Заявка «Пластполимера» о предоставлении двух участков площадью 7,6 га и 26,8 га по дороге в Рыбацкое городское правительство не удовлетворило. Губернатор Петербурга высказалась против выделения 26,8 га под строительство выставочного центра и попросила компанию изменить функциональное назначение. По мнению Валентины Матвиенко, территорию, расположенную за КАД, целесообразнее использовать для вывода из города промышленных объектов, и она предложила рассмотреть возможность продажи участков на торгах, так как они могут привлечь инвесторов. Вместе с этой заявкой была отклонена и другая просьба компании, 7,6 га для строительства административно бытовых зданий для обслуживания выставочного комплекса. ОАО «Пластполимер» не впервые получает отказ. Осенью прошлого года заявку отклонили с просьбой более детальной проработки проекта.
В компании не комментируют ситуацию, отсылая к дружественному ЗАО «Советник». По словам руководителя коммерческого департамента компании ЗАО «Советник» Михаила Ушивого, весной этого года одна из компаний, входящих в группу компаний «ПетроМир» и являющейся дружественной «Пластполимеру», уже получила участок в 20 га, прилегающий к двум участкам, которые хотел получить сейчас «Пластполимер».
Таким образом, для реализации проекта требовалось более 54 га. Земли «Пластполимер» хочет использовать для строительства логистического комплекса, в основном для своих нужд, а также специализированного выставочного центра и комплекса административно-бытовых зданий. Объем инвестиций Михаил Ушивый оценил в $150 млн. «Пластополимер» сейчас активно развивается и может позволить себе реализовать столь амбициозный проект. Раскрывать параметры всего проекта Михаил Ушивый не спешит, ссылаясь на то, что он в проработке.
Сторонние эксперты сомневаются в его целесообразности.. Руководитель отдела проектного брокериджа ASTERA St.Petersburg Ольга Земцова считает, что строительство одного выставочного комплекса такого масштаба на этом участке неоправданно. «Даже для промышленных выставок в этом районе совершенно не хватает инфраструктуры, эстетики, вокруг - исключительно промышленные территории», – говорит она. Тем не менее, эксперт полагает, что выставочные площади можно реализовать как дополнение к логистическому или производственному объекту, но их объем должен быть уменьшен.
Эксперты указывают и на другое обстоятельство. «Выставочный центр может быть исключительно полезен только в составе многофункционального комплекса, в который как минимум входят крупная гостиница, управляемая международным оператором, и высококлассный офисный центр. Строительство отдельно крупного выставочного центра – очень рискованно, особенно в условиях кризиса. В случае реализации проекта в составе многофункционального комплекса, срок окупаемости может составить 10-12 лет» - дополняет директор по консалтингу NAI Becar Игорь Лучков.
