Участок в Репино-Ленинском был окончательно сформирован в июне 2008 года. Землю выкупали у частных лиц. Планировалось, что площадь нового строительства здесь составит 35-40 тысяч квадратных метров – это 168 домовладений. В компании заявляют, что уже получены результаты предварительных инженерно-геологических изысканий, выполнены два варианта эскизного проекта планировки и градостроительный план земельного участка, которые сейчас на согласовании в КГА. Есть предварительные условия подключения к электросетям «Ленэнерго», получены согласования о возможности подачи природного газа.
В «Желдорипотеке» говорят, что земельный надел продают в порядке реструктуризации своего земельного банка. «Приоритетом для компании всегда было жилое многоэтажное строительство, в первую очередь для сотрудников ОАО «РЖД». Вырученные от продажи участка средства компания направит на развитие профильного бизнеса», - заявил генеральный директор филиала «Желдорипотека» в Санкт-Петербурге Эдуард Киямов.
Официально сумма, которую компания намерена получить от продажи, и планируемые сроки проведения сделки не раскрываются. Неофициально «БН.ру» стало известно, что за весь участок стартовая цена составит около 1 млрд рублей. При этом максимальный дисконт, на который готовы пойти в компании, – 10%, и продать проект планируют до апреля 2010 года. Подтвердить или опровергнуть эту информацию Эдуард Киямов отказался.
Это второй проект компании в «золотом треугольнике» Курортного района. Сейчас в Репино-Ленинском, в 5 км от Финского залива и в 2,5 км от озера Щучье, на площади 16,5 га, «Жилдорипотека» реализует проект элитного поселка «Видовое». Первоначально планировалось, что поселок из 55 домов будет построен до конца этого года. Но возникли проблемы с подключением инженерных сетей и получением разрешения на строительство, в итоге реализация проекта явно задержится. Всего, по данным участников рынка, за год было продано 10 участков.
«Но это не означает, что мы откажемся от проекта «Видовое», мы планируем его завершить», - пояснил Эдуард Киямов.
Эксперты считают, что в ближайшее время продать этот участок можно только с большим дисконтом. «Это хорошее элитное место. И если бы участок продавался, допустим, весной 2008 года, его цена могла бы достигать 2,5 миллиардов рублей. Но сейчас сделок с крупными земельными участками на рынке нет, основное предложение – мелкая нарезка. Продать такой крупный кусок земли за миллиард представляется очень проблематичным, а если нужно быстро – то разве что с большой скидкой. Либо время экспозиции составит полгода», - считает генеральный директор Центра юридической поддержки землепользователей Виктор Щелоков.
По словам директора по развитию ЗАО «Евросиб девелопмент» Марины Агеевой, многое в цене участка зависит от того, насколько реально получить мощность от энергетиков для подключения поселка. «Район «золотого треугольника» энергодефицитен, и цена земли во многом зависит, выделило ли «Ленэнерго» необходимые мощности. Если да, то цена в принципе реальна», - считает она.
