Рынок-2009: запуск новых проектов
Сокращение доступа к финансированию и крупные долги застройщиков сказались на объемах новых проектов, которые застройщики начали в 2009 г. Вывод новых объектов в продажу на рынке массового жилья сократился в 4 раза по сравнению с докризисными показателями: за 11 месяцев 2009 г. появилось лишь 13 домов общей площадью 264 тыс. кв.м. Усугубляется ситуация и темпом производства работ на уже известных проектах - по итогам 3 квартала из 160 домов массового рынка строятся только 112. Безусловно, все это сокращает вариативность выбора покупателей – и в части компаний-застройщиков, и в части интересных проектов, которые может предложить рынок.
Компания «Северный город» (входит в Холдинг RBI) в числе тех, кто в кризисный 2009-й не отказался от намеченных планов и запускает в соответствии с адресной программой новые проекты, пополняя товарный запас жилья на рынке. Мы прогнозируем, что 2010-й будет годом стабилизации рынка недвижимости. Рынок уже начал поступательное движение вперед: с сентября 2009 г. наблюдается устойчивый рост спроса на квартиры, определись лидеры и аутсайдеры, их финансовое положение и способность продолжать работы на строительных площадках четко идентифицируется покупателями. Косвенным подтверждением улучшения ситуации служит и возвращение интереса к ипотеке, и «смягчение» условий кредитования (снижение процентных ставок и размера первого взноса).
«Северный город»: новые проекты в 2009 г.
Главный ориентир в кризисный 2009-й Холдинг RBI (входят компании RBI и «Северный город») взял на сохранение темпа работ на уже строящихся объектах, а также запуск новых проектов, как в сегменте элитного, так и массового жилья. В сегменте жилья класса С сегодня близок к сдаче Дом у площади Победы, где идет Рабочая комиссия. Полным ходом идут работы и на стройплощадке жилого комплекса «Привилегия» на Васильевском острове, который запущен в октябре 2008 г.
Низкий уровень кредитной нагрузки (10-12 млн. долл.), наличие собственных средств для финансирования строек, партнерство с ведущим государственным банком страны – Сбербанком (Холдинг RBI – стратегический партнер Сбербанка России – 2010) свидетельствуют об устойчивом финансовом положении «Северного города». Все это позволяет нам не только выполнять свои обязательства перед дольщиками в части темпов строительства текущих объектов, но и начинать строительство новых. С середины декабря «Северный город» открывает продажи в «Доме у Речного вокзала» на ул. Шелгунова, 5.
«Дом у Речного вокзала»: комфорт в каждой детали
«Дом у Речного вокзала» на ул. Шелгунова, 5 (пересечение улиц Шелгунова и Бабушкина) строится в пешеходной доступности от станций метро «Ломоносовская» и «Пролетарская». 25-этажный монолитно-кирпичный дом рассчитан на 545 квартир. Планируемый объем инвестиций - около 60 млн. долл.
Не сложно догадаться, что название дома определило его расположение. Романтику, навеянную близостью городской пристани и курсирующими круизными теплоходами оценят те, кто любит Петербург за его водную стихию. От Речного вокзала, расположенного в 5 минутах ходьбы от дома, можно отправиться на прогулку по Неве до Кронштадта или Петродворца. Впрочем, сторонникам пеших променадов то же есть, где отдохнуть. С домом соседствует памятник архитектуры XVIII в. «Куракина дача», представляющий собой красивый парк. Зеленые деревья и тихий пруд парка создадут прекрасное настроение для вечерней прогулки. Чуть дальше от дома расположен еще один зеленый массив - Парк культуры и отдыха им. И.В.Бабушкина, где работают аттракционы и крытый каток.
В новом доме «Северного города» всё предусмотрено для максимально комфортного проживания современной семьи. Дом будет построен по стандарту «Квартиры для среднего класса», а это значит, что дом будет Теплым, Современным, Безопасным и Удобным. Качественные строительные материалы, современные технологии, новые инженерные коммуникации, система видеонаблюдения, улучшенная теплоизоляция, большие кухни и удобные планировки, эфирное и кабельное телевидение – это неполный перечень преимуществ, которыми обладает «Дом у Речного вокзала». В доме предусмотрено по 3 лифта в каждом подъезде, подземный двухуровневый паркинг и большие по площади входные группы, где можно оставлять детские коляски.
На выбор покупателей представлены квартиры с интересными планировочными решениями различных площадей – от маленьких студий (минимальная площадь – 28,7 кв.м) до больших трехкомнатных квартир (максимальная площадь – 75,7 кв.м). Из окон квартир на последних этажах дома открывается великолепный вид на Неву, Володарский мост и Уткину заводь. Квартиры сдаются готовыми под чистовую отделку, а приобрести их можно с помощью рассрочки, ипотеки, а также воспользоваться индивидуальным графиком платежей.
Проект дома выполнен в форме полукольца, что по завершению строительства позволит создать уютный внутренний двор на стилобате здания. Тихий, спокойный и безветренный двор, безусловно, обеспечит комфорт будущим жильцам. На первом этаже дома расположатся коммерческие помещения. По завершении строительства придомовая территория будет благоустроена: появится детская площадка и площадка отдыха взрослых, будут посажены деревья, обустроены газоны. Срок сдачи проекта – 4 квартал 2012 г.
«Дом у Речного вокзала»: удобство доступа
Невский район – единственный район, расположенный на обоих берегах реки Невы (правобережный и левобережный). Он славится разнообразной инфраструктурой и наличием большого количества гипермаркетов и торговых центров, где удобно делать покупки для всей семьи. Рядом с «Домом у Речного вокзала» расположены детские сады, школы, поликлиники, крупные гипермаркеты - «Мега», « Лента» и «Икея». Новый дом строится в микрорайоне с хорошим транспортным сообщением: до центра города 20 мин. езды на автомобиле вдоль Невы.
Справка:
Компания «Северный город» (www.sevgorod.ru) разработала и установила собственный стандарт строительства домов – «Квартиры для среднего класса», включающий представления об идеальном доме каждого из нас. Все наши дома Современные, Безопасные, Теплые и Удобные. Наши дома отличает оригинальное архитектурное решение, удобные планировки, выгодное месторасположение в престижных и динамично развивающихся районах города, широкий выбор вариантов отделки квартир: готовые под чистовую отделку, с полной чистовой отделкой, а также с отделкой и мебелью. Разнообразие вариантов покупки: ипотека ведущих банков, рассрочка, индивидуальный график оплаты, позволяют выбрать максимально удобный вариант, учитывающий жизненную ситуацию покупателя. Наши партнеры в части ипотеки – Сбербанк, Банк «Санкт-Петербург», Газпромбанк. Мы работаем с государственными субсидиями на приобретение жилья.
Холдинг RBI – стратегический партнер Сбербанка
В рамках празднования своего 168-го дня рождения Северо-Западный банк Сбербанка России назвал 14 компаний Санкт-Петербурга, которые получили статус «Стратегический партнер Сбербанка России 2010 года». В их числе и Холдинг RBI.
14 компаний, получивших диплом стратегического партнера Сбербанка России, представляют различные сферы бизнеса, строители представлены Холдингом RBI.
«Получение статуса стратегического партнера Сбербанка – безусловно, весьма почетное звание, - отметил Эдуард Тиктинский, президент Холдинга RBI. - Я рад, что именно наша компания оказалась в числе тех, кому Сбербанк оказал такое высокое доверие. На 2010 г. у нас большие планы. Уверен, совместная работа со Сбербанком поможет их реализации».
Наша компания сотрудничает со Сбербанком с 2005 г. Присвоение статуса стратегического партнера идет в русле политики Сбербанка, направленной на развитие долгосрочных отношений с лидерами строительной отрасли. Ключевыми направлениями совместной деятельности Сбербанка и Холдинга RBI сегодня является реализация ипотечных программ на покупку квартир в строящихся домах компаний RBI и «Северный город» (занимают до 25 % от общего объема продаж), а также совместное финансирование проектов. Напомним, что в апреле текущего года компания «Северный город», входящая в Холдинг RBI, стала первым в Санкт-Петербурге застройщиком, получившим в условиях кризиса кредит Сбербанка на строительство жилого комплекса «Привилегия» на 17-й линии В.О.
Справка:
ОАО Сбербанк России - крупнейший банк в России, Центральной и Восточной Европе, на долю которого приходится около 30% активов российской банковской системы, основной кредитор национальной экономики. Учредителем и главным акционером Сбербанка является Центральный банк Российской Федерации (свыше 60% голосующих акций). Акционеры банка – более 200 тысяч физических и юридических лиц. Банк имеет самую разветвленную филиальную сеть в России: 17 территориальных банков, более 20 тысяч отделений и внутренних структурных подразделений, а также дочерние банки в Казахстане и на Украине.
Северо-Западный банк Сбербанка России работает на территории 7 субъектов РФ - Санкт-Петербурга, Ленинградской, Калининградской, Мурманской, Псковской, Новгородской областей, а также Республики Карелия. В настоящее время Северо-Западный банк Сбербанка России располагает самой развитой филиальной сетью в регионе - из более 1 тыс. филиалов.
Холдинг RBI (www.rbi-holding.ru) работает на инвестиционно-строительном рынке с 1993 г. и входит в пятерку ведущих строительных компаний Санкт-Петербурга. За 16 лет компанией реализовано 50 проектов разного класса общей площадью более 791 тыс. кв.м.
В Холдинг RBI входят компания «Северный город» (строительство домов по стандарту «Квартиры для среднего класса» и реализация проектов загородной недвижимости), компания RBI (реализация проектов в сфере элитной и коммерческой недвижимости), компания «Управление комфортом» (эксплуатация объектов недвижимости).
