Программа семинара «Ценообразование на рынке жилищного строительства в свете нового законодательства (прогнозы и факты). Проблемы качества строящегося жилья» позволила рассмотреть некоторые проблемы первичного рынка жилья после вступления в силу Закона «Об участии в долевом строительстве…». В мероприятии приняли участие ведущие специалисты строительных, юридических, страховых организаций города.
Среди организаторов: Комитет по строительству, Экспертный совет по определению надежности предприятий строительного комплекса (ЭСОН), Информационно-издательский центр «Недвижимость Петербурга» и др. Информационную поддержку оказывает Группа компаний «Бюллетень Недвижимости», газета «Строительный еженедельник», Телевизионная ярмарка недвижимости (ТВ-3), журнал «Путеводная звезда НЕДВИЖИМОСТИ».
Борьба за качество и до суда доведет
Недоделки при строительстве и практика разрешения споров по долевому участию в суде – наболевшая проблема дольщика. Поэтому она стала одной из главных тем семинара. Ситуация до введения в силу нового закона «Об участии в долевом строительстве…» выглядела парадоксально – договор долевого участия не регулировался ни одним законом и не был предусмотрен Гражданским Кодексом РФ. С 1 апреля 2005 года ситуация изменилась, но большинство объектов, на которых сегодня продаются квартиры, не попадают под действие нового закона. Поэтому рекомендации, прозвучавшие на семинаре, актуальны. За нарушение сроков выполнения обязательств, в том числе передачи квартиры по акту, штрафные санкции должны быть обязательно зафиксированы в договоре, заключенном межу дольщиком и застройщиком, так как на законную неустойку рассчитывать не приходится. Закон о защите прав потребителей применяется лишь при решении споров по недоделкам, то есть по качеству квартиры. Если дольщику не удалось мирно разрешить проблемы с недоделками, спор со строительной компанией переносится в суд. При этом нужно учитывать, что экспертиза по выявлению недоделок назначается только в судебном порядке. Иски подобного рода могут длиться достаточно долго, от полугода и более. Поэтому, считает руководитель Консультационного центра по долевому строительству и недвижимости Анна Максимова, и дольщику, и строительной компании выгоднее урегулировать вопросы, не доводя дело до суда.
Призывам цены «не подвластны»
Крайне важный вопрос, интересующий потенциальных дольщиков (а таковых на семинаре было большинство), ценообразование на рынке строящегося жилья. По словам генерального директора Экспертного совета по определению надежности предприятий строительного комплекса Михаила Викторова, доступность строящегося жилья реально зависит от многих факторов, в том числе и от платежеспособности населения. Призывами федеральных ведомств снизить цены на строящееся жилье не обойтись. Ценовая составляющая за 1 кв.м. жилья – не только стройматериалы и работа строителей, но и стоимость земли. Ее цена повысилась в течение года с $ 40 до 120 за 1 кв.м., то есть в три раза. С учетом всех составляющих прибыль застройщика, по расчетам специалистов ЭСОНа, на данный момент значительно снизилась. Соответственно уменьшилась и потребность в покупке участков под жилищное строительство.
На вопрос «Будут ли расти цены на строящееся жилье» ответ последовал неутешительный: «Цены расти будут, но без серьезных скачков». Г-н Викторов считает, что уже в 2006 году возможно падение объемов строительства, если не будет принято адекватных мер по формированию платежеспособного спроса. В частности, по развитию ипотечного кредитования.
В процессе работы участников семинара были рассмотрены проблемы, связанные со срывом сроков сдачи жилья, страхование рисков при долевом участии и др. Кроме того, обозначены темы следующего семинара, который пройдет в июне. Одна из основных тем – заключение предварительного договора купли-продажи.
