– Судя по тому, что вы заявляете новые объекты, Стройкорпорация «Элис» чувствует себя великолепно?
– Знаете, слово «великолепно» неуместно. Сейчас ни один из строителей так не может сказать. Чем отличается сейчас одна строительная компания от другой: либо ситуация стабильна, как у нас, либо не очень. В последние годы росла экономика, росло благосостояние людей, и казалось, что все расти будет вечно. Недвижимость активно приобретали. В итоге многие компании где-то не рассчитали силы, где-то закупили много земли, начали много объектов. Кроме того, на растущем рынке застройщики перестали тщательно продумывать проекты: что ни построй, купят все. И действительно – покупали. Но потом – кризис, падение спроса. И мы видим, что рынок повернулся на 180 градусов – был рынок продавца, стал рынок покупателя. Сегодня востребованы проекты, в которых соблюден баланс цены, качества, месторасположения.
У нас есть преимущество – объекты с точки зрения локации размещены очень удачно, к тому же они представляют собой хорошо продуманные проекты. Я понимаю под этим удобные планировки, качественное благоустройство, встроенный паркинг. Поэтому наши кризисные проблемы лишь в том, что у нас нет возможности развиваться теми темпами, которыми хотели бы. Но несмотря на это, мы не останавливаемся.
– Как идут продажи?
– Как у всех. Чудес не бывает. Мы продаем тот объем квартир, который позволяет стройке двигаться вперед.
– Но для реализации достаточно большого проекта свободных средств сейчас, наверное, не хватает?
– Именно поэтому мы ведем работу со Сбербанком, чтобы привлечь проектное кредитование на Ozerki style Tower. Причем этот кредит мы рассчитываем получить в рамках соглашения между банком и правительством Петербурга. Мы одни из первых прошли согласования в комитете по строительству. И так как со Сбербанком мы сотрудничаем долго и продуктивно, он все наши объекты знает, и этот – в том числе. Мы уже вложили в Ozerki style Tower около 1,5 млрд руб. без привлечения заемных средств. Проект готов почти наполовину. Сейчас мы активно занимаемся тем, чего, к сожалению, с первого взгляда не видно – прокладываем инженерные сети, делаем внутренние работы по налаживанию отопления, водоснабжения, канализации. А в ближайшее время приступаем к фасадному остеклению.
– И какая сумма вам необходима?
– Примерно 2 млрд руб.
– Вы заявили достаточно большую инвестиционную программу на ближайшее время.
– У стройкорпорации «Элис» есть прописанный бизнес-план развития компании до 2013 года. Его мы представляли нашим инвесторам, которые купили облигации. По этому плану в 2010 году мы собираемся начать строительство трех объектов общей площадью около 750 тыс. кв. м. Всего же в работе у нас семь участков.
Общий объем инвестиций, который предполагается вложить в проекты до 2013 года, составит около 700 млн евро. Финансироваться проекты будут за счет собственных и кредитных средств, в частности, мы рассчитываем на участие Сбербанка.
Справка БН:
ООО «Стройкорпорация «Элис» основано в 1998 году, является девелопером на рынке жилой и коммерческой недвижимости.
Головной компанией корпорации выступает Curanum Holdings Limited (Кипр). Бенефициарами бизнеса являются Андрей Брындиков и Вадим Штерцер, владеющие равными долями головной компании. Управляющая компания стройкорпорации – ООО «Центр-инвест».
За последние пять лет корпорация ввела в эксплуатацию семь жилых домов и торгово-гостиничный комплекс «Владимирский пассаж» в Петербурге. Общая площадь введенных объектов превысила 180 тыс. кв. м.
Основные проекты:
– жилой комплекс «Доминанта»;
– кирпично-монолитный 24-этажный дом повышенной комфортности расположен в Московском районе, на пересечении улицы Типанова и проспекта Космонавтов. Количество квартир – 532. Сдача проекта – III квартал 2010 года;
– жилой комплекс Ozerki style Tower;
– кирпично-монолитный дом переменной этажности – 13, 15, 17, 19, 24 этажей – расположен в Выборгском районе, на пересечении Выборгского шоссе и улицы Хошимина. Количество квартир – 599. Сдача проекта – I квартал 2011 года.
