На этой неделе ГУИОН включен в перечень аккредитованных банком «Санкт-Петербург» оценочных компаний, рекомендованных к сотрудничеству по оценке имущества, передаваемого в залог банку по корпоративным и розничным клиентам. Ранее ГУП получил аккредитацию в Северо-Западном банке Сбербанка России и в ОАО «Российские железные дороги».
«Развивать новое направление было решено еще в конце 2008 года. Результаты нашего труда, думаю, станут видны уже к концу этого года», - говорит генеральный директор ГУП «ГУИОН» Александр Чупраков.
На сегодняшний день 80% доходов предприятия формируется за счет различных экспертиз, и только 20% за счет оценочных работ. В планах компании довести это соотношение до 50%, а через несколько лет добиться формирования доходной части на 80% от оценочной деятельности.
«Летом оценочное направление ГУП «ГУИОН» подверглось значительным изменениям. Был создан департамент оценки, произошли кадровые перестановки, была пересмотрена структура оценочного блока, а также обозначены новые дополнительные цели и задачи. Работа с банками для нас сегодня является приоритетным направлением. До конца этого года мы планируем завершить переговоры еще с несколькими банковскими структурами Санкт-Петербурга», - говорит заместитель генерального директора по оценке ГУП «ГУИОН», директор департамента оценки Сергей Грибовский.
Как удалось выяснить, речь идет о получении аккредитации в банках: «ВТБ – 24», «ВТБ – Северо-Запад», Газпромбанке. Впрочем в ГУИОНе намерены расширить список за счет получения аккредитаций как в госкорпорациях, так и в компаниях, обладающих статусом мarket maker.
К получению аккредитации в ГУП подошли весьма серьезно. К примеру, в Сбербанке специалисты ГУИОН получили буквально карт-бланш - отчеты об оценке предприятия будут использоваться в работе сотрудниками Сбербанка без последующей дополнительной экспертизы. Теперь сотрудники ГУИОН будут оценивать недвижимость, бизнес, оборудование и даже интеллектуальную собственность.
Сторонние эксперты полагают, что действия ГУИОН направлены на активный вход на рынок, и время выбрано крайне удачно.
«С начала кризиса многие оценочные компании города оказались отлучены от работы с банковскими залогами. В банках посчитали, что оценщики, производившие оценку залогов, не учли до кризиса все риски и давали чрезмерно оптимистичные оценки для недвижимости, предназначенной для залога в банках. Как следствие, количество оценочных компаний при банках сократилось, и теперь ГУИОН вправе претендовать на вакантные места», - рассказывает генеральный директор Первого ипотечного агентства Максим Ельцов. Однако он сомневается, что ГУИОН будет выделяться среди прочих компаний крайне консервативной оценкой недвижимости. «Сегодня все оценочные компании крайне консервативны в своих оценках недвижимости», - заключил Максим Ельцов.
В свою очередь член правления Северо-Западного общества оценщиков Евгений Безлюдный считает, что масштабный выход ГУИОН, до сих пор оценивавшего только госсобственность, на коммерческий рынок оценочных услуг означает только одно – серьезное усиление конкуренции с направленностью в сторону монополизации. «Если принять во внимание, что это будет происходить на фоне кризиса, несложно предположить, что для небольших компаний это будет означать уход с рынка», - говорит он.
