Исполнительное производство продлили по ходатайству ООО «Финансовая группа «Плазма»: кредиторы до сих пор не могут сформировать объект оценки имущества компании. Дело в том, что единственный актив группы - жилой комплекс «Каскад» на Выборгском шоссе, 140. Однако сейчас Выборгский районный суд рассматривает 15 исков от дольщиков «Плазмы», которые требуют признать право собственности на купленные квартиры. Если граждане проиграют, объект полностью перейдет в конкурсную массу – а вероятность новоселья приблизится к нулю. 

Простроившиеся

Малоэтажный комплекс «Каскад» стал единственным проектом жилищного строительства, который удалось реализовать финансовой группе «Плазма». Компания заявила о себе в марте 2004-го: ее собственники планировали вложить в проект около $5 млн. К концу 2004 года готовность объекта составляла почти 60%. Проект «Каскада» разработала компания «Арт-Ателье», строительно-монтажные работы проводило ЗАО «СУ 262», субподрядчиком было «СМУ 40».
 
Правда, сразу после того, как «Плазма» во всеуслышание заявила о своем проекте, конкуренты начали обвинять ее в недобросовестности. Руководство компании «Аксиома» (в то время строила элитные жилые дома в Озерках) пожаловалось на «Плазму» Олегу Харченко, который в 2004 году занимал пост главного архитектора Петербурга.
 
«Вместо трехэтажного здания высотой до 12 метров «Плазма» уже возводит пятый этаж из намеченных строительством шести при высоте каждого этажа 4 метра», - говорилось в письме «Аксиомы».
Хотя, как заявлял директор ФГ «Плазма» Виктор Церковный, основная причина недовольства этой и других строительных компаний – в снижении объема их продаж.
 
«Мы ведем работы без нарушений – не строим и не продаем квартиры выше третьего этажа», - уверял он. Компания благополучно привлекала средства дольщиков и на несколько лет выпала из поля зрения СМИ. Хотя позже выяснилось, что возмущения конкурентов были не напрасны: строящийся «Плазмой» комплекс действительно оказался совсем не малоэтажным.
 
«Абсолютная надежность»
 
Чтобы привлечь дольщиков, руководство малоизвестной «Плазмы» придумало своеобразное ноу-хау: заключило с филиалом «Московский» компании «Росгосстрах-Северо-Запад» договор о реализации программы «Абсолютная надежность», по которой страховались все финансовые риски дольщиков, покупающих квартиры в «Каскаде». По договору, если наступит страховой случай (банкротство, ликвидация объекта инвестирования, невозможность регистрации права собственности на квартиру в установленные сроки) «Росгосстрах-Северо-Запад» обязался компенсировать пострадавшим финансовые потери.
 
 
 
 
Сотрудники филиала «Московский» сообщили «БН.ру», что ничего не знают о подобном соглашении. «Руководство филиала давно сменилось, а финансовые риски мы не страхуем уже несколько лет. О соглашении с «Плазмой» ничего не слышали – если такой договор и существовал, то его никто не пролонгировал. За выплатами по страховым случаям дольщики не обращались», - пояснили страховщики.
 
В августе 2008 года правительство Петербурга провело заседание рабочей группы по вопросам долевого строительства, где, в том числе, обсуждался вопрос с дольщиками ФГ «Плазма». Дольщикам рекомендовали обратиться в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на квартиры.
 
Финиш
 
В конце прошлого года компания подала иск о собственном банкротстве: 25 декабря арбитражный суд ввел в компании процедуру наблюдения, временным управляющим назначен Сергей Ковалев. В июле он обратился с ходатайством о признании ООО «ФГ «Плазма» банкротом и открытии конкурсного производства – 17 июля просьбу удовлетворили. По словам Сергея Ковалева, компания фактически прекратила свою работу еще в 2007 году. С 19 января 2006 года единственным владельцем «Плазмы» является ЗАО «Таврический-Инвест» (100% дочернее предприятие банка «Таврический»).
 
«Погасить кредиторскую задолженность можно лишь за счет продажи имущества компании, в составе которого преобладает объект незавершенного строительства - жилой дом №140 по Выборгскому шоссе - балансовой стоимостью 192,7 млн рублей», - заявил он. Кредиторская задолженность компании превышает 125 млн рублей, а дебиторская – чуть более 13,6 млн.
 
Как сообщил рассматривающий дело о банкротстве «Плазмы» арбитражный судья Сергей Покровский, сейчас степень готовности дома 90%. Однако главная проблема заключается в том, что так и не подвели коммуникации.
 
С бывшими менеджерами ФГ «Плазма» связаться не удалось: мобильные телефоны Виктора Церковного и экс-директора по маркетингу компании Сергея Вдонина были отключены.
 
По информации службы госстройнадзора и экспертизы, сейчас работы на объекте полностью остановлены. «Разрешение на строительство этого объекта служба не выдавала. Инспекторы управления госстройнадзора неоднократно привлекали застройщика к административной ответственности за нарушение закона», - пояснила пресс-секретарь службы Анна Фриденталь.
 
В комитете по строительству заявили, что дольщики «Плазмы» в ведомство пока не обращались: «в настоящее время участники строительства оформляют права собственности на приобретенное жилье через суд».
 
Проблемы могут начаться уже через полгода, когда закончится срок исполнительного производства. Если дольщики проиграют дела в Выборгском суде, «Каскад» перейдет в конкурсную массу.

 

 

Комментарий:

Татьяна Богданова, представитель инициативной группы дольщиков финансовой группы "Плазма":

Первоначально строительство «Каскада» хотели завершить в четвертом квартале 2004 года, после сроки неоднократно переносили. Затем учредители фирмы поссорились, в результате чего со счета компании стали исчезать деньги, уплаченные дольщиками.
В это же время ООО «Финансовая группа «Плазма» получило кредит в 3 млн евро на достройку проблемного дома от банка «Таврический», через который и проводились все перечисления дольщиков на счет «Плазмы». Этих денег вполне бы хватило на завершение 40-квартирного дома на Выборгском шоссе, 140. Компания продолжала игру в достройку дома и продавала квартиры ничего не подозревающим гражданам.
Кредитный комитет банка «Таврический» легко выдал кредит для достройки дома, а вот под какое обеспечение это было сделано – так и осталось загадкой.
Деньги были потрачены на расчеты с поставщиками, причем сметы были явно завышены.
В сентябре 2006 года участок с домом купил Сергей Сомов, который в настоящее время является председателем правления банка «Таврический».
С мая этого года мы пытаемся зарегистрировать право собственности на свои квартиры. Выборгский районный суд провел уже несколько заседаний по этому делу, очередное состоится 20 января.
В суде этот человек утверждает, что построил жилой комплекс после того, как приобрел эту землю. Сейчас мы пытаемся доказать абсурдность этих заявлений: к тому времени, как Сергей Сомов приобрел участок, «Каскад» был практически построен.
В 2004 году руководство «Плазмы» придумало весьма неплохой рекламный ход - застраховала финансовые риски своих дольщиков. Да вот только страховка эта не обеспечивала весь период строительства - договор истек еще в декабре 2005-го.

Текст: Сергей Бардин