ОАО «Группа ЛСР» снизило свою долю в уставном капитале ЗАО «Золотая Казанская» (собственник одноименного бизнес-центра в Санкт-Петербурге) со 100% до 0%. Об этом говорится в системе раскрытия информации СПАРК. Дата, с которой изменилась доля ЛСР в уставном капитале бизнес-центра, - 30 сентября 2009 года. Сделка осуществлена внутри группы лиц ОАО «Группа ЛСР».

«Это техническая сделка», - подтвердила директор по корпоративным коммуникациям группы ЛСР Юлия Соколова.
Офисный центр класса В «Золотая Казанская» расположен на ул. Казанской, 44. Это 4-х этажное здание общей площадью 2, 95 тыс. кв. метров.
Эксперты считают, что сделка, скорее всего, связана с желанием оптимизировать издержки и финансовые потоки компании. «Рыночная стоимость актива может варьироваться от $8 до 10 млн, однако реальная цена продажи может отличаться как в меньшую, так и в большую сторону: в зависимости от целей этой сделки. Скорее всего, компания таким образом проводит реструктуризацию своих активов», – говорит руководитель отдела инвестиционного консалтинга ASTERA St.Petersburg Александр Волошин.
«Согласно данным СПАРК-Интерфакс, в 2008 году купленная компания отличалась весьма высоким уровнем рентабельности по чистой прибыли – 18,5% (выручка – 28,97 млн руб., чистая прибыль – 5,4 млн рублей), что может косвенно свидетельствовать о достаточно высоком уровне востребованности объекта. Хотя, конечно, нельзя исключать, что кризис внес свои коррективы», - рассуждает аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин.
«Возможно, решение перебросить актив с одного юридического лица на другое связано с финансовыми вопросами. Например, компания хочет получить кредит под залог этого объекта. В крупных холдингах такая практика встречается. Это может быть связано с закрытием/открытием юридических лиц внутри холдинга. Но в первую очередь такие процедуры происходят в связи с желанием оптимизировать издержки и финансовые потоки компании», - говорит руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова.
«Не исключена и подготовка объекта к внешней продаже», - говорит генеральный директор Colliers International Петербург Николай Казанский.

Есть повод

Недавно основатель ОАО «Группа ЛСР» Андрей Молчанов продал пакет глобальных депозитарных расписок своей компании. По предварительным оценкам, сумма сделки составила более $105 млн. Комментируя сделку, Андрей Молчанов заявил, что верит «в успешное долгосрочное развитие группы ЛСР». Он также отметил, что данная сделка была нацелена на улучшение ликвидности GDR компании и укрепление и развитие ее профиля на рынке: в результате продажи котировки бумаг ЛСР выросли на 8% - до $5,4 за бумагу. Если это так, то на момент сделки бумаги стоили $5 за одну депозитарную расписку.
За несколько дней до объявления о сделке агентство Fitch оставило без изменения долгосрочный рейтинг дефолта эмитента в иностранной валюте на уровне B – и оставило под наблюдением в списке Rating Watch. Иными словами, эксперты агентства высказали свою озабоченность невысоким показателем ликвидности у компании. Неблагоприятным фактором является большой объем задолженности группы с необходимостью ее погашением в краткосрочной перспективе - эквивалент $681 млн на сентября 2009 года.
Эксперты указывают на тот факт, что с начала нового 2010 года финансовое состояние компании будет зависеть от привлечения нового финансирования в размере не менее $395 млн. Впрочем, эксперты учли привилегированный статус компании: - в IV квартале 2008 года группа была включена в государственный перечень стратегических предприятий. По мнению экспертов, это может помочь компании в рефинансировании и получить доступ к новым заимствованиям от российских банков, находящихся под государственным контролем. 
 

Cправка БН:

Группа ЛСР создана в 1993 г. и работает как диверсифицированная строительная компания, осуществляющая свою деятельность в нескольких взаимодополняющих сегментах рынка. Основные направления деятельности группы - производство стройматериалов, строительство и девелопмент. Группа объединяет предприятия по добыче и переработке нерудных ископаемых, производству и перевозке стройматериалов, строительству зданий - от крупнопанельного жилья массовых серий до элитных домов, построенных по проектам ведущих отечественных и зарубежных архитекторов.

Чистая нормализованная прибыль ОАО "Группа ЛСР" (до переоценки инвестиционной собственности) по международным стандартам финансовой отчетности в 2008 г. возросла на 72% - до 5 млрд 298 млн руб. Уставный капитал ЛСР составляет 23 млн 415 тыс. 958 руб. и разделен на 93 млн 663 тыс. 832 акции номиналом 0,25 руб. Андрей Молчанов контролирует около 80% акций компании.

Текст: Наталья Ковтун