Петербургский девелопер "Эталон-ЛенспецСМУ" вернулся к реализации московских проектов, которые в начале кризиса были частично заморожены. Как рассказал председатель совета директоров холдинга "Эталон-ЛенСпецСМУ" Вячеслав Заренков, компания изучает возможность строительства жилья на Рублевском шоссе. "Там планируется построить МФК площадью 140 тыс. кв. метров, в составе которого будет, в том числе, 114 тыс. кв. метров жилья", - заявил Заренков. По его словам, возможен и еще один проект на юго-западе Москвы, но его реализация пока под вопросом.
Кроме того, холдинг подписал договор о покупке участка площадью 9,7 га в Бутово. Ранее, из-за кризиса, эта сделка была в подвешенном состоянии. На приобретенном участке ЛенСпецСМУ готово построить 820 тыс. кв. метров недвижимости, увеличив проект почти в два раза по сравнению с ранее заявленными параметрами (ранее речь шла о строительстве 500 тыс. кв. метров в этом районе). Стоимость участка и конечный покупатель не раскрываются. Согласно стратегии развития компании этот проект должен быть завершен в течение пяти лет.
Что касается проекта "Изумрудные холмы" стоимостью $2 млрд в подмосковном Красногорске, то там, по словам Заренкова, уже продано более 200 квартир. "Мы заканчиваем корректировку проекта планировки. Там будет построено 1,3 млн кв. метров недвижимости", - говорит он. Ранее называлась цифра в 800 тыс. кв. метров. При этом компания уже договорилась о кредите на реализацию проекта в Красногорске с банком ВТБ. Общий долг компании сейчас составляет порядка $146 млн. "Мы должны погасить 10% долга в этом году, 60% - в 2010 году, а оставшиеся 30% позже", - заключил Заренков.
"По примерным оценкам, инвестиции в новые проекты ЛенСпецСМУ в Москве составят около $3 млрд. В условиях ожидаемого снижения объемов вода жилой недвижимости и усугубления дефицита, это вполне актуальные проекты", - говорит аналитик УК "Финам Менеджмент" Максим Клягин.
"Рынок постепенно оживает, но регион региону рознь. Есть те, где активно ведется строительство, например, Калининградская область. А в Омске, например, пока все стоит. Что касается Москвы, то Красногорск интересен для реализации проекта, так как эта зона достаточно перспективна. С другими районами сложней. Главный вопрос в том, что будет происходить в нашей стране и в экономике тогда, когда эти проекты выйдут на рынок", - полагает заместитель директора Консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева.
"Актуальность данного проекта на сегодняшний день под большим вопросом, - считает коммерческий директор компании Creacon Максим Петухов. - Во-превых, оценивая воличество готовых и функционирующих объектов коммерческого назначения (БЦ и ТЦ), расположенных на Рублевском шоссе, можно говорить о том, что в этом районе рынок не испытывает острого дефицита площадей. Более того, ориентируясь на данные о заявленных к вводу объектах коммерческой недвижимости (в 2010 году общий объем площадей коммерческого значения достигнет 300 000 кв. м) - холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ» вполне реально может столкнуться с проблемой заполняемости объектов. Негативным фактором является высокий объем инвестиций при реализации проекта на Рублевке и увеличившиеся сроки окупаемости - около 7 лет (ранее не более 4-5). В зависимости от концепции комплекса сроки окупаемости могут быть значительно увеличены".
