Руководство ЗАО «Балтийская жемчужина» (дочерняя компания «Шанхайской заграничной объединенной инвестиционной компании»), реализующая одноименный жилой комплекс, рассматривает варианты сотрудничества со строительными компаниями города в застройке своего проекта. «Поскольку «Балтийская жемчужина» является уникальным масштабным проектом, мы открыты к различным формам сотрудничества с заинтересованными партнёрами», - заявила ассистент генерального директора ЗАО «Балтийская жемчужина» Чжан Ифей.
По данным «БН.ру», под застройку может быть отдан один из крупных кварталов, позволяющий построить 357 тысяч кв. м жилья. Причем, по словам источника «БН.ру», это может быть безденежный договор: в счет платы за землю и коммуникации китайская сторона получит от 20 до 30% построенных квадратных метров.
В объединении «Строительный трест», чья генподрядная структура завершила в этом году строительство первого жилого квартала комплекса, подтвердили, что ведут переговоры о дальнейшем сотрудничестве с ЗАО «Балтийская жемчужина». По словам совладельца ЗАО «Строительный трест», заместителя генерального директора компании Беслана Берсирова, объединение рассчитывает на дальнейшее продолжение сотрудничества, поскольку компания планирует начать строительство в южных районах города.
Таким образом, самый громкий проект по привлечению иностранных инвестиций в строительную отрасль Петербурга превращается в типичную петербургскую стройку. По данным «БН.ру», «Балтийская жемчужина» готова отдать на реализацию треть своей планируемой застройки: всего в проекте запланировано более 1 млн кв. м жилья разного уровня комфортности.
Кроме того, сейчас китайские девелоперы ведут поиск соинвесторов для строительства коммерческой недвижимости (600 тыс. кв. м). По неподтвержденным данным, сейчас в завершающейся стадии переговоры с одной из финляндских компаний.
По словам участников рынка, количество квадратных метров, которое при реализации проекта может получить владелец земельного участка, обычно колеблется от 10 до 20%. По словам генерального директора группы компаний ЦДС Михаила Медведева, обычная плата за земельный участок составляет $150 за кв. м возможных улучшений. «Но если мы предлагаем владельцам участков долю в построенных на них домах, то обычно она составляет около 10%», - рассказал он.
Правда, говорят строители, есть несколько исключений: например, если участок имеет все необходимые разрешения и полностью проплаченные условия для присоединения необходимой инженерной инфраструктуры. Тогда доля, на которую может претендовать землевладелец, может возрасти до 20-30%.
Как говорят эксперты, сейчас, несмотря на большое количество предложений, у застройщиков нет возможности купить недорогую площадку с чистыми документами. «А тем более - купить проект, который мог бы загрузить компанию работой на пять-семь лет. Один из немногих каналов покупки чистых участков – аукционы Фонда имущества, но и на них что-нибудь приобрести достаточно тяжело – высока конкуренция», - рассказал генеральный директор компании «Ойкумена» Лев Гниденко.
В тоже время, опрошенные эксперты не считают территорию «Балтийской жемчужины» особенно привлекательной. «У любого места есть некий предел количества квартир, которое можно продать, к примеру, за год. В Красносельском районе и так спрос невелик. А здесь на достаточно ограниченном пространстве, которое находится далеко от метро, придется еще и конкурировать с другими застройщиками, в частности с самим ЗАО «Балтийская жемчужина». Не уверен, что это интересное предложение», - считает начальник отдела продаж группы компаний ЦДС Сергей Кузнецов.
Справка БН:
ЗАО «Балтийская жемчужина» является дочерней компанией Шанхайской заграничной объединенной инвестиционной компании в Санкт–Петербурге, учрежденной пятью крупнейшими шанхайскими корпорациями.
