрузки рейсов несколько раз останавливало свою работу. Последняя попытка восстановить деятельность была осуществлена в 2001 году совместно с «КДО-авиа» (Нижний Новгород). Однако открывшийся рейс на Москву также оказался нерентабельным и был быстро закрыт. В то же время началось развитие военного аэродрома Кречевицы, который начал выполнять гражданские функции, в частности, по приему официальных делегаций. В 2007 году было завершено банкротство «Новгородавиа» и распродажа его имущества, а земли аэропорта было решено продать под жилую застройку.
Сейчас продолжается масштабный проект расширения аэропорта «Кречевицы», который, по замыслу новгородской администрации, в будущем должен составить конкуренцию аэропорту «Пулково».
Справка БН:
«Петротрест» - один из крупнейших инвестиционно-строительных холдингов Северо-Западного региона России. Работает на строительном рынке Санкт-Петербурга с 1990 года. В портфеле компании более 120 реализованных проектов площадью около 700 тыс. кв. м: жилые дома, коммерческая недвижимость, объекты социально-бытового назначения. В 2006 году компания вышла на рынок элитной недвижимости и получила известность благодаря таким проектам, как «Кристаллы Крестовского» или «Северный Palazzo». Финансовые показатели не раскрываются. Основным владельцем является Леонид Цапу.
