До недавнего времени дворцовое имущество принадлежало ООО «ДК Кирова». Компанию создали в июле 2008-го под реализацию инвестпроекта на базе имущества ДК.
Учредителями стали собственник имущества дворца – Федерация профсоюзов Петербурга и области, а также - ЗАО «Трест «Севзапкурортстрой». Доли в компании распределили в соотношении 20% и 80% соответственно (профсоюзы предоставили землю и расположенные на ней объекты недвижимости, трест – средства под реализацию проекта).
Не успели опомниться
Стоимость реконструкции оценивалась примерно в 300 млн рублей. Партнеры намеревались отремонтировать дворец, создать там офисный центр и жилой комплекс с подземной парковкой и уже начали оформлять необходимые разрешения. Однако нынешним летом случайно узнали, что владельцами дворца они не являются: бывший генеральный директор ООО «ДК Кирова» Сергей Максимов успел продать здание некоему ООО «СеверСтрой», учредитель которого - кипрская фирма «Геако Лимитед». Цена вопроса - порядка 68 млн рублей.
Причем, как выяснилось, решение о продаже Сергей Максимов принял единолично – учредителей ООО «ДК Кирова» директор не предупредил.
В июле «Севзапкурортстрой» подал ходатайство в Арбитражный суд Петербурга и области с требованием арестовать недвижимое имущество ДК – девятиэтажное здание площадью 22,3 тыс. кв.м. и расположенный рядом флигель в 600 «квадратов». Свое заявление представители треста мотивировали тем, что новые собственники могут продать здание ДК, пока старые разбираются в произошедшем.
Ходатайство удовлетворили, после чего Федерация профсоюзов и ЗАО «Трест «Севзапкурортстрой» подали в арбитраж иск о признании недействительной сделки по продаже здания ДК.
Параллельно профсоюзы обратились в РУВД Василеостровского и Адмиралтейского районов и УБЭП Санкт-Петербурга с просьбой возбудить уголовное дело против Сергея Максимова. Правда, пока, утверждают представители федерации профсоюзов, никаких действенных мер органы правопорядка не предприняли.
То ли большая, то ли малая
На состоявшемся в среду, 7 октября, предварительном заседании по иску федерации профсоюзов к ООО «Северстрой», суд так и не смог выяснить, законно ли Сергей Максимов провел сделку.
По словам заведующего юридическим отделом федерации профсоюзов Петербурга и области Константина Розовского, экс-директор не имел права единолично продавать имущество ООО «ДК Кирова» без согласия владельцев долей компании. «Сделка квалифицируется как крупная, и в соответствии с действующим законодательством не может проводиться одним лишь генеральным директором. Таким образом, Сергей Максимов превысил свои полномочия», - заявил Константин Розовский.
В свою очередь, представители «Северстроя» отметили, что операция была проведена абсолютно законно, поскольку здание ДК – это лишь 20% доли в ООО «ДК Кирова», а, следовательно, продажа объекта не является крупной сделкой. Дело в том, что по закону «Об обществах с ограниченной ответственностью», таковыми считаются операции по приобретению или отчуждению имущества, цена которого составляет как минимум 25% стоимости всех активов компании. Получается, что Сергей Максимов мог продать долю на законных основаниях.
Определить действительный размер проведенной бывшим директором ООО «ДК Кирова» сделки суду только предстоит – основное заседание по этому делу назначено на 28 октября.
Генеральный директор ЗАО «Трест «Севзапкурортстрой» Сергей Тихомиров рассказал «БН.ру», что на балансе ООО «ДК Кирова» средств от продажи зданий не числится, а Сергея Максимова уже ищут правоохранительные органы. «Происходящее представляет собой классический пример рейдерского захвата имущества», - заявил Сергей Тихомиров.
По его словам, бывший директор ООО «ДК Кирова» не имел права единолично совершать крупные сделки, поскольку такие действия противоречили уставу общества.
Узнать позицию самого Сергея Максимова затруднительно – найти его не могут и правоохранительные органы. Также, как и полученные за продажу здания ДК деньги.
А если ООО «СеверСтрой» докажет, что являлся добросовестным приобретателем, суд будет вынужден отказать ЗАО «Трест «Севзапкурортстрой» и профсоюзам в их иске.
Выборы
В своем заявлении, распространенном на официальном сайте организации, представители федерации профсоюзов утверждают, что за продажей здания ДК стоит проректор СПБГУ Станислав Еремеев. Правда сам господин Еремеев заверил «БН.ру», что никакого отношения к этой сделке не имеет. «Мне кажется, что вся эта история связана с грядущими перевыборами руководства в профсоюзах различных уровней. Изменения, в том числе, коснутся и федерации профсоюзов Петербурга», - отметил он.
Дело в том, что на прошлых выборах проректор СПБГУ был одним из конкурентов нынешнего главы федерации Владимира Дербина. Сейчас Станислава Еремеева называют наиболее вероятным кандидатом на кресло господина Дербина. Правда, сам проректор информацию об этом не подтверждает.
«На прошлых выборах я ставил вопрос об эффективности находящегося в ведении профсоюзов имущества. Посмотрите на дворец Кирова – это же настоящая жемчужина в центре Васильевского острова! И он буквально разваливается на глазах. Вызывает множество вопросов и то, куда уходят деньги от использования объекта – на ремонт их явно не тратили», - возмущается Станислав Еремеев.
По его словам, конфликт с имуществом ДК – это повод для того, чтобы нивелировать проблему использования профсоюзной собственности. «Либо мы имеем дело с дремучим экономическим невежеством, либо - с сознательным намерением раздуть скандал в преддверии выборов», - резюмировал Станислав Еремеев.
