Группа «Промсвязьнедвижимость» выставила на продажу МФК «Ривер Хаус» в Петербурге. Комплекс класса В+, расположен в Петроградском районе Петербурга, на набережной Невы (ул. Академика Павлова, 5). Это 7-этажное здание общей площадью 30 тыс. кв. метров (арендопригодная – 24 тыс. кв. метров). Объект сдан в эксплуатацию в 2005 году. Он включает в себя офисные, торговые и складские площади.

Как заявила руководитель коммерческого департамента ЗАО «Гелиос Таун» Диана Дорофей, объект River House был выставлен на продажу в сентябре этого года. «За счёт профессионального управления River House стал высоколиквидным, приносящим стабильный доход объектом недвижимости: почти 100% площадей заполнены арендаторами, налажены технические вопросы. Сейчас самое время предложить его рынку», - сказала она. По ее словам, продажа объекта позволит компании инвестировать вырученные средства в другие проекты. Сумма, за которую выставлен на продажу комплекс, не афишируется. Но по данным продавца, она не демпинговая, а соответствует балансу цены спроса и предложения на рынке.
«Рыночная цена бизнес-центра «Ривер Хаус» составляет $30-35 млн. Он может быть продан частному инвестору с дисконтом около 20%. Институционального инвестора привлечь будет трудно из-за свободной площади супермаркета на первом этаже здания и не самой коммерчески выгодной локации объекта», - говорит руководитель отдела инвестиционного консалтинга ASTERA St.Petersburg Александр Волошин. По его данным, в бизнес-центре «Ривер Хаус» вакантны около 10% офисных площадей и часть площади супермаркета на первом этаже.
По данным «БН.ру», часть помещения супермаркета занимает магазин сети «Перекресток», вакантную намеревалась занять сеть «Лаверна».
«Арендная ставка составляет в среднем $300-350 за 1 кв. м в год. Максимальный доход от арендных поступлений, который можно получать с этого объекта, составляет $5 млн, то есть доходность 20% при условии 20%-го дисконта. Привлекательная доходность на объекты такого класса сегодня находится в диапазоне 17-20%», – говорит Волошин.
«Комплекс был открыт в 2005 году. При докризисном рынке окупаемость подобных бизнес-центров составляла в среднем порядка 5 лет, поэтому вряд ли «River House» успел окупиться до кризиса. Предполагаемая сумма продажи может составить порядка $70 млн», - полагает генеральный директор ООО «Петрополь» Марк Лернер.
С этим согласна руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова. «Думаю, продавец оценил свой актив в $60 млн. Объект большой по площади, и сделок с такими крупными объектами после кризиса практически не было. Будет очень сложно найти покупателя. Купить хотят многие. Но нет возможности», - говорит она.
«Учитывая высокую заполняемость, комплекс может быть интересен любому консервативному инвестору, будь то фонд или частный инвестор. На момент выхода на рынок в 2005 году у БЦ была рентабельность 20% годовых и 5 летняя окупаемость. Сегодня, я думаю, рентабельность снизилась до 10% годовых», - рассуждает исполнительный директор ООО «Практис КБ» Сергей Федоров.
«Ривер Хаус» - не единственный актив, который пытается продать «Промсвязьнедвижимость» в Петербурге. «Компания продает все петербургские активы. Их немного: БЦ «Арена Холл» и гостиничный проект «Репино Бутик Отель». Сделок пока нет», - сообщил источник «БН.ру», знакомый с ситуацией.
 
Справка БН:
ЗАО «Промсвязьнедвижимость» – одна из ведущих компаний на рынке девелопмента, управления активами и управления объектами недвижимости/эксплуатации зданий в России. Основана в 2000 году, входит в группу «ПромСвязьКапитал». Портфель девелоперских проектов составляет более 8 млн кв. м, под управлением компании – более 500 тыс. кв. м. площадей коммерческой недвижимости. Реализует проекты в таких сегментах рынка, как офисы класса «А» и «В», жилая недвижимость, гостиницы, торговые центры, логистические комплексы и девелопмент земельных участков.

Текст: Ольга Вальская