В 2008 году «Инкасбанк» оказался не в состоянии исполнять обязательства перед клиентами. Одним из таких клиентов была Ленинградская область, на счетах которой хранилось, по некоторым данным, около 1,8 млрд руб. средств регионального бюджета. В феврале у банка была отозвана лицензия. А в марте губернатор Валерий Сердюков отстранил от исполнения должностных обязанностей своего заместителя, председателя комитета финансов Ленобласти Александра Яковлева – до возвращения денежных средств, размещенных на депозиты, срок которых истек. Момент возврата так и не наступил, вице-губернатор, которому инкриминировалось также неисполнение губернаторского распоряжения по оформлению залогового обеспечения вкладов, давно ушел в отставку, вклады не возвращены поныне.
«Критическое финансовое состояние ОАО «Инкасбанк» позволяет сделать вывод о том, что получить размещенные денежные средства по депозитным договорам в ОАО «Инкасбанк» не представляется возможным», - утверждает документ, подготовленный к состоявшемуся 13 октября заседанию правительства области.
В этой ситуации регион может восполнить часть своих потерь, только взяв ценное имущество «натурой», т.е. недвижимостью. В начале октября областное правительство и совет директоров ОАО «ВЕФК» договорились заключить договоры об уступке прав требований по депозитным договорам «Инкасбанка» с ООО «Строй-Инвест-Мурманское» на 483,5 млн руб. на земельный участок площадью 70,8 га, и с ООО «Арктика» - на здание стоимостью 430 млн руб., расположенное по адресу: Петербург, 8-ая линия В.О., д. 25.
Еще один договор предполагается заключить с ВЕФК по векселям на сумму 400 млн руб. под залог пакета акций ОАО «Русский торгово-промышленный банк», принадлежащих ВЕФК в обеспечение векселей (председателем совета директоров этого банка был Александр Яковлев).
За такой «рокировкой» должно последовать принятие упомянутых объектов недвижимости в собственность Ленобласти. Валерий Сердюков потребовал лишь не затягивать подписание акта приема-передачи, ибо «их можно вести годами». Вице-губернатор, председатель КУГИ Александр Дрозденко пообещал передать документы на регистрацию прав собственности области на эту недвижимость в течение следующей недели, что закреплено постановлением правительства.
Александр Дрозденко рассказал «БН.ру», что область добивалась от ВЕФК отнюдь не конкретных объектов, а хотя бы каких-нибудь. «Нашей основной задачей было получить любые активы, включая объекты недвижимости, – сказал он, – которые бы компенсировали потери Ленинградской области в связи с невозвратом денег, размещенных на депозитных счетах «Инкасбанка». В конце концов, мы получили ряд объектов недвижимости, которые будут учтены в областной казне и в последующем (очевидно, в следующем году) реализованы с целью получения живых денег в бюджет области».
Переоценили
Участок, который приобретает область, расположен во Всеволожском районе, у самой границы Петербурга (близ Мурманского шоссе). Готовы все документы для изменения его статуса с переводом в земли поселений. «Они были готовы еще в прошлом году, – сказал «БН.ру» Александр Дрозденко. – Но, поскольку у нас уже тогда возникали сложные отношения с группой компаний ВЕФК, мы приостановили принятие решения о включении данных земель в границы населенного пункта. И сегодня, когда получили право распоряжаться этим земельным участком, завершим эту работу».
«Здесь ВЕФК планировал сделать девелоперский проект. Это очень хороший участок. Теперь он возвращается области. Здание на В.О. - это завершенный на 80% торговый комплекс», - сообщил источник «БН.ру» в ВЕФК.
«Можем отметить только, что средняя рыночная стоимость квадратного метра здесь может варьироваться в диапазоне $2,5-4 тыс. Примерно тоже можно сказать в отношении возможного использования. Это могут быть самые разные варианты, например, офис или торговый объект», - сообщил аналитик УК "Финам Менеджмент" Максим Клягин.
Руководитель отдела инвестиционного консалтинга ASTERA St.Petersburg Александр Волошин оценивает рыночную стоимость здания до $5 млн: «В зависимости от его состояния и существующих ограничений на реконструкцию, - говорит он.
«Здание на 8-й линии, 25, известно как особняк К. Зандлера, - рассказал руководитель отдела консалтинга и оценки Knight Frank St.Petersburg Антон Реутов. – Местоположение, для Васильевского острова, весьма перспективное - рядом станция метро «Василеостровская», исторический центр. Инвестору такой объект может быть интересен в первую очередь с перспективой покупки для размещения офиса или мини-отеля. Покупателем может стать и банк, для размещения своего отделения. Да, объект может быть интересен, но не за 430 млн руб.: если ориентироваться на общую площадь около 3000 кв. м, то цена $4700 за квадратный метр - завышена в 2 раза минимум. Я бы ориентировался на цену $2200-2700 кв. м».
Затеянная еще в 2004 году реконструкция (в ходе ее четырехэтажное здание приросло еще двумя этажами) так и не завершена, хотя должна была закончиться еще в 2005-м. Более того, начиналась она без согласований, разрешительной документации и общественных слушаний, при проведении работ возникли трещины в соседних жилых домах, причем претензии жильцов не были удовлетворены. Область принимает на себя вместе с этой незавершенкой побочные обязательства и, возможно, судебные иски, а потому продажа объекта может надолго «зависнуть» не только по экономическим причинам.
Справка БН:
