«Альфа-Банк» и корпорация Mirax Group договорились о реструктуризации задолженности девелопера перед банком, которая составляет около $250 млн. Как сообщает пресс-служба банка, стороны заключили комплексное соглашение, согласно которому весь долг перед «Альфа-Банком» будет реструктурирован на срок до 18 месяцев. Благодаря этому Mirax Group не придется замораживать свои проекты.
«Сейчас «Альфа-Банк» и Mirax Group обсуждают варианты дальнейшего сотрудничества. В частности, «Альфа-Банк» рассматривает возможность финансирования достройки одного из важнейших проектов Mirax Group — высотного делового центра «Федерация», — заявил заместитель председателя правления «Альфа-Банка» Владимир Татарчук.
Месяц назад председатель совета директоров и владелец Mirax Group Сергей Полонский объявил о переносе сроков сдачи объектов компании и признался, что сроки сдачи около полусотни объектов компании будут перенесены. Объяснив этом тем, что «за год нам не удалось привлечь ни одного банковского кредита на стройку, а за последний месяц - продать ни одного квадратного метра недвижимости». Уже тогда Сергей Полонский заявил, что вскоре у его компании может поменяться собственник – им станет «Альфа-банк», самый крупный кредитор Mirax (в июле банк перекупил долги девелопера у Credit Suisse с дисконтом в 75%). При этом действия банка по взысканию задолженностей глава компании назвал «недружественными». Дело в том, что банк потребовал через суд погашения долга и добился ареста имущества двух входящих в Mirax Group компаний - ОАО «Международный центр» (владеет бизнес-центром Mirax Plaza) и ЗАО «Миракс сити» (контролирует комплекс «Федерация»). Теперь Сергей Полонский воздерживается от резких комментариев в адрес кредиторов.
Общий объем долгов группы Mirax составляет около $600 млн. «Альфа-Банк» не исключает, что выделит на продолжение строительства объектов компании дополнительное финансирование.
Банковский девелопмент
Тенденция скупки девелоперских активов за последние полгода четко обозначилась и продолжает нарастать. В начале 2009 года Внешэкономбанк купил за 80 млрд рублей принадлежащие банку «Глобэкс» бизнес-центр «Новинский пассаж», недостроенный подмосковный поселок «Золотые купола», проект многофункционального комплекса рядом с Белорусским вокзалом и торгово-развлекательный центр в Новосибирске «Сибирский Молл». Летом ВТБ приобрел за 500 рублей мажоритарный пакет акций «ДОН-Строя» (долг компании банку - $500 млн). В начале года «Нафта Москва» купила ГК «ПИК». «Альфа-Банк» уже получил за долги объекты холдинга «МИАН» и требует расплаты от ХК «Главмосстрой» (структура «Главстроя» Олега Дерипаски). Сбербанку достался один из офисных центров на территории «Москва-Сити».
В Петербурге летом Смольный подписал со Сбербанком соглашение, по которому банк будет кредитовать наиболее ликвидные жилищные строительные проекты, а у застройщиков возникнут проблемы с их реализацией, то объекты будет достраивать кредитор, став их собственником. Председатель правления Сбербанка Герман Греф заявил, что готов удвоить кредитный портфель для строительной отрасли, который составляет 63 млрд рублей.
Большинство крупных банков уже организовали в своем составе структуры по управлению недвижимостью. И собираются активно развивать это направление.
В июне этого года вице-президент – управляющий директор банка ВТБ Александр Ольховский объявил, что ЗАО «ВТБ-Девелопмент» намерено в этом году заняться скупкой активов строительных компаний по всей России. Речь идет не только о финансовом участии в капитале этих компаний, но и об усилении влияния на рынке девелоперского департамента ВТБ. Учитывая, что на фоне кризиса некоторые строительные организации теряют до 70% от своей прошлогодней стоимости, у ВТБ хорошие шансы занять значительную долю российского рынка. В частности, под контроль ВТБ уже фактически перешла компания «Система-Галс» («дочка» АФК «Система») - банк выкупил половину ее акций.
По мнению директора по консалтингу NAI Becar Игоря Лучкова, стоит ожидать усиления активности в смысле скупки активов строительных компаний, причем от структур с государственным капиталом, так как госказна обеспечивает им стабильность в кризисный период.
Эксперты считают такие сделки более чем выгодными. Например, доходность операции с Mirax, по мнению аналитика ИК «Финам» Сергея Фильченкова, может составить 120-130% годовых. А значит, вскоре значительная часть недвижимости, особенно строящейся, может перейти к финансовым структурам.
