Ни один из застройщиков, чьи заявки были одобрены на первом заседании рабочей группы при комитете по строительству по мониторингу компаний-застройщиков, реализующих проекты строительства жилья, пока кредита не получил. Это были проект ООО «Стройкорпорация «Элис» (Выборгский район, Шувалово-Озерки, квартал 9, Выборгское шоссе, д. 15, литер А); проект ООО «НеваСтройИнвест» (Петроградский район, Корпусная ул., д. 9, литера А); проект «Князь Александр Невский» ЗАО «РосСтройИнвест» (Невский район, пр. Обуховской обороны, участок 1 и участок 2 (восточнее пересечения с Мурзинской ул.).
Ближе всех к деньгам - СК «Элис». «Мы планируем, что получим кредитную линию до конца года. Банк является нашим партнером по проектам, все наши объекты знает, и этот – в том числе», - говорит исполнительный директор «Элис» Александр Павлов.
«Главстрой-СПб» тоже планирует пройти этот путь быстро. «Мы передали весь пакет документов в Сбербанк еще в начале сентября. Так что надеюсь, что кредитную линию мы получим до конца года. Сейчас мы получили все необходимые разрешения, в том числе на работу до 214 закону», - рассказал «БН.ру» генеральный директор «Главстрой-СПб» Игорь Евтушевский. Застройщик планирует получить 3 млрд рублей. На эти средства он намерен построить 1 и 2 очереди проекта «Северная долина».
Жилой комплекс реализуется на территории 269 га по проспекту Энгельса, участок 1, севернее пересечения с 3-м Верхним проездом. В начале лета компания показательно забила первую сваю жилого комплекса.
Условия, на которых Сбербанк будет кредитовать, таковы: срок периода проектного кредитования равен периоду строительства объекта и не может превышать 7 лет, вид кредита - невозобновляемая кредитная линия. Размер процентной ставки по кредиту определяется индивидуально, но, по словам участников рынка, сейчас средняя ставка составляет около 17% годовых. Объем средств, вложенных в проект со стороны компании-заемщика, должен быть подтвержден документально и должен составлять не менее 30% от планируемых инвестиционных затрат.
«Одобрение городом - еще не гарантия проектного финансирования. Мы внимательно рассматриваем каждую заявку, на соответствие нашим требованиям. Поэтому весь процесс растягивается минимум на 1,5 месяца», - заявил директор Управления инвестиционного кредитования и проектного финансирования Северо-Западного банка Сбербанка России Сергей Евдокимов.
По мнению участников рынка, «Северная долина» и без поручительства города получила бы кредитную линию, но одобрение «Главстрою-СПб» необходимо, чтобы предложить городу часть квартир в построенных домах на конкурсах, которые будут объявлены в будущем году. Заместитель председателя комитета по строительству Алексей Кайдалов рассказывал в интервью «БН.ру», что город будет готов выкупать квартиры, если объекты соответствуют требованиям Смольного. «Это будет хорошая реклама для объекта, для привлечения покупателя. Представьте: объект реализуется в соответствии с соглашением банка и города. Город участвует в долевом строительстве – выкупает, например, 5% квартир в строящемся доме. Нам кажется, что этот объект больше заинтересует граждан – дольщиков, чем объект без участия города», - рассказывал Алексей Кайдалов.
По словам Игоря Евтушевского «Главстрой-СПб» действительно очень рассчитывает на то, что город выкупит часть квартир в «Северной долине». «Начинать большой проект без каких-либо гарантий в нынешней ситуации смешно. Мы изначально рассчитывали, на участие города и готовы продавать квартиры для бюджетников по минрегионовским ценам, то есть по 44,3 тысяч рублей за кв. м», - говорит он.
