Завтра, 8 декабря, правительство Петербурга рассмотрит вопрос о предоставлении ООО «Форум» земельного участка площадью чуть более 3 тыс. кв. метров на Московском проспекте, 94, под проект административно-торгового комплекса. Территория с севера ограничена Киевской улицей, с востока – строящимся жилым кварталом компании «ЛЭК», с юга – действующей школой № 374, с запада – Московским проспектом. Вблизи здание ОАО «Союзпушнина», территория Бадаевских складов, Воскресенский и Новодевичий монастыри.
В комитете по строительству городской администрации сообщили, что сейчас часть участка занимает нежилое здание площадью 5 тыс. кв. метров. Перечисления инвестора в бюджет города за право его реконструкции с надстройкой составят 55,9 млн рублей.
Генеральный директор компании «Соло» (управляющая компания в проекте) Олег Сумбаев сообщил «БН.ру», что предусмотрено увеличение площади здания до 7 тыс. кв. метров. «Облик объекта будет согласован с КГА, но техническая возможность его надстройки существует. Здание не является памятником и находится в плохом состоянии», - заявил Сумбаев.
Он подчеркнул, что в результате, через четыре года, на Московском проспекте появится административный комплекс с торговыми встройками и двухъярусной парковкой на 50 машин. По его словам, компания «Соло» собственные капитальные средства в проект вкладывать не будет. «Мы курируем проектирование и, возможно, будем вести строительство. Инвестором будет «Форум», - заявил он.
По данным СПАРК, ООО «Форум» через дочерние компании на 44% принадлежит ООО «Орион». Генеральный директор которого - Дмитрий Птащук - одновременно является директором по работе с клиентами ООО «Бизнес линк», основанной в 1992 году вице-губернатором Петербурга Юрием Молчановым. Телефоны компаний «Форум», «Соло» и «Бизнес линк» совпадают.
Примечательно также, что Олег Сумбаев является партнером по бизнесу главы компании «Бизнес линк» Владимира Алавердова и жены вице-губернатора Татьяны Молчановой (по данным ЕГРЮЛ, они совместно учредили ООО «Жилкомсервис»). Источник, знакомый с ситуацией, заявил «БН.ру», что «все названные компании - одна группа».
По словам Олега Сумбаева, инвестиции в проект, по предварительным расчетам, составят около $10 млн. Пока в районе нет резерва электрической мощности на головных источниках электроснабжения. Подключение объекта возможно только после ввода в эксплуатацию подстанции «Бадаевская» – не ранее IV квартала 2015 года.
Эксперты отмечают актуальность проекта, несмотря на общий спад в сегменте коммерческой недвижимости. «Объект локализован достаточно удачно. Здание близко от центральной части города, на одной из основных транспортных магистралей. Проект выглядит достаточно актуально. Он вполне может оказаться востребованным рынком», - отметил аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин.
«Нельзя сказать, что локация участка однозначно привлекательна: с одной стороны, это Московский проспект, который является крупным торговым коридором, с другой стороны, участок расположен в промзоне, жилых домов в зоне пешеходной доступности не так много, чтобы создать постоянный покупательский трафик даже для торгового центра малого формата. Скорее всего, большую часть комплекса займут офисы, а на первом этаже наиболее востребован будет продуктовый супермаркет либо магазин товаров для дома. Также площадь первого этажа может быть интересна специализированным торговым операторам (интерьерные товары, мебель, детские товары) и рестораторам», - говорит директор департамента коммерческой недвижимости LCMC Анастасия Балмочных.
«Офисные помещения в этом месте выглядят интересно. Первый этаж следует сдать под офисы продаж или магазины адресной торговли. Проект обладает небольшой площадью, и, на мой взгляд, трудностей с заполняемостью не должно возникнуть (при соблюдении грамотной ценовой политики)», - заключил директор отдела консалтинга и оценки Maris Properties/CBRE Кирилл Акиньшин.
