Как сообщил источник в дирекции «ПетербургГаза», компания пока не может приступить к реконструкции, поскольку вопрос с КУГИ о статусе здания окончательно не урегулирован. Когда-то здесь размещались казармы Московского полка, сейчас - областной Военкомат.
В Смольном эту информацию подтвердили. По словам пресс-секретаря КУГИ Елены Бодровой, объект непростой: он состоит из федеральной и городской собственности. «Пока не будет сформирован единый лот, отдавать его на реконструкцию мы не можем. Но мы этим вопросом занимаемся», - заявила она.
«Инвестор претендует на основное здание, которое выходит фасадом на Фонтанку. Четыре флигеля, которые тоже относятся к этому адресу, останутся у города», - заявила Боброва. Возможную стоимость реконструкции, а также площади, которые занимает в здании «ПетербургГаз», она назвать затруднилась.
«Внутри здание в плохом состоянии, и, скорее всего, потребуется укрепление фундамента. Кроме того, мы хотели бы построить причал. Он может пригодиться, поскольку шестая часть всех газопроводов города (имеются в виду распределительные газопроводы - низкого и среднего давления – «БН.ру») проложена под водой», - заявил источник в ООО «ПетербургГаз».
«Объем инвестиций в ремонт или реконструкцию может существенно варьироваться в зависимости от состояния здания и собственно масштабов планируемых работ. Диапазон затрат – от $300 до 1500 кв. м», - говорит аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин.
«Реконструкция может обойтись порядка $2000 - 2500 за 1 кв.м. Стоимость строительства причала составляет $1 000 – 2 000 за 1 кв. м в зависимости от сложности работ. Соседство с военкоматом для офиса высокостатусной компании - не лучший вариант, поскольку у этих организаций разный статус посетителей, которые, по сути, не должны пересекаться», - говорит директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец.
«Если компания планирует использовать здание полностью под собственные нужды и не сдавать площади в аренду, об окупаемости говорить не приходится», - добавляет руководитель отдела проектного брокериджа ASTERA St.Petersburg Ольга Земцова.
