Компания ООО «Элекскор» подала иски к четырем компаниям, входящим в группу РТМ: ООО «Технософот»; ООО «Элеганс»; ООО «Каскад»; ООО «Эм Пи Трейдинг». Общая сумма претензий превышает 130 млн рублей без учета судебных издержек.
Пресс-секретарь группы РТМ Виктор Белёнышев пояснил, что все эти компании являются дочерними структурами группы, а заемные средства, на которые претендует «Элекскор», в разное время использовались для развития бизнеса РТМ.
Ранее компания «Элекскор» считалась аффилированной с «РТМ» и владела сетью «Гросмарт», находясь под контролем многопрофильного холдинга «Марта». А ОАО «РТМ» всегда считалось девелоперским подразделением холдинга «Марта». Поэтому «Элекскор» активно кредитовала структуры РТМ.
Впоследствии Эдуард Вырыпаев, на тот момент основной акционер девелоперской компании «РТМ», и Георгий Трефилов, основной акционер торговой компании «Марта», не смогли договориться о разделе бизнеса. Это привело к судебным разбирательствам между компаньонами.
Весной этого года «Элекскор» была признана банкротом, в компании введено внешние управление. Теперь она пытается взыскать средства для расчета уже со своими кредиторами.
Виктор Белёнышев считает, что поданные иски не повлияют на общую ситуацию в группе. «У РТМ нет средств для расчета с кредиторами, и сейчас руководство компании ведет переговоры о реструктуризации задолженности», - рассказал он. Уточнять подробности взаимоотношения с кредиторами Виктор Белёнышев не стал, как и общую сумму долга перед другими кредиторами.
Один из акционеров ОАО «РТМ» - заместитель генерального директора УК «Финам менеджмент» Алексей Горюнов рассказал, что «Финам» и «КИТ Финанс» (владеют почти 34% акций группы РТМ) договорились с основными кредиторами девелопера, Сбербанком и Связь-банком, о реструктуризации. Однако воплощение планов саботируется руководством группы, представляющим интересы другого акционера – «Сибирский Цемент» (37% акций).
«Если такая ситуация продолжится и дальше, кредиторы начнут распродавать заложенное имущество», - говорит Алексей Горюнов.
Если прогноз Алексея Горюнова сбудется, на продажу в Петербурге будет выставлено два объекта. Первый – земельный участок площадью 1 га у станции метро «Купчино», где РТМ планировала построить торговый центр почти на 25 тыс. кв. метров. Участок заложен Межрегиональному коммерческому банку развития связи и информатики, выдавшему в 2007 году при поручительстве РТМ ООО «Ромекс-инвест» кредит в 599,24 млн рублей. Второй - ТЦ «Измайловский». Комплекс находится в залоге у Сбербанка за выданный кредит в размере $48,9 млн.
По оценке директора департамента оценки NAI Becar Александра Филиппова, участок у метро «Купчино» - интересный объект. «Это хорошее место, которое заинтересует инвесторов, главное, чтобы цена была в рынке. С учетом возможности строительства на этом участке торгового центра площадью почти 25 тыс. кв. метров, я оцениваю стоимость объекта на уровне 300 млн рублей. ТЦ «Измайловский» мы оцениваем на уровне $2,5 тыс. за кв. метр».
По разным оценкам группа РТМ может потерять несколько крупных активов стоимостью около $115 млн. В списке заложенных активов так же значатся: два участка общей площадью 5,4 га в подмосковном Одинцово - в залоге у казахстанского БТА банка; Торговый центр в Туле площадью 13,4 тыс. кв.метров – залогодержатель «Альфа Банк»; в Юниаструм банке заложены четыре магазина в Казани.
«Обеспеченность выданных РТМ кредитов сейчас снизилась минимум на 50%, стоимость земельных залогов - больше. Поэтому я не думаю, что будет идти речь и продаже полученных банками активов. В целом банки не торопятся реализовать сейчас свои активы в существующих не самых благоприятных условиях рынка», - заключает Александр Филиппов.
