«ТЭЛОС Архив» - компания, предоставляющая услуги по хранению и архивной обработке документации. Площадь арендованных офисно-складских помещений составляет чуть менее 3 тыс. кв. метров, из которых склады занимают 2400 кв. метров, под офисы отведено 400 кв. метров. Место - в 200 м от КАД в промзоне «Парнас».
По своим техническим характеристикам комплекс, состоящий из двух корпусов с общей площадью почти 13 тыс. кв. метров, соответствует классу «А». Арендная ставка сроком на пять лет составила 370 руб. за кв. метр в месяц, включая НДС. Коммунальные платежи арендатор будет оплачивать отдельно.
Поиск помещения шел достаточно долго «Работать с компанией «ТЭЛОС Архив» мы начали в прошлом году. Мы предложили арендатору и просмотрели вместе с ним порядка 20 объектов. В итоге «ТЕЛОС Архив» оценил преимущества складского комплекса «Автолик-2», который максимально отвечал запросам арендатора», - прокомментировала сделку специалист по операциям с коммерческой недвижимостью компании GVA Sawyer Раиса Брезгина.
Основным требованием арендатора при выборе помещения была рабочая высота, которая не должна была быть меньше 10 м. В выбранном здании высота потолков составляет 11,2 м. В компании «ТЕЛОС Архив» отказались от комментариев.
Ставка, по которой ЗАО «ТЭЛОС Архив» арендовало площадь в складском комплексе, соответствует рынку для класса А. Но важно понимать, сколько будут составлять ежемесячные коммунальные и операционные платежи арендатора. Если они не завышены, то и для арендатора, и для собственника эта сделка вполне выгодна. К тому же, на севере города не так много высококачественных складских площадей - выбирать практически не из чего», - говорит руководитель отдела индустриальной недвижимости ASTERA St.Petersburg Вера Бойкова.
В целом эксперты оценивают сделку нормальной по объему. По словам руководителя Colliers Int SPb Николая Казанского, еще год назад подобную сделку на рынке и не заметили бы, так как все крупные и значимые сделки начинались от 10 тыс. кв. метров или от $100 тыс. Однако в условиях кризисного периода сделку можно назвать успешной, полагает он.
По оценкам экспертов, на сегодняшний день значительно сократилось количество заявок на аренду складских площадей класса «А». Спросом пользуются складские площади класса «В», а также производственные площади, которые востребованы компаниями, переводящими свое производство за пределы города. Сокращение спроса обусловлено снижением активности арендаторов, приостановкой или отказом от планов развития из-за снижения потребительского спроса, на что, в свою очередь, оказал влияние финансовый кризис.
