Теперь власти имеют полное право выставить только что полученную территорию на торги для комплексного освоения территории. Как говорят источники «БН.ру» в Фонде имущества Петербурга, это может произойти в феврале-марте будущего года. Главным участником этих торгов скорее всего станет компания «Северо-Запад Инвест», которая в начале осени уже выиграла торги за право комплексного освоения 144,2 га побережья Финского залива от Горской до Сестрорецка, заплатив 36 млн рублей. Теперь компания может получить не только побережье, но акваторию, чтобы создать здесь новый городской микрорайон.
Ранее заместитель генерального директора «Северо-Запад Инвест» Владимир Жуйков заявлял, что его компания интересуется возможностью расширить свой участок с помощью намывных территорий. «Мы, безусловно, будем участвовать в конкурсе на право образования новой земли в этом районе. Думаю, на намыве можно будет построить как элитное малоэтажное жилье, так и объекты рекреации, спорта».
В комитете по инвестициям администрации Петербурга «БН.ру» рассказали, что в акватории Финского залива предполагается намыть искусственный остров и разметить там разновысотное жилье и коммерческую недвижимость – офисы и гостиницы. Рабочее название проекта – «Новый берег».
Общая площадь «Нового берега» составит почти 600 га. Всего, по предварительным данным, предполагается строительство более 2 млн кв. м. жилья, из них на малоэтажную (1-4 этажа) часть придется около 1,5 млн кв. м, высотную (5-12 этажей) - около 900 тысяч кв. м. Предполагается создать международный культурно-зрелищный центр. Срок реализации проекта - до 2017 года. Объем инвестиций для реализации проекта составит около $4-5 млрд.
Эксперты оценивают проект как тяжелый, но реализуемый. «Интерес к Финскому заливу объясняется тем, что сейчас нет возможности купить недорогую площадку под застройку, чтобы загрузить работой на длительный период. На сегодняшнем рынке хороших объектов с «чистыми» документами очень мало. Один из немногих каналов покупки «чистых» участков – торги Фонда имущества, и но и на них приобрести что-нибудь достаточно тяжело и дорого. Намыв территории в прибрежной зоне получается дешевле – от $0,5 до $1 млн за гектар. А квартиры рядом с Финским заливом всегда вызывали у покупателей жилья повышенный интерес», - рассуждает, генеральный директор строительной компании «Ойкумена» Лев Гниденко.
Участники рынка говорят, что это не первая попытка намыть землю в этом месте. Началось все в начале 90-х, когда «ЛенГЭСС», главный подрядчик строительства комплекса защитных сооружений, принял решение обустроить территорию на северном берегу Финского залива. В непосредственной близости от дамбы, у поселка Александровская, планировалось создать новый микрорайон с набережной, монорельсовой дорогой, складским логистическим комплексом, зонами гостиниц и отдыха. Изначально проект предусматривал создание 300 га намывных территорий. Позже территорию намыва сократили до 100 га, исключив из проекта Сестрорецкую бухту и мыс Таркала. Там же предполагалось строительство яхтинга и системы проточных водоемов. Нужно было намыть 1 млн 200 куб. м песка, чтобы поднять на незатопляемый уровень всю территорию. Был выполнен проект инженерной подготовки территории, разработана гидрология проекта. Но сначала закончились деньги на строительство самой дамбы, потом — и на проектирование. А затем и «ЛенГЭСС» прекратил свое существование.
Капитализация — $11,8 млрд. Выручка (МСФО, 2008 год) — 79,3 млрд руб. Прибыль — 22,9 млрд руб.
