Сделки с кредитами, по оценке специалистов Сбербанка, составят до 20% от всех продаж.
У «Балтийской жемчужины» уже действуют аналогичные договоры с Абсолют Банком, Газпромбанком и банком «Санкт-Петербург».
Ключи от квартир в «Жемчужной премьере» планируют передать дольщикам весной-летом 2010 года.
Первая очередь строительства включает два жилых квартала «Жемчужная премьера» и «Жемчужная симфония» и деловой центр (работает, по данным Praktis Consulting & Brokerage, вакантных площадей нет).
Весной площади предлагались тут по €67/кв. м в месяц, что было вдвое «выше рынка». Сейчас петербургские арендаторы готовы платить, по информации руководителя отдела офисной недвижимости Maris Proрerties Алексея Федорова, 1,5 тыс. руб. в месяц за кв. м в бизнес-центре класса А в центре города. В окраинных объектах, например, в офисном здании ЮИТ Лентек на Приморском пр. или бизнес-центрах возле аэропорта Пулково, ставка аренды не может превышать 1 тыс. руб. за кв. м. Цены реальных сделок не разглашаются, но по оценке Алексея Федорова, арендодатели соглашаются и на 700 руб. за кв. м. Офисы в деловом центре «Балтийской жемчужины», предполагает Алексей Федоров, могут быть востребованы у операторов услуг для населения (комплекс рассчитан на 35 тыс. чел., напротив тоже расположены жилые кварталы) или у строителей, ведущих проекты на Юго-Западе.
«Жемчужная премьера» - квартал, расположенный ближе всего к трассе надземного экспресса, поэтому, по словам гендиректора «Балтийской жемчужины» Су Линя, именно с него и началась реализация проекта. Господин Су Линь заявил, что понимает причины, по которым заморожено строительство надземного экспресса, никакой информацией о его перспективах не обладает, но заморозка никак не повлияет на график строительства «Балтийской жемчужины».
«Премьера» - это 1180 квартир, 40 магазинов во встроенных помещениях, полуподземный гараж на 820 машиномест. Вместе с жилыми корпусами будет готов и детсад с бассейном на 200 воспитанников. На продажу выставлены квартиры в двух из трех корпусов.
Сейчас, рассказывает господин Су Линь, в квартале ведутся работы по ландшафтному дизайну и очистка Матисова канала, прилегающего к кварталу. Он обещает, что будет также устроен пляж на берегу залива (береговая линия участка – 1 км).
По данным руководителя группы продаж «Балтийской жемчужины» Николая Зюзина, на территории строительства уже проложено 5,9 км дорог (это 68% от всех запланированных дорог) и 13,5 км трубопровода (это электро- водоснабжение и водоотведение для 40% территории). До конца года будет закончено строительство моста Трибуца через Безымянный канал.
Готовность «Премьеры» руководство компании оценивает в 98% и твердо обещает сдать квартал госкомиссии осенью (дата еще не назначена). Планируемая стоимость строительства квартала - 7 млрд руб.
Коммерческая доля
Первые этажи жилых корпусов отведены под встроенные коммерческие помещения. По данным директора по развитию Praktis Consulting & Brokerage Сергея Федорова, «встройка» в «Премьере» продается по цене 110-112 тыс. руб. за кв. м – независимо от назначения (обычно для предприятий торговли и общепита цена повыше, чем для предприятий сервиса или офисов). Средняя цена предложения встроенных помещений в этом районе – около 75 тыс. руб. за кв. м, приводит данные Сергей Федоров. Для покупателей встройки ипотечные программы по двусторонним соглашениям между девелопером и банками недоступны, но действует рассрочка до 3 лет.
Кредитный договор
Кредит «Ипотечный плюс», который предложил Сбербанк дольщикам «Жемчужины» - это ставки от 14,75% до регистрации и от 13,25% после оформления ипотеки, 20% первый взнос и срок до 30 лет. Программа действует для объектов, построенных или строящихся с участием кредитных средств Сбербанка. Аналогичные соглашения Сбербанк заключил с СК «Темп» в августе, и с ЮИТ в сентябре 2009 года.
По словам заместителя председателя правления Северо-Западного банка Сбербанка РФ Олега Филатова, «Балтийская жемчужина» для банка – наиболее перспективный проект на ближайшие 5-7 лет. Директор управления кредитования частных клиентов Северо-Западного Банка Сбербанка РФ Вячеслав Шемякин считает, что каждый пятый житель «Жемчужины» купит жилье на кредитные деньги Сбербанка.
