Сам конфликт вступил в активную фазу в конце прошлой недели, когда ЗАО «Северный город» приступило к первому этапу строительных работ: поставило забор на участке рядом с домом №40 по Комендантскому проспекту. Предварительно срубив или пересадив на близлежащую территорию мешающие деревья. Это вызвало бурное возмущение жильцов, которые уже не первый год отстаивают сквер (который, по мнению застройщика, вовсе не сквер) на пересечении Комендантского проспекта и улицы Шаврова.
Теперь жители, сначала воспротивившись установке забора, провели ночь на месте будущего дома в палатках, после чего при моральной поддержке депутата ЗС Олега Нилова взломали ворота и высадили новые деревья. Озеленение, несмотря на противодействие охранной структуры, нанятой «Северным городом», продолжалось несколько ночей. Жители говорят о нескольких пострадавших в схватках с охранниками. Застройщик уверяет, что это все выдумки, и ни одного обращения в правоохранительные органы от жителей не поступало. Зато есть несколько заявлений против жителей от самого застройщика и охранной фирмы - по причинению ущерба.
Вроде бы договорились о перемирии, подключив городскую прокуратуру. Сегодня на совещании у зампрокурора Литвиненко удалить охранников с территории как минимум на неделю, а жителей просят прекратить ночные дежурства. И сегодня же стороны обменялись очередными уколами.
Директор правового управления ЗАО «Северный город» Станислав Михайлов заявил, что дом строится законно и будет сдан к ноябрю 2010 года. По его мнению, конфликт продолжится еще максимум неделю - две. Депутат Законодательного Собрания Санкт-Петербурга Олег Нилов, представляющий интересы протестующих, согласен, что все решится на этой неделе, и уверен, что сквер будет сохранен. «Забор пока будет стоять, никому он не нужен. Кто его ставил, тот его должен и убирать, следуя решениям, которые, я уверен, поступят на ближайшей неделе», - заявил он.
В пользу застройщика
Смольный отдал этот сквер под застройку еще в 2004 году, а в список зеленых насаждений, охраняемых соответствующим законом Петербурга, он был внесен тремя годами позже. А в открытую фазу противостояние жителей и застройщика перешло еще год назад. И весь последний год власти и «Северный город» выясняли отношения в судах, где позиция застройщика оказалась сильнее.
«Проект в соответствии с требованиями действующего законодательства прошел общественные обсуждения. В ходе общественных обсуждений инвестиционного предложения от 05.06.2003 г. принципиальных возражений, замечаний по строительству жилых домов в квартале оз. Долгое, кВ. 27А, корп. 49, 50, 51, 52, высказано не было. В настоящий момент ЗАО «Северный город» приступает к строительству жилого дома в соответствии с Разрешением на строительство, выданным Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга №78-16160.2с-2006, сроком действия до 06 ноября 2010 г. Правомерность и законность выдачи указанного разрешения на строительство подтверждается вступившим в силу Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа по делу №А56-44770/2008», - объясняет Станислав Михайлов.
Законность действий застройщика признает и вице-губернатор Санкт-Петербурга Роман Филимонов. «В связи с многочисленными протестами горожан в прошлом году было принято решение не продлевать ранее выданное постановление на строительство. Именно на основании этого решения Служба госстройнадзора и экспертизы Санкт-Петербурга отказала застройщику в выдаче разрешения на строительство. Застройщик не согласился с данным решением и обратился в судебные инстанции. В итоге постановлением Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от 27 марта 2009 года Службе было предписано выдать разрешение на строительство со сроком, установленным проектом организации строительства. Более того, кассационная жалоба Службы в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа осталась без удовлетворения. Таким образом, все решения судебных инстанций были приняты в пользу застройщика. Сегодня все стороны должны решать конфликт исключительно цивилизованными методами и в рамках правового поля. Несогласные с решениями суда должны обращаться в соответствующие инстанции и там приводить свои доводы и аргументы», - комментирует ситуацию он.
Переждать
Эксперты, опрошенные «БН.ру», считают, что компания просто оказалась не в то время и не в том месте. «У нас не очень большой опыт решения конфликтных ситуаций. Но обычно было достаточно объяснить жильцам окружающих домов, что именно они получат от того, что здесь будет построен дом, и проблема решалась», - говорит директор по коммуникациям группы ЛСР Юлия Соколова.
«Компания просто неудачно выбрала время – еще два-три года назад, когда ежегодно закладывалось по 100-200 домов, на этот конфликт вряд ли кто-нибудь обратил повышенное внимание. Сейчас, когда за весь год от силы заложили 15 домов, естественно, этот вызвал особый интерес. Кроме того, проблема в том, практически весь этот район - достаточно резонансный. В предыдущие годы он активно застраивался, и с точки зрения социальной инфраструктуры был буквально изнасилован застройщиками», - говорит председатель общественной организации «ГРОЗА» Андрей Смирнов.
По мнению некоторых застройщиков, сейчас ситуация для «Северного города» осложнилась тем, что к конфликту подключились политики, которые перед выборами получили лишний повод для пиара. «Вариантов развития событий два – либо выборы пройдут, и все утихнет, либо власти пойдут навстречу горожанам и выкупят участок у застройщика, или поменяют его на другие пятна», - прогнозирует Андрей Смирнов. Представители застройщика говорят, что пока город с предложениями мены к ним не обращался.
