Заместитель председателя правления «Банка ВТБ Северо-Запад» Владислав Трофимов и председатель комитета по строительству Вячеслав Семененко подписали сегодня соглашение о сотрудничестве при кредитовании инвестиционных строительных проектов в сфере жилищного строительства.
После подписания соглашения Владислав Трофимов заявил, что первая заявка на кредит уже есть, она прорабатывается, и скорее всего результат будет положительный. При этом зампредбанка не стал раскрывать название застройщика, сообщив лишь, что проект расположен на проспекте Гагарина.
Опрошенные «БН.ру» участники рынка сошлись во мнении, что скорее всего представитель ВТБ Северо-Запад имел в виду принадлежащий Setl City проект строительства жилого комплекса комфорт класса «Космос» на углу пр. Гагарина и Кузнецовской улицы. В пресс-службе Setl City «БН.ру» рассказали, что сейчас заканчивают проектирование и получение необходимых согласований. «Мы планируем, что разрешение на строительство будет получено до конца года, и после этого мы выйдем на стройплощадку», - заявила представитель Setl City Инга Ярош. Что касается возможного кредитования проекта за счет кредитной линии ВТБ, то в компании отказались от комментариев.
Впервые о проекте компания заявила еще в 2007 года. Как рассказывал тогда генеральный директор компании Setl City Василий Селиванов, под реализацию проекта компания за свой счет расселила старое общежитие по адресу пр. Гагарина, 7, которое находилось в аварийном состоянии, предоставив жилье 124 семьям.
Новый жилой комплекс будет представлять собой три башни на стилобате высотой 21 этаж. В верхней части башни будут переплетены многоэтажными мостами. Общая площадь будущего жилого комплекса составит примерно 30 тыс. кв. м.
Владислав Трофимов пояснил, что стоимость проекта составит 2 млрд руб., но банк выдаст кредит на меньшую сумму. «До кризиса банки кредитовали до 70% от стоимости проекта, сейчас стараются не выдавать более половины. Но, возможно, благодаря гарантиям города, его обязательства выкупить часть будущего жилья, банк профинансирует более половины стоимости проекта», - рассуждает руководителя отдела консалтинга и оценки Knight Frank SPb Антон Реутов.
Процентная ставка по кредитам на жилищное строительство в рамках подписанного с городом соглашения может быть значительно ниже рыночной, которая по девелоперским проектам может превышать 20% годовых в рублях. По словам Владислава Трофимова, процентная ставка может быть на уровне 13% годовых, если город выкупит 80% жилья в новом комплексе. На что Вячеслав Семененко заметил: «Нам много не продадут, учитывая, что Минрегионразвития установил цену кв. метра на уровне 44 тыс. руб., Рыночная цена выше».
Окончательная процентная ставка по проектному финансированию будет определяться индивидуально, и зависит от многих параметров, а именно, по словам Владислава Трофимова, от оборотов компании, которые проходят через банк, остатков на счетах, уровня господдержки. «Важно, что город будет участвовать в финансировании проектов, участвовать в создании инженерной инфраструктуры, проводить экспертизу документации, создавать рабочие группы, которые будут мониторить реализацию проекта. Без господдержки процентные ставки составляют в среднем 15-16% годовых», - говорит зампред ВТБ Северо-Запад.
При этом он отмечает, что на рынке наблюдается снижение процентных ставок по кредитам. «Банковская система находится в состоянии избыточной ликвидности. Не все кредитные ресурсы, предлагаемые, например, Минфином РФ находят спрос со стороны банков», - говорит Владислав Трофимов.
Банкир предпочел не раскрывать объем средств, которые ВТБ Северо-Запад готов потратить на жилищное строительство в Петербурге. Зато Северо-Западный банк Сбербанка РФ, подписавший аналогичное соглашение еще в конце августа 2009 года, готов потратить на строительство жилья в городе на Неве 28 млрд руб. «С учетом того, что по нашим условиям 30% от суммы кредитной линии должны внести сами застройщики, этого должно хватить для строительства около 1 млн кв. м. жилья.», - заявил председатель Северо-западного банка Сбербанка РФ Алексей Логинов.
Чтобы получить финансирование от банков, застройщикам придется соблюдать требования 214-го ФЗ, а значит - иметь зарегистрированные в установленном порядке права на земельный участок (договор аренды или свидетельство о праве собственности), разрешение на строительство, опубликованную или размещенную в интернете проектную декларацию.
«Через меня уже прошло 20 проектов, среди них 2 крупных, комплексной застройки», - говорит Вячеслав Семененко. Он выразил надежду, что подписываемые с банками соглашения не лягут под сукно и помогут увеличить объемы строительства, иначе в первом полугодии 2010 года в Петербурге возможен дефицит предложения жилья. Чтобы избежать его, по словам председателя комитета по строительству, необходимо в ближайшие полгода запустить в строительство 1 млн. кв. м. жилья. «В городе «на руках» у девелоперов скопилось земельных участков под строительство 40 млн кв. м. жилья», - подсчитал Вячеслав Семененко.
