Строительство коттеджного поселка, проект которого реализует ЗАО ИК «Павловский Посад», заморожено с ноября прошлого года. Руководство компании заявляет о том, что работы возобновятся сразу после того, как урегулирует проблемы с кредитором. Правда пока неясно, удастся ли это сделать.
Участок площадью 31 га в поселке Глинка у компании «Павловский Посад» на правах аренды. На части этой территории – квартале в 6 га – компания возводит малоэтажный жилой комплекс «БельВиль». Остальные 25 га «Павловский Посад» не использует.
Право аренды всей территории находится в залоге у банка «Санкт-Петербург»: в феврале прошлого года застройщик получил под этот актив 126,7 млн рублей. Соглашение оформили на год, однако компания не смогла расплатиться по обязательствам. Банкиры решили взыскать средства через суд.
Учитывая, что участок в поселке Глинка - единственный актив «Павловского Посада», предугадать наиболее вероятный исход развития событий несложно. Если стороны не решат проблему миром, землю придется реализовать с торгов - вместе с незавершенными объектами и обязательствами перед покупателями жилья.
О том, что ситуация будет развиваться именно по такому сценарию, косвенно свидетельствуют и заявления заместителя генерального директора компании «Павловский Пасад» Геннадия Машкова. По его словам, кредитор отказывается принимать в качестве оплаты строящееся жилье или часть принадлежащих компании земельных ресурсов.
«Банкиры требуют выплатить кредит или предоставить им еще один предмет залога», - заявил Геннадий Машков.
Большая часть жилья в «БельВиле» уже построена, однако, по словам дольщицы Юлии Соболевой, залогодержатель не разрешает покупателям заключить с «Павловским Посадом» договоры долевого участия.
Все будет хорошо
Пока дольщики вынуждены ждать итога судебного разбирательства: в понедельник, 28 сентября, состоялось предварительное заседание по иску банка «Санкт-Петербург» к «Павловскому Посаду». Рассматривать вопрос по существу будут 18 января.
В конфликт между «Павловским Посадом» и банком «Санкт-Петербург» вмешался еще один кредитор застройщика – «Еврофинанс Моснарбанк» (ему компания должна порядка 70 млн рублей).
Вице-президент «Еврофинанс Моснарбанка» Андрей Мартынов, уверен, что проблему урегулируют в ближайшее время. «После того, как стороны придут к согласию, мы рассмотрим вопрос о предоставлении «Павловскому Посаду» кредита на завершение строительства», - говорит он.
В минувшую пятницу руководители «Павловского Посада» и ОАО АКБ «Еврофинанс Моснарбанк» провели встречу с дольщиками. Андрей Мартынов и Геннадий Мошков заявили о том, что планируют решить проблемы с банком «Санкт-Петербург» в течение двух месяцев. О том, каким именно образом стороны намерены урегулировать конфликт, покупателям жилья так и не сообщили.
Где деньги
По словам Геннадия Мошкова, на завершение строительства требуется порядка 30 млн рублей. При этом задолженность покупателей жилья в «БелльВилле» перед «Павловским Посадом» составляет порядка 120 млн (жилье продается в рассрочку). Некоторые дольщики предложили выплатить оставшуюся часть долга – внести деньги на целевые депозиты «Еврофинанс Моснарбанка» и заключить с «Павловским Посадом» договор, согласно которому эти деньги будут потрачены исключительно на завершение стройки.
Такую идею Андрей Мартынов и Геннадий Мошков не поддержали: по их словам, строительство возобновится лишь после того, как удастся договориться с банком «Санкт-Петербург».
По мнению дольщиков, «Павловский Посад» располагал достаточными средствами для того, чтобы закончить строительство: покупатели жилья перечислили компании порядка 500 млн рублей. Еще около 200 млн «Павловский Посад» получил в виде кредитов от банков «Санкт-Петербург» и «Еврофинанс Моснарбанк». «Этих денег должно было хватить на строительство жилого комплекса», - считает дольщик Егор Правилов.
Правда, по словам Геннадия Мошкова, средства были главным образом потрачены на подключение зданий к инженерным сетям. «Мы уже произвели основную часть затрат на строительство «БелльВилля» - получили техусловия по водо- и газоснабжению», - говорит г-н Геннадий Мошков.
Свое
Новоселья в «БелльВилле» ждут 120 семей. Покупатели жилья опасаются, что в результате конфликта между «Павловским Посадом» и банком «Санкт-Петербург» застройщику придется переуступить право аренды участка, где ведется строительство «БелльВилля» и покупатели жилья останутся без квартир.
На состоявшейся встрече люди некоторые дольщики заявили о том, что намерены подать в суд на «Павловский Посад» с требованием признать его банкротом. Правда, в ходе дискуссии многие отказались от этой идеи: единственный актив застройщика – участок в 31 га - в залоге, поэтому в результате банкротства компании инициаторы процесса ничего не получат.
Руководитель пресс-службы ОАО «Банк «Санкт-Петербург» Анна Бархатова заявила «БН.ру», что банк намерен взыскать лишь причитающиеся ему средства и не претендует на принадлежащий «Павловскому Посаду» участок.
«Предмет нашего иска – взыскать не предмет залога, а средства по кредиту. Банку «Санкт-Петербург» не нужны непрофильные активы, в том числе – земельные участки. Мы лишь требуем вернуть деньги», - добавила она.
