«Мы ведем переговоры о сотрудничестве с Городским ипотечным банком», - заявил председатель правления DeltaCredit Сергей Озеров. DeltaCredit рефинансирует ипотечные займы 80 российских кредитных организаций. На их долю приходится 20% всех выданных банком кредитов.
По объему ипотечного кредитования в России DeltaCredit входит в первую пятерку.
За 6 месяцев 2009 года банк выдал 759 кредитов на 1,3 млрд руб., что почти на порядок ниже уровня выдачи в первом полугодии 2008 года.
Кредитный портфель банка, согласно отчетности, по состоянию на 30 июня 2009 года составил 46,7 млрд руб., что на 3% ниже по сравнению с объемом ссудной задолженности сформировавшейся к концу 2008 года.
По словам Сергея Озерова, банк придерживается консервативной политики и жестких стандартов кредитования, что не всегда нравится партнерам, но зато позволяет избежать высокой просрочки по кредитам. «Уровень просрочки более 90 дней у нас менее 2%», - подсчитал председатель правления. При этом он отметил, что доля реструктурированных кредитов составляет 1,5%. Иногда банку приходится взыскивать задолженность через суд, на его балансе уже числится пять квартир.
За длинным рублем
В Городском ипотечном банке информацию о возможном сотрудничестве с DeltaCredit не опровергли, но и комментировать не стали. Зато сообщили, что банк получил статус сервисного агента федеральной ипотечной программы Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Это означает, что теперь Городской ипотечный банк будет не только выдавать кредиты по стандартам АИЖК, но и за определенное вознаграждение обслуживать ссуды, выданные по федеральной программе, другими кредитными организациями.
Возможности сотрудничества с АИЖК рассматривают сегодня многие крупные финансовые институты, ранее предлагавшие собственные программы, но вынужденные их свернуть из-за дефицита длинных ресурсов на рынке. «Это основная проблема для многих банков, с которой столкнемся и мы. Примерно через полтора года нам придется решать вопрос – где взять деньги. На следующий год нам хватит ресурсов, полученных от материнской структуры и привлеченных за счет выпуска долговых бумаг», - рассуждает Сергей Озеров. По его мнению, сейчас из-за снижения АИЖК базовой процентной ставки рефинансирования складывается дисбаланс ставок на рынке, преобладание государства не способствует развитию ипотеки в России. «Как можно коммерческому банку конкурировать со ставкой рефинансирования?» - удивляется председатель правления DeltaCredit. Он считает, что ипотечному агентству может не хватить средств на развитие ипотеки и рассчитывать только на средства АИЖК коммерческим банкам может быть опасно.
Сколько денег
Осенью прошлого года, в разгар кризиса ликвидности, АИЖК подвело многих банкиров, приостановив рефинансирование ипотечных кредитов, которые зависли на балансах банков на более длительный срок, чем рассчитывали банкиры. Некоторые из них в спешном порядке продавали ипотечные портфели более крупным и успешным игрокам с солидным дисконтом в 10%-20%. И с тех пор опасаются возвращаться на ипотечный рынок, несмотря на возрождающийся спрос и падающие ставки.
«В свое время мы изучали программы рефинансирования ипотечных кредитов в разных банках и выбрали АИЖК, посчитав, что гарантии государства выше, чем частных структур, но «обожглись» и решили временно отказаться от ипотеки. Для первичного кредитора очень важна гарантия выкупа займов, а сейчас экономическая ситуация нестабильная. И даже у АИЖКа не безграничное количество средств на развитие ипотеки», - говорит директор управления по кредитованию физических лиц Банка Александровский Елена Кулык. По ее словам, «Александровский» вернется на ипотечный рынок, но не раньше 2010 года, когда, возможно, появится ясность в динамике и направлении экономического развития страны.
«Сегодня спрос на ипотеку очень сдержанный. Пусть банки сначала освоят выделенные АИЖК средства. О нехватке финансовых ресурсов сейчас и речи быть не может», - уверен заместитель председателя правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов.
По мнению аналитика ГК Broco Дмитрия Степанова, пока в резервах страны достаточно средств, приоритетное направление развития - АИЖК - будет обязательно поддержано. «В ближайшее время дефицит средств АИЖК не грозит», - полагает управляющий петербургского филиала Абсолют Банка Виталий Демидов.
