Компания "Кронштадтские паруса", аффилированная с логистической группой "Адмирал Терминал-СВ", планирует застроить участок между дамбой и северным берегом Котлина. В материалах комитета по строительству городской администрации, подготовленных к завтрашнему заседанию правительства, говорится, что инвестор претендует на земельный участок площадью 43,7 га северо-восточнее пересечения Кронштадтского шоссе с улицей Гидростроителей. Функциональное назначение объекта, который там появится, определено как учебно-научный комплекс.
Год назад инвестор обращался к городу за этим пятном, обещая построить на нем торгово-сервисный центр, но срок постановления истек. В компании "Терминал-СВ" наличие проекта подтвердили, но от комментариев отказались. Генеральный директор ООО "Кронштадтские паруса" Юрий Саулиди сообщил «БН.ру», что в Кронштадте будет комплексное развитие территорий, основанное на планах Министерства обороны. "Там будет и жилье, и торгово-сервисные центры. А учебно-научный центр ВМФ, о котором говорится в проекте постановления, станет ядром нового комплекса", - рассказал он.
Меморандум о создании учебно-научного центра ВМФ еще в декабре 2008 года подписали глава оборонного ведомства Анатолий Сердюков, губернатор Петербурга Валентина Матвиенко и президент Внешторгбанка Андрей Костин. Флотский кампус на северо-западе страны станет первым научно-образовательным центром Минобороны. Аналогичные появятся в Сухопутных войсках и ВВС. Масштабный проект предусматривает базирование под Петербургом Военно-морской академии, трех военно-морских институтов, Нахимовского училища, флотского колледжа и лицея, трех научно-исследовательских институтов ВМФ, а также института дополнительного военно-профессионального образования. Переехать в Кронштадт они должны к 2013 году. В морском центре смогут одновременно обучаться более 13 тысяч курсантов и слушателей.
Участники рынка, знакомые ситуацией, сообщили «БН.ру», что в проект уже вошла компания "ВТБ-Девелопмент" во главе с сыном губернатора Петербурга Сергеем Матвиенко. Тем временем руководитель департамента общественных связей и рекламы ЗАО "ВТБ-Девелопмент" Иван Байлюк заявил, что лишь "изучается возможность участия компании в этом проекте".
По мнению исполнительного директора Praktis CB Сергея Федорова, на участке можно построить до 1 млн кв. метров недвижимости. "Строительная себестоимость составит около 35 тыс. рублей на квадратный метр. Таким образом, инвестиции только в строительную часть проекта превысят $100 млн. Инфраструктура потребует сопоставимых вложений", - предполагает Федоров.
"Там целесообразно строить жилье эконом-класса. Локация делает реализацию коммерческой функции не особо привлекательной. Торговая функция может быть только сопутствующей: в виде небольшого микрорайонного комплекса или встроенных торговых помещений. Офисные проекты не будут жизнеспособны в данной локации. Размер инвестиций зависит от объемов строительства и может составить от $1 тыс. до $2,5 тыс. на 1 кв. метр", - говорит руководитель отдела проектного брокериджа ASTERA St.Petersburg Ольга Земцова.
"В условиях декларируемого перехода к активному развитию инновационных технологий, полноценный проект учебно-научного центра может оказаться востребованным", - уверен аналитик УК "Финам Менеджмент" Максим Клягин.
"Кронштадт обладает весьма интересным расположением: остров посреди залива. А с вводом трассы КАД по дамбе и тоннеля под морским каналом, его транспортная доступность будет вполне приемлема. Развитие всех видов недвижимости на острове может быть востребовано. При этом Кронштадт все равно будет оставаться одним из наиболее обособленных городских районов, что должно учитываться при развитии любого проекта", - говорит менеджер проектов, Knight Frank St.Petersburg Игорь Кокорев.
Справка БН:
