Этим летом депутаты Законодательного собрания уже скорректировали программу развития застроенных территорий, вычеркнув из нее 9 кварталов. Новое обострение «хрущеской» темы случилось пару недель назад, когда два депутата - Сергей Никешин и Виталий Милонов - внесли законопроект, исключающий из программы реновации квартал «Ульянка».
На сегодня это единственная территория, по которой прошли торги, и инвестор приобрел право на ее развитие. Спустя год депутатов не устроили намерения победителя – компании «Воин» - поменять концепцию. В частности, инвестор ранее обещал отдать под расселение готовый дом, выстроенный на окраине квартала. Но теперь, по словам депутатов, на том объекте активно идут продажи. А реновацию «Воин» собирается начать со строительства в центральной части квартала – на месте благоустроенных скверов, попутно заняв место, зарезервированное под размещение детского театра балета.
На днях, после вмешательства в ситуацию вице-губернатора Романа Филимонова, депутаты пошли на мировую. И пообещали скандальный законопроект в ближайшее время отозвать.
«В рамках прошедшего недавно заседания городской комиссии по развитию застроенных территорий главе Кировского района было дано поручение собраться с нами и инвестором и решить все спорные вопросы, - сообщил «БН.ру» председатель комиссии ЗС по горхозяйству Сергей Никешин. - Надеюсь, удастся сгладить острые углы реализации проекта: сохранность зеленых насаждений, размещение театра балета и пр.».
Тем временем из программы реновации могут вычеркнуть еще одну территорию – квартал в Пушкине, ограниченный Октябрьским бульваром, Школьной, Ленинградской и Оранжерейной улицами. На этом настаивает районная администрация, которая в свое время и пробила включение этого адреса в программу. Теперь ситуация поменялась с точностью до наоборот. По словам депутата Бориса Киселева, баллотировавшегося на этой территории, местная общественность реновацию поддерживает. А администрация просто не смогла договориться с компанией, ранее претендовавшей на развитие квартала. По инициативе Романа Филимонова будет создана очередная рабочая группа, которая взвесит все «за» и «против» и примет окончательное решение.
Управление инвестиций тем временем завершает «упаковку» к торгам всех кварталов программы – их осталось 32. Уже разработана и передана на правовую экспертизу юркомитета Смольного документация по 14 территориям. Еще 12 – в стадии окончательной доводки. По остальным работа приостановлена - по ним получена отрицательная рыночная оценка.
Ранее в комитете по строительству заявляли, что в декабре этого года на аукционах Фонда имущества будут разыграны четыре территории из адресного перечня, а в начале следующего года с молотка пойдут еще три. Пока что ни один проект постановления о проведении торгов до заседания правительства не добрался. Эксперты по-прежнему перспективы в таких торгах не видят.
Первые кварталы, которые планируется выставить на торги
1. Сосновая Поляна, квартал 1-5 (Красносельский район, территория, ограниченная ул.Чекистов, ул.Пограничника Гарькавого, пр.Ветеранов, ул.Летчика Пилютова)
Площадь территории: 360,3 тыс. кв. м.
Площадь предполагаемых улучшений: 200,5 тыс. кв. м.
Обременение: 78 многоквартирных жилых домов, 64 из которых подлежат сносу (площадь, необходимая для переселения нанимателей, – 38,6 тыс. кв. м, для переселения собственников – 49,1 тыс. кв. м).
Условия торгов: начальная цена – 16,45 млн рублей, задаток – 3,29 млн рублей, банковская гарантия – 282,4 млн рублей.
Площадь предполагаемых улучшений: 200,5 тыс. кв. м.
Обременение: 78 многоквартирных жилых домов, 64 из которых подлежат сносу (площадь, необходимая для переселения нанимателей, – 38,6 тыс. кв. м, для переселения собственников – 49,1 тыс. кв. м).
Условия торгов: начальная цена – 16,45 млн рублей, задаток – 3,29 млн рублей, банковская гарантия – 282,4 млн рублей.
2. Гражданский пр., квартал 1-1А (Калининский район, территория, ограниченная Гражданским пр., пр. Непокоренных и внутриквартальными проездами)
Площадь территории: 68,1 тыс. кв. м.
Площадь предполагаемых улучшений: 68,1 тыс. кв. м.
Обременение: 9 многоквартирных жилых домов, 8 из которых подлежат сносу (площадь, необходимая для переселения нанимателей, – 10,9 тыс. кв. м, для переселения собственников – 2 тыс. кв. м).
Условия торгов: начальная цена – 31,2 млн рублей, задаток – 6,24 млн рублей, банковская гарантия – 46,8 млн рублей.
Площадь предполагаемых улучшений: 68,1 тыс. кв. м.
Обременение: 9 многоквартирных жилых домов, 8 из которых подлежат сносу (площадь, необходимая для переселения нанимателей, – 10,9 тыс. кв. м, для переселения собственников – 2 тыс. кв. м).
Условия торгов: начальная цена – 31,2 млн рублей, задаток – 6,24 млн рублей, банковская гарантия – 46,8 млн рублей.
3. Полюстрово, квартал 43 (Калининский район, территория, ограниченная пр. Мечникова, Замшиной ул., Бестужевской ул., Кондратьевским пр.
Площадь территории: 134 тыс. кв. м.
Площадь предполагаемых улучшений: 97,7 тыс. кв. м.
Обременение: 17 многоквартирных жилых домов, 9 из которых подлежат сносу (площадь, необходимая для переселения нанимателей, – 12,6 тыс. кв. м, для переселения собственников – 31,3 тыс. кв. м).
Условия торгов: начальная цена – 7,9 млн рублей, задаток – 1,58 млн рублей, банковская гарантия – 108,6 млн рублей.
Площадь предполагаемых улучшений: 97,7 тыс. кв. м.
Обременение: 17 многоквартирных жилых домов, 9 из которых подлежат сносу (площадь, необходимая для переселения нанимателей, – 12,6 тыс. кв. м, для переселения собственников – 31,3 тыс. кв. м).
Условия торгов: начальная цена – 7,9 млн рублей, задаток – 1,58 млн рублей, банковская гарантия – 108,6 млн рублей.
4. Кварталы 128, 128А, 136 района Щемиловки (Невский район, территория, ограниченная пр. Обуховской Обороны, ул. Бабушкина, ул. Шелгунова).
Площадь территории: 486,4 тыс. кв. м.
Площадь предполагаемых улучшений: 572,7 тыс. кв. м.
Обременение: 49 многоквартирных жилых домов, 32 из которых подлежат сносу (площадь, необходимая для переселения нанимателей, – 55,4 тыс. кв. м, для переселения собственников – 108,7 тыс. кв. м).
Условия торгов: начальная цена – 38,6 млн рублей, задаток – 7,72 млн рублей, банковская гарантия – 528,5 млн рублей.
Площадь территории: 486,4 тыс. кв. м.
Площадь предполагаемых улучшений: 572,7 тыс. кв. м.
Обременение: 49 многоквартирных жилых домов, 32 из которых подлежат сносу (площадь, необходимая для переселения нанимателей, – 55,4 тыс. кв. м, для переселения собственников – 108,7 тыс. кв. м).
Условия торгов: начальная цена – 38,6 млн рублей, задаток – 7,72 млн рублей, банковская гарантия – 528,5 млн рублей.
5. Пос. Песочный, Военно-морской городок (Курортный район, территория, ограниченная границей Курортного района, проектируемым проездом № 1, Школьной ул., Ленинградской ул. и Краснофлотской ул).
Площадь территории: 687,5 тыс. кв. м.
Площадь предполагаемых улучшений: 174 тыс. кв. м.
Обременение: 219 жилых домов, подлежащих сносу (площадь, необходимая для переселения нанимателей, – 29,2 тыс. кв. м, для переселения собственников – 5,2 тыс. кв. м).
Условия торгов: начальная цена – 19,2 млн рублей, задаток – 3,84 млн рублей, банковская гарантия – 85,6 млн рублей.
Площадь территории: 687,5 тыс. кв. м.
Площадь предполагаемых улучшений: 174 тыс. кв. м.
Обременение: 219 жилых домов, подлежащих сносу (площадь, необходимая для переселения нанимателей, – 29,2 тыс. кв. м, для переселения собственников – 5,2 тыс. кв. м).
Условия торгов: начальная цена – 19,2 млн рублей, задаток – 3,84 млн рублей, банковская гарантия – 85,6 млн рублей.
6. Квартал 13-14-16, западнее Варшавской железной дороги (Московский район, территория, ограниченная Краснопутиловской ул., Варшавской ул., ул. Костюшко, Кубинской ул., Ленинским пр. и пл. Конституции)
Площадь территории: 659,6 тыс. кв. м.
Площадь предполагаемых улучшений: 384,6 тыс. кв. м.
Обременение: 50 многоквартирных жилых домов, подлежащих сносу (площадь, необходимая для переселения нанимателей, – 89,3 тыс. кв. м, для переселения собственников – 116,3 тыс. кв. м).
Условия торгов: начальная цена – 24,9 млн рублей, задаток – 4,98 млн рублей, банковская гарантия – 513,4 млн рублей.
Площадь предполагаемых улучшений: 384,6 тыс. кв. м.
Обременение: 50 многоквартирных жилых домов, подлежащих сносу (площадь, необходимая для переселения нанимателей, – 89,3 тыс. кв. м, для переселения собственников – 116,3 тыс. кв. м).
Условия торгов: начальная цена – 24,9 млн рублей, задаток – 4,98 млн рублей, банковская гарантия – 513,4 млн рублей.
7. Квартал 9, западнее Варшавской железной дороги (Московский район, территория, ограниченная Краснопутиловской ул., пл. Конституции, Ленинским пр., Кубинской ул.)
Площадь территории: 158 тыс. кв. м.
Площадь предполагаемых улучшений: 212,3 тыс. кв. м.
Обременение: площадь будущего жилья, необходимая для расселения, – 74,7 тыс. кв. м.
Условия торгов: начальная цена – 34 млн рублей, задаток – 6,8 млн рублей, банковская гарантия – 163,9 млн рублей.
Площадь предполагаемых улучшений: 212,3 тыс. кв. м.
Обременение: площадь будущего жилья, необходимая для расселения, – 74,7 тыс. кв. м.
Условия торгов: начальная цена – 34 млн рублей, задаток – 6,8 млн рублей, банковская гарантия – 163,9 млн рублей.
Источник: Комитет по строительству
