На сайте, созданном специально для этой цели, размещено 300 объектов, которые можно приобрести с помощью ипотечного кредита по ставкам 2007-2008 года, то есть в среднем от 10% в долларах США и от 12% в рублях. Максимальный размер кредита - 80% от текущей рыночной цены на квартиру, которая проведена заново, исходя из сегодняшних цен, пояснили в банке.
Публично залоговые квартиры выставили на продажу уже несколько банков. В базе Delta Credit – более 64 объекта, у ВТБ24 – порядка полутысячи. КИТ Финанс предлагает 300 объектов в 85 городах России и только один в Москве и два в Петебурге.
«Пока по Москве желающих продать жилье с использованием данного Интернет-ресурса не много, - пояснила «БН.ру» заместитель генерального директора «КИТ Финанс Инвестиционный банк» Анастасия Фролова. - Доля выставленного на продажу и в сумме, и в количестве ничтожна. Но работа по наполнению базы происходит регулярно. Уверена, что и московских объектов будет больше». Сейчас ипотечный портфель на сопровождении у банка включает чуть больше 35 тыс. кредитов, каждый из которых выдан под залог жилого имущества.
Для покупателя залоговая квартира прежде всего интересна низкой процентной ставкой и меньшей суммой первоначального взноса. Банки декларируют условия 2007-2008 годов, когда выставленные на продажу квартиры покупались в кредит. К примеру, у Delta Credit ставка от 5,75% для кредитов в долларах и от 10,5% - в рублях, ВТБ24 декларирует не более 9% годовых в рублях и 10% годовых в долларах США или евро. Именно такие ставки, по мнению премьер-министра Владимира Путина, могут считаться идеальными для развития института ипотеки в нашей стране. Один нюанс: под льготное кредитование попадают только залоговые квартиры, а значит выбор для покупателя довольно-таки ограничен. А «КИТ Финанс» в принципе реализует сейчас только такие квартиры, как таковым ипотечным кредитованием он не занимается.
Преимуществом покупки имущества с обременением Анастасия Фролова называет также оптимальный срок согласования и выдачи ипотечного кредита, юридическую чистоту сделки, понятную кредитную историю и портрет продавца. Региональный директор DeltaCredit в СЗФО Ольга Бажутина добавляет: «Многие крупнейшие банки разработали специальные программы для кредитов на недвижимость, находящуюся в залоге у банка. В нашем банке это скидка в 2%, что является достаточно существенной экономией. Сама процедура особо не отличается. Главная особенность в регистрации сделки: снимается обременение по объекту с одного заемщика, ставится на другого заемщика, то есть меняется сама закладная, в то время когда шла прямая выдача - закладная создавалась. В остальном - все то же самое: андеррайтинг будущего заемщика, оценка квартиры, первоначальный взнос и заключение сделки покупки-продажи, выдача кредита и перерегистрация в закладной».
Однако кроме преимущества такая схема имеет один, но существенный недостаток. Квартиры, которые покупались в 2007-2008 годах, серьезно подешевели, банки же, чтобы компенсировать свои потери, на уступки идти не хотят. «Большую часть объектов, продающихся из-под залога, составляют квартиры, купленные в 2007 – 2008 годах, когда цены были выше, чем сегодня. Учитывая, что заемщикам, продающим эти квартиры, надо вернуть банку долг, а также желательно «отбить» потраченные на первоначальный взнос средства, то цена продажи как минимум в рынке, а в некоторых случаях и выше. Конечно, имеет место торг, но не думаю, что продавцы охотно и, главное, готовы значительно снизить ценник», - уверена Ольга Бажутина.
В «КИТ Финансе» заверяют, что была произведена новая оценка, и стоимость соответствует сложившейся на рынке.
