Группа «Интарсия» реконструирует особняк Трубецкого (Нарышкиных) на улице Чайковского, 29А. На заседании городского правительства компания получила разрешение приспособить этот памятник федерального значения для современных нужд: под культурно-просветительскую и административно-деловую функцию. По одной из версий, здесь разместится Санкт-Петербургский международный центр сохранения культурного наследия. Площадь двухэтажного здания (вместе с дворовыми флигелями) составляет 5 тыс. кв. метров, площадь земельного участка под ним – 2,7 тыс. кв. метров.
Реконструкция, по требованию Смольного, пройдет без изменения предмета охраны. Срок реализации проекта – 36 месяцев. Проект был согласован с комитетом по охране памятников. В пресс-службе «Интарсии» отказались сообщить подробности будущей реконструкции. «Постановление правительства рассмотрено, но еще не подписано. Нужно подождать еще две недели», - заявили в компании. Но из открытых источников известно, что в рамках проекта планируется надстроить флигель во дворе дополнительным этажом, а вместо кровли на нем и на лицевом корпусе - создать мансарду, не изменяя конфигурацию.
По мнению экспертов, вложения в реконструкцию могут составить до $20 млн. «Инвестиции в проект составят 400-500 млн рублей. Их сумма зависит от технического состояния объекта и предмета охраны: в здании могут быть предметы интерьера, которые необходимо реставрировать, а это может серьезно увеличить сумму вложений», - считает генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер.
«Полагаю, что затраты составят не менее $8 млн», - оценивает заместитель директора департамента офисной недвижимости Colliers International Евгения Васильева.
«Такое здание можно иметь в портфеле городских объектов для проведения семинаров или круглых столов. Кроме того, администрация города может предлагать это здание для размещения почетного консульства (в аренду или временное пользование), торговой палаты или культурного центра для государства или крупного инвестора, с которым предполагается заключение стратегического соглашения о партнерстве. Использование здания по прямому назначению (под офисный центр) непозволительно дорого, так как инвестиции в его реконструкцию на соответствующем уровне будут очень большими», - говорит руководитель отдела инвестиционного консалтинга ASTERA St . Petersburg Александр Волошин.
«Нет. Наиболее целесообразно преобразовать этот особняк именно в офисное здание. Сегодня, несмотря на значительный уровень вакантных площадей (26% в среднем по рынку) и ввод все новых объемов офисных площадей в БЦ (323 тыс. кв. метров только за 9 месяцев 2009 года) существует инвестиционный спрос на небольшие отдельно стоящие здания до 6 тыс. кв. метров в центре города, предназначенные как для собственного размещения, так и для сдачи в аренду», - не согласен директор по развитию Praktis CB Сергей Федоров.
«Офисы могут быть очень востребованы у компаний в сегменте B2C (услуги для населения)», - поддерживает коллегу менеджер проектов Knight Frank St.Petersburg Игорь Кокорев. «Наиболее вероятно, что объект будет профилирован как представительский офис под одного-двух крупных арендаторов», - добавляет директор по развитию LCMC Константин Костин.
В целом, эксперты согласны, что у объекта отличная локация для административно-деловой функции. «Единственный существенный минус – проблемы с парковкой, характерные для всех офисов в центре Петербурга. Кроме того, могут возникнуть сложности при реализации проекта из-за очень плотной исторической застройки вокруг дома-памятника», - рассказали «БН.ру» эксперты компании STEP. При этом они отметили, что строительство подобных объектов в центре Петербурга, тем не менее, возможно при использовании соответствующих технологий. И привели пример своего объекта - 30-метрового офисного здания BolloevCenter в переулке Гривцова, который STEP возвел без использования башенного крана, так как в непосредственной близости от объекта находятся жилые дома.
«По некоторым оценкам, объем рынка ведущихся реставрационных работ Петербурга составляет около $300-350 млн. Очевидно, что в результате кризиса произошло некоторое сокращение рынка в результате снижения объемов соответствующего госзаказа (традиционно, около 90% реставрационных работ выполняется по государственным контрактам) на фоне сокращения бюджета. Но данный сегмент остается сравнительно стабильным, так как в меньшей степени зависит от изменения рыночной конъюнктуры на рынке недвижимости», - заключил аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин.
Справка «БН»:
Группа компаний «Интарсия» работает на рынке строительства и реставрации более 16 лет. В ГК «Интарсия» входят строительная и реставрационная компании, а также архитектурная мастерская. В настоящее время ГК «Интарсия» реализует более 20 крупных городских проектов, в частности, ведет реконструкцию и реставрацию Восточного крыла здания Главного штаба Государственного Эрмитажа, занимается проектированием и реконструкцией Летнего театра и сквера «Молодежного театра на Фонтанке» (наб. Фонтанки, 114), реконструкцией зданий бывших Крюковых казарм для размещения Центрального Военно-морского музея (пл. Труда, 5).
Он был построен в 1780 году для Абрама Ганнибала — «арапа Петра Великого». В 1855–1856 годах его перестроил для новых владельцев, князей Трубецких, архитектор Гаральд Боссе. Чуть позже, в 1875–1876 годах, его реконструировал архитектор Роберт Гедике для князя Нарышкина.
