Первые крупные торги Российского аукционного дома состоятся 10 декабря. Как сообщила пресс-служба Фонда имущества Петербурга, с молотка пустят дворец графа Кушелева-Безбородко на наб. Кутузова, 24. Это комплекс зданий: основной особняк непосредственно на набережной Невы и флигель. Общая площадь лота - порядка 6,5 тыс. кв. м. Он расположен в историческом центре Петербурга, рядом с Летним садом, между Троицким и Литейным мостами. Это единственное на сегодняшний день здание на набережной Невы в свободной продаже. Начальная цена – 918 млн рублей. Лот будет продаваться по схеме «голландского аукциона» (на понижение цены).
Объект в частной собственности. Как стало известно «БН.ру», продавец – ООО «Невское». Еще 19 января 2007 года на аукционе Фонда имущества компания купила часть этого особняка (несколько нежилых помещений и четыре расселенные аварийные квартиры), заплатив за актив площадью 3,5 тыс. кв. метров 95 млн рублей. В доме оставалось несколько аварийных квартир и несколько офисных помещений. «Сейчас объект полностью расселен и сформирован для продажи», - заявил «БН.ру» финансист ООО «Невское» Дмитрий Логинов. По его словам, продавец готов несколько подвинуться в цене, но серьезного дисконта не будет. «Это памятник федерального значения. На нем серьезные охранные обязательства», - подчеркнул собеседник.
«Здание нуждается в реконструкции, и, скорее всего, вложения будут существенными. Учитывая предстоящие расходы, стартовую цену можно считать высокой. Она должна быть, на наш взгляд, не выше 500-650 млн рублей», - говорит генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер.
«Вероятно, что в ходе аукциона сделка будет заключена с существенным дисконтом - до 30% к заявленной максимальной цене», - полагает аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин.
«Наиболее вероятно и перспективно перепрофилирование объекта под гостиничную функцию. С учетом локации и исторических характеристик объекта, форма голландского аукциона, возможно, не самая удачная: важно, чтобы для объекта подобного уровня был найден адекватный покупатель и адекватная цена», - говорит ведущий аналитик компании Setl City Владимир Копылов.
«Логично, если этот особняк захочет приобрести для себя какая-нибудь «богатая» компания, например, из нефтегазового сектора. Проект будет скорее имиджевый, чем коммерческий. Кстати, размещение офиса в таком месте - это престижно, хотя, возможно, менее удобно и менее экономично, чем, например, в некоторых офисных центрах класса А», - считает директор по консалтингу компании Praktis CB Алексей Чижов.
По данным СПАРК, учредители ООО «Невское» - московская компания ЗАО «Родкрофт девелопмент» (50%), принадлежащая оффшору «Родкрофт Лимитед» (Кипр), а также физическое лицо (50%). Но, по данным участников рынка, за компанией, возможно, стоят совладельцы «РОСА Холдинга». Комментировать эту информацию Дмитрий Логинов отказался. Тем не менее, в СМИ проходила информация, что к ООО «Невское» может иметь отношение экс-заместитель главы администрации Ненецкого автономного округа (НАО) петербуржец Александр Бобовников. В свое время он являлся совладельцем и генеральным директором ФПГ «Прокопьевскуголь». Постепенно распродавая угледобывающие активы со своими партнерами, в 2004 году Александр Бобовников становится одним из акционеров созданного ООО «РОСА Холдинг», которое объединило различные производственные активы: угледобычу, порты, нефтехимию. В Петербурге под управлением «РОСА Холдинга» было два порта в Ленинградской области — ООО «Порт Высоцк» и ООО «Порт Выборгский» (занимались перевалкой угля), а также ЗАО «Западная компания», владеющая двумя причалами в петербургском порту. Однако летом прошлого года ООО «Группа Осло Марин» выкупила «Порт Выборгский» и «Западную компанию».
Кстати, ООО «Невское» - довольно активный участник аукционной жизни Петербурга. Эта же компания, подтвердил Дмитрий Логинов, купившая в прошлом году через Фонд имущества права аренды на 6 лет последнего участка в «Пулково-3», продает его в октябре. Торги по уступке прав и переводе долга по договору аренды участка уже объявлены.
Комментарий:
Дмитрий Карманов, директор по маркетингу компании STEP:
Так как в аукционе по голландской схеме лот достается участнику, который первый заявит о покупке, итоговая стоимость будет определяться, в том числе, составом покупателей. Стартовая цена лота достаточно высокая, поэтому можно предположить, что участники аукциона постараются ее снизить. С другой стороны, если на аукционе будет присутствовать крайне заинтересованный в лоте инвестор, обладающий достаточными средствами, итоговая сумма покупки может измениться не сильно. Объект может быть интересен частным инвесторам или девелоперам, причем не обязательно под реализацию проекта гостиницы. Учитывая расположение дворца - в историческом центре, на видовой набережной, наиболее доходным будет использование объекта в качестве элитной жилой недвижимости. Несмотря на то, что здание под охраной КГИОП, при грамотной реконструкции дворец будет востребован. Сложности при реализации проекта могут возникнуть из-за достаточно плотной исторической застройки вокруг дома-памятника. Тем не менее, строительство подобных объектов в центре Петербурга возможно при использовании соответствующих технологий.
