Как заявил глава холдинга Эрнесто Преатони, в строительство сети отелей в России должно быть вложено около 200 млн евро. Сейчас, по информации компании, завершается строительство отеля на 108 номеров в Петербурге (Domina Prestige на Б. Морской ул., 54) и ведется строительство отеля в Новосибирске на 220 номеров. Также планируется построить трех- и четырехзвездочные гостиницы в Тюмени (на 150 номеров), Томске (150 номеров), Калининграде (150 номеров), Липецке (160 номеров) и Екатеринбурге (200 номеров). Еще в ряде городов, как заявляют в Domina Hotels Group, компания получает разрешение на строительство. По словам Эрнесто Преатони, Россия – комфортная страна для развития бизнеса. «Лучший бизнес – в России. Там не так много людей, подобных мне. Это удобно», - цитирует итальянца РБК.
Между тем выступление с заявлениями о грандиозных планах по реализации гостиничных объектов звучат уже на протяжении нескольких лет. В некоторых городах Domina Hotels Group уже вела переговоры о получении земельных участков и создавала партнерские организации для реализации проектов, но с началом кризиса в осуществлении некоторых проектов был взят тайм-аут.
Хождение в регионы
Domina Hotel Group была основана в 2000 году, сейчас в ее активе 49 отелей в 18 странах, в том числе несколько пятизвездочных курортов в Египте. Domina Hotel Group является дочерней компанией эстонского холдинга с итальянскими корнями Pro Kapital Grupp AS, которым владеет Эрнесто Преатони, обвинявшийся в Эстонии в неуплате личных налогов и в мошенничестве. Годовой оборот Pro Kapital Grupp в 2007 году составил 140 млн евро, компания построила 320 тыс. кв. м коммерческой недвижимости в странах Балтии, среди которых отели и торговые центры (общая сумма инвестиций более 250 млн евро). В Петербурге Pro Kapital Grupp известна по бизнес-центру «Сенатор» на ул. Жуковского, 63, который компания реконструировала и сейчас им управляет.
Однако реализация проекта гостиницы Domina Prestige на Б. Морской улице оказалась не столь простой: само здание было приобретено в 2004 году, несколько лет инвестор с властями решали процедурные вопросы, а в конце 2008 года реконструкция здания была приостановлены в связи с кризисом и возобновились лишь весной 2009 года.
На согласовании после доработки находится и проект отеля Domina Inn-Томск, первоначальная версия которого была отклонена местным Градсоветом 20 ноября 2008 года. Для строительства этого объекта на выделенном участке в 0,5 га в центре Томска в ноябре 2007 года была создана компания «Альберго-Томск». Инвестиции в шестиэтажный отель площадью 9000 кв. м и более 150 номеров должны были составить около 20 млн. евро. В итоге к маю 2009 года только на подготовительные работы компанией было потрачено около $3 млн.
В 2008 году DMH сообщала и о проведении переговоров с властями Перми и Екатеринбурга о выделении компании земельных участков под строительство гостиниц, однако о непосредственном начале строительства так пока и не было объявлено. На данный момент есть информация лишь о строительстве анонсированной гостиницы в Новосибирске. По словам коммерческого директора новосибирского агентства «Департамент недвижимого имущества» Георгия Кузнецова, 11 сентября 2007 года компании «Про Капитал Рус» мэром города было подписано распоряжение о выделении участка на пересечении ул.Ленина и пр.Димитрова под строительство гостиницы площадью 0,27 Га. «Строительная площадка в данном месте огорожена, заказчик ООО «Про Капитал Сибирь» в данный момент проводит работы по заливке фундамента», - сообщает Георгий Кузнецов.
Объявить не значит начать
«Компания Domina Hotel Group давно фигурирует на нашем рынке гостиничной недвижимости, - рассказывает управляющий системы ГОСТ Вадим Прасов. – Однако несмотря на множество заявленных до кризиса проектов, реализованных пока так и нет. Вопрос осуществления этих планов зависит лишь от источников финансирования», - считает Вадим Прасов.
«Компания DHG собиралась выйти на российский рынок еще в 2004 году, они были очень близки к выходу в Тюмени, но кризис скорректировал их планы. Сложно однозначно сказать, в каком сегменте в итоге будут построены и будут ли востребованы эти отели», - говорит старший вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels Марина Смирнова.
«Когда наша компания вместе с партнером, компанией «Партнер-Инвест», примерно пять лет назад выходила в тюменский проект, как основного конкурента мы рассматривали отель Domina: у DHG уже тогда у них была площадка и заявлен проект. Однако с тех пор об этой компании я ничего не слышал. Наш проект пока тоже не реализован, мы его заморозили на фазе фундамента, пока нет возможности его продолжать», - рассказывает управляющий директор ИК «Алур» Михаил Уринсон. По его словам, встречи с руководством сегодня еще не означают, что девелопер построит объект, а многочисленные заявления DHG об их строительстве больше напоминают пиар-акцию.
Что касается Петербурга, то, по мнению зам. директора «Академии гостеприимства» Светланы Зюкиной, в городе сегодня довольно много «пятизвездников»: представлены все знаменитые цепочки, и в некоторых продажи идут очень тяжело. Как полагает Светлана Зюкина, отель в 108 номеров на Б. Морской улице Domina Hotel Group может заполнить своими постоянными клиентами, желающими посетить Санкт-Петербург и остановиться в гостинице любимой сети. «Отель с небольшим номерным фондом гораздо проще окупить при наличии постоянных клиентов и серьезных инвестиций, это можно сделать за 5-7 лет, - полагает она. - Однако, как считают наши отельеры, отели категории «5 звезд» отбивать будет сложно, особенно в большую часть сезона, тем более что въездной туризм у нас сейчас увеличивается в основном за счет российского туриста, настроенного на более бюджетные варианты. В связи с чем у туристов, в том числе и зарубежных, востребованы отели эконом-класса, а в пятизвездных гостиницах усиливается конкуренция».
