Стройкорпорация «Элис» раскрыла подробности своей инвестиционной программы. Всего компания намерена в будущем году начать строительство трех проектов общей площадью около 750 тыс. кв. м. Среди проектов, которые компания начнет – МФК на проспекте Мориса Тореза, 118, на месте бывшего ДК «Светлана» (288 тыс. кв. м), МФК на Пулковском шоссе (120 тыс. кв. м), и на проспекте Металлистов, 51 (400 тыс. кв. м).
По словам исполнительного директора компании Александа Павлова, общий объем инвестиций, который будет вложен в проекты до 2013 года, составит около 900 млн евро. Финансироваться проекты будут за счет собственных и кредитных средств.
«Скорее всего, заемные средства для реализации проекта на Поклонной горе мы привлечем у Сбербанка, который является основным нашим финансовым партнером», - говорит Александр Павлов. Сейчас на рассмотрении у Сбербанка находится заявка на выделение кредитной линии в размере 2 млрд рублей для проектного кредитования строительства жилого комплекса «Элиса» Ozerki Style Tower на пересечении Выборгского шоссе и ул. Хошимина.
Сейчас долговая нагрузка «Элис» составляет 1,8 млрд руб. На днях компания прошла оферту по облигациям второго выпуска. «Элис» погасила бумаги на 420 млн руб., в обращении остались облигации на 80 млн руб.
По словам экспертов, из всех заявленных проектов наиболее интересен МФК на Поклонной горе. Там «Элис» построит 288 тысяч кв. м жилья, офисных и торговых помещений. Кроме того по словам Александра Павлова, предполагается разместить и гостиничный комплекс.
«Жилье в проекте займет около 60-70 тысяч кв.м, все остальное будет занято коммерческой недвижимостью», - рассказал он. - Кризис не будет продолжаться вечно. Мы планируем, что все проекты, которые мы начнем в 2010 году, выйдут на рынок либо по его окончании, либо на его последнем дыхании. Потребность в жилой и коммерческой недвижимости никто не отменял. Кризис вынудил лишь более четко продумывать проекты».
Эксперты хоть и считают, что сейчас вкладываться в проекты коммерческой недвижимости рискованно, этот проект оценивают положительно. «Даже несмотря на кризис, северные районы испытывают явный дефицит современных офисных площадей. Думаю, в этом месте может разместиться бизнес-центр класса В+. А в целом наличие в проекте и коммерческой, и жилой функций позволит минимизировать риски – сейчас рынком более востребовано жилье, через два-три года, возможно, вернется спрос к офисам. А торговые площади, расположенные в жилых комплексах, интересны арендаторам и сейчас», - считает исполнительный директор компании Praktis SB Сергей Федоров.
Участники рынка рассказывают, что до кризиса «Элис» планировала построить на Поклонное горе 96-этажный комплекс, а сейчас говорит о высоте МФК в 150 метров. «Видимо, высотное строительство в Петербурге все же экономически не окупается. Кроме того проект с самого начала вызывал сомнения – я знаю мало людей, готовых купить квартиру на высоте 300 метров над землей», - замечает считает начальник департамента строящегося жилья корпорации «Адвекс. Недвижимость» Сергей Марков.
Справка БН:
