ООО «Донк» подало в комиссию по землепользованию и застройке две заявки на увеличение высотности двух башен, составляющих высотную доминанту МФК «Icebridge»(Ледяной мост), запланированного над станцией метро «Проспект Большевиков». Изначально башни планировалось строить высотой 150 метров, но ПЗЗ, вступив в силу, ограничили «Донк» 110 метрами. Теперь компания получила разрешение построить объект высотой 140 метров.
На сегодняшний день «Донк» вложил более 50 млн рублей собственных средств на разработку проекта, и сейчас обсуждается вопрос о привлечении в проект ряда зарубежных инвесторов. Предварительно общая стоимость проекта оценивается в 500 млн евро. Сам проект будет реализован поэтапно до I квартала 2014 года.
В тени Газпрома
Газпромовский «Охта-центр», которому намедни разрешили 4-кратное превышение допустимой высоты, незримо стоит теперь за каждой подобной заявкой. В «Донк» тоже апеллируют к этому разрешению.
«Нас беспокоят популистские комментарии не специалистов по высотности, а людей, склонных отвоевывать публичное пространство громкими заявлениями. Некорректно сравнивать проект в черте города с высотностью 400 метров с объектом, реализация которого планируется далеко от исторического центра, в нескольких километрах от окраины города, где запрашиваемое повышение - с 110 до 140 м. К тому же мы отказались от первоначальной высотности в 150 м именно опираясь на ряд требований в рамках существующего законодательства», - заявила директор по управлению проектами ООО «Донк» Мария Голубева.
Однако у «Донк» нашлись и иные аргументы. Там прямо говорят, что связывают увеличение высотности как не только с коммерческой функцией, но и с социальной. «Сегодня проведенные экспертизы объективно показывают, что при высотности 140 м мы не испортим исторический вид, но при этом в состоянии реализовать инвестиционные и социальные обязательства в рамках данного проекта.
Уверены, жителям Невского района, при условии, что из центра города не видны башни, нужны и важны и пешеходный надземный переход, и реконструированный вестибюль станции метро «Проспект Большевиков», и перехватывающие парковки, и реконструированная транспортная развязка, а также нормальный комплекс с магазинами и предприятиями бытового обслуживания около метро. Если бы не утвердили нашу высотность, нам пришлось бы пересмотреть финансовую модель, по результатам которой - реформировать проект. Это, безусловно, повлекло бы отказ в реконструкции станции метро, строительства станции надземного экспресса и прочих социальных бонусов, которые мы могли выполнить в рамках предыдущей экономической модели», - говорит Мария Голубева.
И им можно
Сторонние эксперты указывают на факт попрания ПЗЗ. «Давно известная истина: как только есть прецедент по решению какого-то спорного вопроса, он будет подхвачен, и в дальнейшем появятся неоднократные попытки его повторить. Если была разрешена высота в 403 метра, то почему бы не разрешить и 105 метров там , где можно только 100? Сегодня об этом попросил такой важный для города инвестор как «Газпром», завтра это будет чуть менее важный инвестор, но тоже значимый, потом это будет иностранный инвестор, который редко инвестирует, и ему тоже надо будет обязательно помочь», - комментирует руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова.
«Высотный регламент постепенно становится все более похож на фикцию, что не может не пугать. Надо понимать, что введен он был неслучайно. При том, как в городе проводится экспертиза грунтов, нарушение высотного регламента может иметь самые плачевные последствия. Нет никаких гарантий, что тот же Охта-центр, даже если он будет достроен, не развалится в первые пару дней после окончания строительства. Подобные примеры в Петербурге уже есть. Например, спортивный комплекс у Поклонной горы в Озерках в свое время лопнул прямо во время строительства, так как возведение его началось на подземных реках. Сейчас на этом месте жилой комплекс. Пока стоит», - предостерегает генеральный директор АН «Бекар» Сергей Козлов.
Справка БН:
МФК «Ледяной мост»
Общая площадь 247587 кв.м.
Парковка 62903 м2
Рекреационно – коммунальная зона 46612 кв.м
Общая площадь бизнес центра 50710 кв. м
Гостиница классностью 4 звезды на 700 номеров 37 832 м
Торгово-досуговая зона 38610 кв. м
Транзитная пешеходная зона 4 071 кв.м.
Общая пешеходная зона - 14 420 кв.м.
