Трехэтажное здание, расположенное на углу улиц Моховой и Чайковского, - объект культурного наследия регионального значения: особняк В.И. Ефремовой (Н.Е. Нарышкиной). Это образец архитектуры ранней эклектики начала XIXвека.
Расширение
О своих намерениях приспособить памятник под гостиницу ООО «Стэнли Хаус» заявило несколько лет назад. В октябре прошлого года были проведены публичные слушания в Центральном районе. Сегодня есть только предпроектные разработки, которые предусматривают значительное расширение площади особняка в ходе его реконструкции. Исторический объект занимает участок, на котором помимо лицевого дома расположены дворовые флигели, образующие два двора. Общая площадь зданий, входящих в объект реконструкции, сейчас составляет 7,5 тыс. кв. метров. После реконструкции эта площадь возрастет почти до 18 тыс. кв. метров. Инвестор планирует сделать это за счет повышения этажности (до пяти этажей). Кроме того, в проект входит строительство подземной автостоянки, рассчитанной на 200 машин. Площадь паркинга займет 9,5 тыс. кв. метров.
Такие намерения инвесторов на публичных слушаниях вызвали волну общественного протеста. Горожане в первую очередь опасаются за состояние жилых домов, расположенных рядом с будущей строительной площадкой. Особняк В.И. Ефремовой находится на территории, плотно застроенной жилыми домами. В квартале расположены два детских сада и спортивная школа. Кроме того, к особняку примыкает памятник архитектуры федерального значения (Моховая ул., 3) – дом, в котором жил И.А. Гончаров. Никакие обещания инвесторов применять исключительно щадящие технологии в ходе подземного строительства жителей не устроили. Однако, несмотря на это, от своих намерений ООО «Стэнли Хаус» не отказывается.
В комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) против строительства под историческим особняком и рядом с другим памятником архитектуры не возражают. Главное, чтобы были сохранены все объекты охраны, а каким образом – это уже проблемы инвесторов. А те уверены, что проект можно реализовать успешно. Исполнительный директор ООО «Стэнли Хаус» Владислав Шегай отмечает, что к проектированию подземного паркинга компания подключила только российские организации, хорошо знающие специфику петербургских грунтов: ЛенНИИпроект, «Подземстройреконструкцию», Проектно-конструкторско-технологический институт.
Надстройка дополнительных этажей также может быть чревата серьезными последствиями как для технического состояния здания, так и для его архитектурного облика. Во-первых, почти двухвековое здание должно выдержать два новых этажа площадью 10 тыс. кв. метров. Во-вторых, с точки зрения архитекторов, столь массивную надстройку практически невозможно скрыть ни за какими карнизами – она так или иначе будет диссонировать с существующей архитектурой особняка.
Между тем сегодняшний вариант повысить здание до пяти этажей - проявление лояльности и законопослушности со стороны инвесторов. Ранее компания планировала сделать здание восьмиэтажным, добавив пять этажей. Однако высоту пришлось понизить в соответствии с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), как объясняют специалисты ООО «Архитектор», разрабатывающего проект, «чтобы не нарушать целостности квартала». В соответствии ПЗЗ высота зданий по карнизу в этом квартале не должна превышать 23,5 метров.
В котельную
Руководство Городской онкологической больницы №8 желание инвесторов приветствует. Особняк, в котором больница пребывает много лет, в полуаварийном состоянии. По результатам экспертизы, здание требует капитального ремонта, а некоторые его конструкции признаны аварийными. Взамен ООО «Стэнли Хаус» для лечебного корпуса больницы готовит новый объект – в городе Пушкине, на Павловском шоссе, 56. Здесь сейчас Городская гериатрическая больница (ортопедическая), к которой примыкает принадлежащее ей здание бывшей котельной. Инвесторы планируют реконструировать котельную под новый лечебный корпус онкологической больницы, причем заказчиком этой реконструкции станет комитет по строительству. В результате больницы будут объединены.
Депутат Законодательного собрания Олег Сергеев ранее высказывал свои опасения по поводу закрытия онкологической больницы. Однако губернатор Валентина Матвиенко уверяет, что «больница закрыта не будет», обращая особое внимание на то, что лечебный корпус теперь будет расположен «не в центральной части Санкт-Петербурга, а в пригородной экологически чистой зоне города Пушкина».
По информации КГИОП, земельный участок в Пушкине, на котором расположена ортопедическая больница, является частью территории объекта культурного наследия федерального значения – Отдельного парка. На этом участке тоже стоит объект культурного наследия – Царскосельский санаторий для бедных детей (с садом). Как отмечают в КГИОП, реконструкция здания котельной возможна только в существующих габаритах без увеличения пятна застройки и высоты сооружения. Все работы инвесторы планируют завершить до конца 2012 года.
В ООО «Иола», которое проводила оценку по заказу «Стэнли Хаус», оценили реконструкцию особняка на Моховой в 157 млн рублей. Величину затрат на перебазирование Городской больницы №8 и реконструкцию котельной - в 156 млн рублей.
Однако участники инвестиционно-строительного рынка считают, что сумма может оказаться гораздо выше. Генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер полагает, что затраты на реализацию проекта в целом составят порядка 800 млн рублей.
Справка БН:
