За последние полгода все привыкли к тому, что Банк России регулярно, ежемесячно, а то и по нескольку раз в месяц, понижает ставку рефинансирования на 0,25-0,5 процентных пунктов. А вслед за ней на столько же снижается базовая ставка рефинансирования Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК), то есть ипотека по государственным стандартам выдачи кредитов становится дешевле. Некоторые аналитики прогнозировали, что к началу следующего года ставка АИЖК приблизится к 8,5% годовых.
Однако после последнего снижения ставки рефинансирования Банком России с 9,5% до 9% годовых, пропорционального снижения базовой ставки рефинансирования АИЖК не произошло. По словам заместителя председателя правления Городского ипотечного банка Игоря Жигунова, в этот раз пропорционального уменьшения ставки по программе АИЖК не произошло, базовая ставка рефинансирования снизилась менее чем на 0,1% от прежнего уровня - 9,55%.
Генеральный директор Санкт-Петербургского ипотечного агентства (официальный партнер АИЖК) Владислав Назаров пояснил, что процентная ставка по программе АИЖК теперь будет снижаться плавно, а не резко, как до сих пор.
Однако на сайте АИЖК до сих пор содержится информация, что «Базовая процентная ставка рассчитывается как ставка рефинансирования ЦБ РФ + 0,05%. С 25 ноября 2009 года введено новое значение ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 9,0%». И калькулятор, действительно, выдает минимальную ставку 9,05% годовых, при условии, что сумма займа не превышает 500 тыс. руб., первоначальный взнос не менее 30% от стоимости приобретаемого жилья, а также оформлен полис личного страхования.
Внятных комментариев от пресс-службы агентства об изменениях в механизме расчета процентной ставки получить не удалось. «Мы этого не комментируем. Ориентируйтесь на ту ставку, которая указана на сайте в «калькуляторе процентной ставки», - посоветовала начальник управления общественных связей АИЖК Елена Силенко.
Однако банкиры, сотрудничающие с агентством, на условиях анонимности сообщили, что в конце ноября оно разослало своим партнерам конфиденциальное дополнительное соглашение к основному договору, в документе содержалась новая формула расчета процентных ставок.
«Процентные ставки ипотечных кредитов, выдаваемых по федеральному ипотечному стандарту, рассчитываются исходя из базовой (минимальной) ставки АИЖК и системы коэффициентов. Значение этих коэффициентов зависит от срока кредита, его величины и соотношения кредит/залог», - объясняет председатель правления Универсальной ипотечной компании «УНИКОМ» Павел Штепан. По его словам, новая формула расчета базовой ставки рефинансирования АИЖК будет использоваться в случае, когда ставка рефинансирования ЦБ более 6% и ниже или равна 9,5% годовых. Поэтому даже при ставке рефинансирования в 6% базовая ставка АИЖК будет в районе 9%. «Согласно новым правилам, чтобы базовая ставка АИЖК опустилась до 6% - а именно такую цель поставил Владимир Путин, ставка рефинансирования ЦБ должна опуститься до 3%», - отмечает Павел Штепан.
Снижение процентной ставки АИЖК в апреле-ноябре 2009 года
.jpg)
Источник: АИЖК
