Финкельштейн построит театр Пугачевой

В ООО «Театр песни Аллы Пугачевой» говорят, что Евгений Финкельштейн был приглашен к участию в проекте стоимостью $250 млн, потому что имеет большой опыт в организации многоформатных концертных мероприятий. Кроме, того, продюсер знаком и с девелоперской деятельностью.

Просто песня

Идея создания «Театра песни Аллы Пугачевой» родилась 2007 году. Инициаторами стали совладельцы рыбоперерабатывающей компании «Русское море» Максим Воробьев с партнером Михаилом Кениным и сама певица. В конце 2008 года постановлением правительства Петербурга ООО «Театр песни Аллы Пугачевой» был предоставлен участок размером в 3,3 га в устье реки Смоленки. Кстати ранее этот участок рассматривался как один из вариантов для размещения Военно-Морского музея, переводимого из исторического здания Биржи на стрелке Васильевского острова.

По словам генерального директора ООО «Театр песни Аллы Пугачевой» Юрия Голованова, основная идея – создать многофункциональный комплекс, который объединит современный концертный зал на 4,5 тысячи мест, студию звукозаписи, театральную студию, продюсерскую и промоутерскую школу. Общая площадь МФК составит около 130 тыс. кв.м.

Кроме того, по предварительной информации, в состав комплекса войдет бизнес-центр площадью 5 тысяч кв. м, гостиница на 120 мест и апартаменты, которые, по словам представителей «Театра песни Аллы Пугачевой» будет предназначены для самой певицы, чтобы она могла активно участвовать в деятельности театра.

По словам Юрия Голованова, концепция театра уже утверждена Аллой Пугачевой и губернатором Петербурга Валентиной Матвиенко. Сейчас готовится проект комплекса, а в следующем году будет объявлен конкурс на выбор строительного подрядчика. Само строительство должно быть закончено к 2012-2013 году.

На живца

Схема с получением инвестором участка целевым назначением за счет участия в проекте социально значимого учреждения в Петербурге обкатана уже давно. Классический пример, когда еще в 2003 году ФГУП «ИТАР-ТАСС» получило право на проведение изыскательских работ на Невском проспекте, 152. На этот участок претендовали сразу семь инвесторов, но получило его информационное агентство целевым назначением под строительство своего представительства. Сейчас на Невском, 152, построенный холдингом RBI элитный жилой дом «Ле Грандъ», заказчиком строительства которого был «ИТАР-ТАСС». Правда, места для его собственного представительства в доме не нашлось.

Коммерческая недвижимость с «культурным обременением» в Петербурге есть только одна - это МФК «Толстой сквер», в котором около 20% площади занимает театр «Лицедеи». «По нашему проекту я убедился, что сочетание коммерческой и культурной функций в целом идет на пользу. Что касается проекта «Театра песни Аллы Пугачевой», то упор на гостиницу я считаю верным. Гостиницы - это один из немногих сегментов, в котором сейчас проекты обсуждаются. Приходят новые игроки. О том, можно ли будет окупить этот проект за счет коммерческой недвижимости, сказать затрудняюсь, пока слишком мало данных для оценки», - говорит управляющий партнер «АйБи Групп» Юрий Борисов.

Но даже в новых экономических условиях при правильном подходе окупить «некоммерческий» проект за счет коммерческой недвижимости вполне возможно. «Проект с таким именем интересен, и если он будет правильно продуман, то даже в тяжелое для рынка недвижимости время он окупится», - полагает генеральный директор компании «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Георгий Рыков.

Музыкальный девелопер

Это не первый девелоперский проект продюсера Евгения Финкельштейна. Правда, пока из трех начатых реализовать удалось только один. Самый первый зародился, когда 2003 году корпорация PMI намеревалась начать строительство многофункционального комплекса с бизнес-центром, офисами радиокомпаний, гостиницей и элитным жильем на месте Детской инфекционной больницы №3, расположенной на Большом проспекте Васильевского острова, но к строительству компания так и не приступила. Тогда владелец PMI Евгений Финкельштейн планировал построить на ее месте около 80 тысяч квадратных метров площадей, вложив около $60 млн. Но как говорят участники рынка, у компании возникли трудности со сносом деревянных корпусов, которые были признаны памятниками архитектуры и были под охраной КГИОП. Сейчас этот проект реализует компания «Васильевский остров», дочерняя структура крупного производителя удобрений «Фосагро».

Как говорил сам Евгений Финкельштейн в интервью «БН.ру», закономерного в его девелоперских проектах мало. «Мы просто хотели сэкономить, а для этого – иметь недвижимость, чтобы разместить офисы своих компаний в собственном бизнес-центре. По площади мы предполагали занять 4–5 тыс. кв. м. Стали искать здание или участок земли. Первое, что мы приобрели, был участок на Васильевском острове площадью 0,3 га. Но то, что нам хотелось, здесь построить не получалось. Мы стали скупать землю, которая находилась по соседству. Аппетит, как вы понимаете, приходит во время еды. В итоге наш участок увеличился почти до целого гектара. И мы решили построить бизнес-центр с гостиницей», - рассказывал он.

Именно так в 2007 году начинался нереализованный проект строительства на Васильевском острове бизнес-центра площадью 63 тыс. кв. м на участке в 1 га на углу Среднего проспекта и 24 линии. Предполагалось, что объем инвестиций составит $50 млн. Строительство пока не начато.

В том же 2007 году компания приобрела два дома на набережной Мойки, 7 (литеры А и Б) и дом на улице Миллионной, 10, общей площадью около 6500 кв. м у ЗАО «Акварель», которая, в свою очередь, купила их за 100 млн рублей на торгах Фонда имущества в апреле того же года. Предполагалось разместить в них гостиницу «четыре звезды», бутик-отель и бизнес-центр. Открытие этого проекта должно состояться в нынешнем году.

А в начале октября президент корпорации PMI Евгений Финкельштейн стал одним из 42 петербургских деятелей культуры, которые встали на защиту «Охта центра».

Текст: Павел Никифоров