Две офисные башни появятся в Невском районе Петербурга. Реализует проект ООО «РМ-Эстейт», которая, согласно данным СКРИН, на 100% принадлежит ООО «РМ-Девелопмент», за которым, в свою очередь, стоят частные лица. Факт существования проекта подтвердил «БН.ру» источник в комитете по строительству городской администрации. «Инвестор провел изыскательские работы на участке площадью более 2 га северо-восточнее пересечения улицы Тельмана с Октябрьской набережной. В настоящее время готовится постановление о проектировании и строительстве», - сообщили в комитете. По документам комитета по строительству, площадь нового общественно-делового комплекса составит 60,7 тыс. кв. метров.
Представитель инвестора Алексей Сальников отказался рассказать «БН.ру» подробности проекта. Но, согласно данным открытых источников, речь идет о строительстве бизнес-центра класса «В», состоящего из двух корпусов высотой 30 и 15 этажей соответственно. Максимальная высота комплекса составит 120 метров. Причем, сами офисы займут около половины площадей (32 тыс. кв. метров). Кроме них в высотках разместятся конференц-залы, двухуровневая подземная парковка и объекты общепита. А рядом запланировано строительство отдельно стоящего пятиэтажного паркинга и трансформаторной подстанции.
«Инвестиции в реализацию данного проекта могут составить более $90 млн. Окупаемость составит 7-10 лет, рентабельность – порядка 16%», - подсчитала руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова. По ее мнению, основным плюсом локации является транспортная доступность – рядом КАД, сама набережная и Володарский мост. Высотность также может стать плюсом проекта. «Став высотной доминантой, проект может обрести статусность, что благотворно отразится на заполняемости комплекса», - отметила Захарова. Однако, по ее мнению, существует и ряд отрицательных характеристик. «Главное - это район депрессивной промышленной застройки, находится на значительном удалении от центра города, нет пешеходной доступности к станциям метрополитена, как действующим – «Ломоносовская» и «Ул. Дыбенко», - так и планируемой к строительству «Ул. Народная». А бизнес-центры класса «В» предполагают размещение рабочих офисов, поэтому близость метро для этого класса является важным фактором», - отмечает эксперт.
«Сейчас на рынке бизнес-центров сохраняется профицит предложения, и имеющиеся вакантные площади будут постепенно заполняться в течение ближайших 4-5 лет. Для повышения привлекательности объекта собственнику необходимо будет выставить ставку примерно в 1,5 раза ниже рыночной», - считает руководитель отдела проектного брокериджа ASTERA St.Petersburg Ольга Земцова.
«Запрашиваемая арендная ставка на сегодня - 700-750 рублей за 1 кв.м. в месяц, включая все. Но риски проекта связаны прежде всего с заявленным объемом и классом объекта. В этом районе пользуются спросом площади класса «В-» и «С» («Обухов центр», например, «Александро-Невская мануфактура»). Боюсь, что затраты на проектирование и строительство 120-метровой высотной башни не окупятся даже с учетом возможного восстановления офисного рынка к 2012 году», - говорит исполнительный директор Praktis CBСергей Федоров.
По мнению аналитика УК «Финам Менеджмент» Максима Клягина, реализация проекта может занять достаточно длительный период – около 1,5-2 лет. «К моменту ввода объекта в эксплуатацию ситуация на рынке может существенно измениться, и проект окажется востребованным рынком», - говорит он.
Сейчас, по дынным «Финам Менеджмент», несмотря на определенное, «точечное» оживление спроса, в целом ситуация в сегменте офисной недвижимости пока остается довольно сложной. «Наблюдалось существенное снижение спроса. Уровень вакантных площадей вырос в среднем в 2-3 раза. Ставки аренды для объектов класса «B» снизились примерно на 30-50%. Прогнозировать развитие ситуации в течение 2010 года сейчас довольно затруднительно. Но в целом, полагаю, что в течение будущего года восстановления сегмента не произойдет», - заключил Максим Клягин.
