Затяжное недомогание загородного рынка кто во что горазд лечит гомеопатическими средствами: скрытым дисконтом, свирепой экономией средств, снижением качества поселков. При этом считается, что все бесполезно, пока у клиента не появятся деньги. УК «Объединенные ресурсы», напротив, сначала заявила о повышении классности своих строящихся объектов на Карельском перешейке, а потом один за другим вывела на рынок два крупных инвестиционных проекта в новом формате.
По логике менеджеров компании денежная масса не исчезла, а перераспределилась и стала пассивной. Нужно только взбодрить капитал, предложив ценности дороже денег. Это, понятно, здоровье. Для девелоперов это означает развитие недвижимости в сфере рекреации и санаторно-курортного лечения. Экология и досуг на свежем воздухе и раньше в продвижении проектов играли роль немалую, но теперь идея здоровья выступает локомотивом бизнеса. Оздоровление предлагается любыми дозами в разнообразной расфасовке: от постоянной жизни на курорте до гостевания в спа-отеле ради курса процедур. Правда, воплощение таких замыслов требует партнерства со специалистами смежного рынка санаторно-курортных услуг, и переговоры уже ведутся.
В своей бодрой стратегии «комплексного освоения территорий» компания «Объединенные ресурсы» остается в роли девелопера. Уже имея семилетний проектный запас, УК продолжает формировать пул участков курортного назначения и закладывает в концепции возможность продажи части инженерно подготовленных земель для размещения спа-комплексов крупным операторам туристического или гостиничного рынка. Остальные участки продаются в розницу под коттеджи или самостоятельно застраиваются компанией апартаментами для последующей реализации.
Отдых на юге
Вслед за комплексом отдыха «Снежные горки» в традиционных для компании северных районах стартовала «Песчанка», первый проект плановом освоении южных территорий.
Комплекс отдыха задуман неподалеку от музея «Домик станционного смотрителя» и усадьбы Набоковых-Рукавишниковых в пределах часовой досягаемости от Петербурга: 55 км от КАД по Киевскому шоссе. Конечно, потенциал познавательного туризма в Гатчинском районе имеет значение для девелопера, но главное – целебные свойства местности, которые в свое время сделали ее дачным раем.
Участок площадью без малого 23 га расположен в хвойном лесу на возвышенном песчаном плато вдоль реки Оредеж в ее верховьях. К лечебным природным факторам относят микроклимат, переходный от морского к континентальному с большим, чем в Петербурге, числом солнечных дней и множество родников с водой, не только обладающей бактерицидными свойствами, но и близкой по химическому составу к целебным минеральным источникам Старой Руссы. Отсутствие болот избавляет летом от назойливых насекомых. Естественные пляжи в излучинах реки вдоль всего комплекса отдыха дают возможность для водных оздоровительных процедур.
Девелоперы, следуя историческим сведениям, надеются найти прямо на территории базы радон. Радонотерапия сделает круг исцеляющихся бескрайним, поскольку лечит почти все недуги.
Среди других явных преимуществ проекта: вода будет из своего подземного минерального источника, получены техусловия на электроэнегию и газ, вся территория - собственность компании в категории земель поселений.
Архитектурная часть проекта доверена бюро «Астрагал-дизайн», и схема функционального зонирования уже готова. Вся территория разделена на три зоны: гостиничный комплекс (около 6 га), спа-комплекс (5,5 га) и зона размещения апартаментов семейного отдыха в коттеджах (10, 5 га). В первой зоне, кроме гостиницы на 52 номера, отводится место под десятки коттеджей для отдыхающих, спа-комплекс на 70 номеров тоже окружен несколькими отдельными домами для VIP-клиентов, а самая большая часть территории по-прежнему отдается индивидуальной застройке элит- и бизнес-класса с участками земли соответственно 34 и 15 соток. Только менеджеры компании предпочитают называть всю жилую застройку «апартаментами», подсказывая будущим владельцам возможность сдавать ее в аренду отдыхающим – на сезон, время отпуска или курс оздоровления.
По замыслам руководства компании, инвесторов из смежного сегмента рынка должны привлечь сокращение срока окупаемости санаторно-курортного комплекса за счет снижения затрат на инженерную подготовку земли и экономия средств в рамках общего инвестиционного проекта в целом. Иными словами, девелопер предлагает обоюдно выгодное партнерство профессионалам в сфере отдыха и оздоровления, усиливая курортную составляющую своих проектов.
Комментарий
Сергей Соколов, директор по развитию УК «Объединенные ресурсы»:
Мы радикально меняем политику компании, развивая только участки высокой рекреационной ценности в самых интересных местах Ленинградской области, в обязательном порядке отводя место под строительство санаториев, оздоровительных комплексов и спа-отелей. Эти участки мы называем «инвестиционными», поскольку они предназначены для продажи крупным операторам рынка оздоровительных услуг, включая иностранные компании. Часть земли отдается под строительство апартаментов семейного отдыха. Иными словами, сейчас мы реализуем финский сценарий одновременно на двух комплексах отдыха, которые находятся у нас в собственности.
Василий Михеев, генеральный директор УК «ПБЛ Холдинг»:
На примере нашего элитного коттеджного поселка «Михайловское» в Петергофе могу подтвердить, что покупатели действительно проявляют больший интерес к приобретению домов, если рядом с поселком есть качественно построенная и хорошо работающая гостиница и СПА-комплекс. Однако построить мало, нужно еще окупить вложения в эти объекты. Здесь начинается самое трудное. Нам, например, пришлось принять решение о самостоятельном запуске отеля с СПА-комплексом («Гранд Петергоф СПА Отель»), потому что нас не удовлетворили предложения операторов. Отель и СПА-комплекс - это уже другой бизнес и другие трудности. А не строить их нельзя. Многие клиенты будут связывать покупку домов с тем, строится или нет заявленная инфраструктура. По-моему, слишком много земли отдано под них в этом проекте.
Справка БН:
Общая площадь комплекса «Песчанка» – 22,9 га
Индивидуальная застройка класса элит – 8, 3 га (21 участок по 34 сотки, площадь дома 350 кв.м)
Индивидуальная застройка класса бизнес - 2, 36 га (12 участков по 15 соток, площадь коттеджа 200 кв. м)
Инвестиционная зона 11,7 га
Зона гостиничного комплекса 6,2 га
Площадь отеля 4500 кв. м. (52 номера по 40 кв. м.)
20 индивидуальных коттеджей по 150 кв.м.
14 блокированных коттеджей, площадь одной секции 100 кв.м.
Зона спа-комплекса 5, 5 га
Здание спа-комплекса 6000 кв. м ( 70 номеров по 40 кв. м)
Индивидуальные коттеджи (группа VIP) 5 домов по 200 кв.м. и
(группа бизнес) 4 дома по 150 кв.м.
