Первые упоминания о сотрудничестве с баком «Санкт-Петербург» появились на сайте строительной компании «ЛЭК» неделю назад. Там было указано, что «Банк «Санкт-Петербург» является «финансовым гарантом сдачи домов компании в 2009 и 2010 годах». Вторым «гарантом» был назван «Абсолют Банк». Спустя несколько дней текст рекламы изменился: теперь «Банк-Санкт-Петербург» значился «финансовым партнером» сдачи домов в 2010 году, а упоминание о «Абсолют Банке» осталось, но только в разделе «ипотека».
Официально эти изменения в ЛЭКе не комментируют. Неофициально в компании рассказали, что увидев первый вариант, в котором «Банк «Санкт-Петербург» выступал в качестве «финансового гаранта», банкиры пришли в недоумение от такой формулировки, и ее пришлось менять. Впрочем, и от измененной в обоих банках поспешили откреститься.
«Никаким образом ничего мы не гарантировали. Это инициатива ЛЭКа, никаких совместных программ у нас нет», - сообщили в московской пресс-службе «Абсолют банка». Единственно, что связывает по сей день столичную кредитную организацию и петербургского застройщика, так это корпоративный кредит, выданный банком пару лет назад. Причем насколько исправно застройщик гасит этот кредит, в банке не комментируют. «Абсолют Банк сотрудничает с компанией ЛЭК с 2007 года, однако на сегодняшний день мы не участвуем в специальных программах компании», - добавил начальник территориального управления сетью и продажами Северо-Западного региона Абсолют Банка Виталий Демидов.
С банком «Санкт-Петербург» у ЛЭКа более тесные связи: расчетно-кассовое обслуживание, и кредитуется застройщик в этом банке регулярно. Раскрывать детали новых взаимоотношений в кредитной организации не стали, и непонятно, получал ли в последнее время ЛЭК крупные корпоративные кредиты от банка «Санкт-Петербург», зато там сообщили, что разрабатывается совместная ипотечная программа. «Банк совместно со строительной компаний ЛЭК запустил ипотечную программу, согласно которой будут выдаваться кредиты на покупку строящегося жилья. Разумеется, банк заинтересован, чтобы все объекты сдавались вовремя, поэтому мы будем контролировать ход строительных работ на них», - сообщил заместитель председателя правления «Банка Санкт-Петербург» Павел Филимоненок.
Ипотечная революция
В середине декабря «Банк «Санкт–Петербург» и компания «ЛЭК» подписали соглашение, по которому банк будет выдавать ипотечные кредиты на покупку строящегося жилья у застройщика. Для некоторых банков, особенно крупных, выдавать кредиты на приобретение строящегося жилья – обычное дело. Такие займы предоставляют ВТБ24, DeltaCredit и другие, но ставки у них примерно на 10% выше, чем предлагают «Банк «Санкт-Петербург» и «ЛЭК». По их совместной программе условия кредитования более чем впечатляющие: ставка - 8% годовых в рублях, по нынешним временам - это революция (самая низкая ставка на рынке - 9,47% у Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию, и только на покупку готового жилья, где риски ниже).
Примечательно, что по другим аналогичным программам «Банка «Санкт-Петербург» (а он выдает кредиты на покупку исключительно строящегося жилья 18 застройщиков Петербурга) процентная ставка составляет 15%-18% годовых.
Особенность совместной программы с «ЛЭКом» в том, что фактически кредит выдается на улучшение жилищных условий, то есть сумма кредита – это разница между ценой приобретаемой квартиры и оценочной стоимостью имеющегося жилья за вычетом первоначального взноса в размере 30% от стоимости приобретаемого жилья.
Имеющееся жилье пойдет в счет оплаты стоимости новой, приобретенной квартиры, после того, как она будет построена, и заемщик переедет в нее жить. Срок кредита ограничен пятью годами.
Однако воспользоваться привлекательным предложением пока нельзя. «Сейчас объекты ЛЭКа, по которым будут выдаваться подобные кредиты, в процессе аккредитации. Она завершится не раньше следующей недели», - уточняет руководитель пресс-службы «Банка «Санкт-Петербург» Анна Бархатова.
Пока банк выдает кредиты только на покупку жилья в одном объекте «ЛЭКа» - «Жилой дом на Софийской», причем на обычных условиях, а всего «ЛЭК» строит 12 жилых объектов в Петербурге и по одному в Москве и Сочи.
Крайний
Не исключено, что с помощью ипотеки банк, кредитующий застройщика, хочет переложить риски невозврата долгов на покупателей жилья – заемщиков. «Юридически отношения покупателей жилья и застройщика, а также отношения заемщика и банка – это разные вопросы. Как только банк перечислит деньги на счет застройщика, кредит считается выданным, а обязательства банка перед заемщиком-покупателем жилья исполненными. И с этого момента заемщик обязан погашать банку кредит. Даже если застройщик обанкротится, не построив обещанного жилья, заемщику придется возвращать долг с процентами», - объясняет руководитель юридического отдела одной из строительных компаний Ричард Чечин.
Официально застройщики не хотят комментировать эту ситуацию. В неформальных же беседах говорят, что факт сотрудничества ЛЭКа с банком «Санкт-Петербург» может означать многое – от перехода оперативного контроля за компанией банку, близкому к городским властям, до очередной «креативной рекламы» главы ЛЭКа Павла Андреева.
