Еще в сентябре конфликт имел все шансы закончиться в пользу фактического пользователя участка площадью 3,3 тыс. кв. м. на Таллиннском шоссе, 151, - компании «Меткон». На стороне инвестора выступило Управление федеральной антимонопольной службы по Санкт-Петербургу, которое усмотрело в действиях городского правительства, предоставившего участок другой компании, нарушение федерального закона «О защите конкуренции». Однако сегодня суд фактически поставил точку в споре и постановил освободить территорию, занимаемую гостиницей «Меткона».
Задним числом
Восемь лет назад компания «Меткон» построила на Таллиннском шоссе трехзвездочный «Отель М-11» на 75 номеров. Построила на свой страх и риск, потому как соответствующего одобрения городского правительства не получала, а участок был у нее в аренде с 1998 года. Судя по всему, фирма надеялась оформить необходимые разрешения «задним числом» - тем более что за последние годы подобных примеров было достаточно.
Правда, как рассказала директор ЗАО «Меткон» Ирина Завьялова, компания хотела получить участок под строительство отеля вполне официально - еще в 2001 году. Соответствующую заявку подали на рассмотрение инвестиционно-тендерной комиссии, однако утвердить ее так и не удалось: пока в «Метконе» собирали необходимые бумаги, ИТК перестала существовать. Спустя пять лет компания вновь попыталась получить участок «целевкой», для чего обратилась в комитет по строительству и параллельно начала оформлять документацию для получения участка под изыскательские работы.
В апреле 2007 года губернатор Валентина Матвиенко поручила предоставить землю на Таллиннском шоссе «Меткону», однако летом того же года вице-губернатор Александр Вахмистров обязал комитет по строительству подготовить постановление о выделении занимаемого гостиницей «Меткона» участка и смежного надела в 19 тыс. кв. м уже другой компании - ООО «Донк».
Спорный участок планировали выставить на торги, однако в августе текущего года «Донк» получил участок в 22,3 тыс. «квадратов» под изыскательские работы.
Обиженное руководство «Меткона» в разное время писало жалобы с требованием разобраться в ситуации. Гневные депеши, изобличающие органы госвласти Петербурга в коррупции и других грехах уголовного характера, направили в общественный совет по защите малого и среднего бизнеса при прокуратуре Петербурга, Федеральную антимонопольную службу, а затем - и президенту РФ.
Ответа от главы государства компания пока не дождалась, однако нашла защиту в лице антимонопольной службы. После чего, рассказала Ирина Завьялова, ее фирма потребовала через суд признать недействительным постановление о передаче части занимаемого гостиницей «Меткона» участка компании «Донк».
Договор аренды земли у «Меткона» истек еще в 2003-м: компания пыталась доказать в арбитражном суде, что КУГИ незаконно расторг соглашение, однако разбирательство по этому делу проиграла.
Разбирайтесь сами
Сегодняшнее заседание по иску КУГИ о выселении ЗАО «Меткон» с занимаемого участка длилось не больше двадцати минут. В итоге судья Любовь Капелькина удовлетворила требования комитета. По ее словам, затягивать дело не имело смысла, поскольку у сторон есть все шансы договориться между собой во внесудебном порядке.
В «Метконе» итоги сегодняшнего разбирательства восприняли с негодованием.
«Решение вынесено с нарушением всех процессуальных норм. Нужно было сначала дождаться результатов по делу о предоставлении нашего участка ООО «Донк», а уже затем выносить какой-либо вердикт по данному процессу. Решение суда нам непонятно, и мы будем его оспаривать в апелляционной инстанции», - заявила «БН.ру» Ирина Завьялова.
Причем, по ее словам, компания неоднократно пыталась договориться с руководством ООО «Донк» о совместной реализации проекта. «Мы предлагали создать единую архитектурную концепцию, чтобы в составе будущего торгового комплекса была наша гостиница. Однако как только «Донк» получил постановление о проведении изыскательских работ, они тут же прекратили с нами все переговоры», - отметила Ирина Завьялова. По ее мнению, судебные победы компании «Донк» объясняются наличием у нее административных ресурсов (помимо возведения торгового комплекса на Таллиннском шоссе, фирма намерена построить комплекс IceBridge в Невском районе, и реализовать аналогичный проект в поселке Белоостров).
Как отметила начальник юридического управления комитета по строительству Нино Лордкипанидзе, теперь будущее гостиницы «Меткона» целиком зависит от того, удастся ли договориться «Меткону» с ООО «Донк». «Комитет по строительству не участвовал в данном конфликте, однако мы приняли решение оспорить вердикт федеральной антимонопольной службы в арбитражном суде», - резюмировала Нино Лордкипанидзе.
Не договорятся
Директор по управлению проектами ООО «Донк» Мария Голубева заявила прямо: компромисса с компанией «Меткон» не будет. «Градостроительная документация нашего проекта утверждена правительством города и одобрена горожанами на публичных слушаниях. С учетом мнения жителей, мы построим многофункциональный торговый комплекс. Гостиницу там нельзя размещать по закону, и в нашем проекте ей места нет», - сказала Мария Голубева.
Более того, по ее словам, расположенные сегодня на участке постройки ЗАО «Меткон» - а это не только гостиница, но и автосервис с банным комплексом - будут снесены.
«У бывшего арендатора было десять лет, чтобы реализовать свой проект на законных основаниях, однако этого не произошло. О перспективах сотрудничества с тем, кто много лет нарушает закон, не может быть и речи», - отметила она.
По ее словам, сегодняшнее решение арбитражного суда «является самым необходимым документом, который позволит и нам, как законному инвестору и арендатору участка, и городу, привести территорию в порядок и начать реализацию инвестпроекта».
По сведениям Марии Голубевой, 10 ноября правительство подаст в арбитражный суд Петербурга и области иск об отмене решения антимонопольной службы.
