Сама история сегодняшних торгов напоминала историю трехлетней давности, когда на похожем аукционе всего за 5 млн рублей право комплексного освоения акватории Финского залива получил «Морской фасад». Такая же секретность, всего два участника торгов, и полное отсутствие комментариев. Релиз, пришедший через три часа после окончания торгов, особо ситуацию не прояснил. В нем ООО «Северо-Запад Инвест» подтверждает, что выиграло тендер. Что касается подробностей проекта, сообщается, что общая площадь территории комплексного освоения составит 144,2 га. Цена - 36 млн рублей.
«Проект комплексного освоения территории будет предусматривать строительство малоэтажных жилых зданий, объектов социальной инфраструктуры, культуры, спорта, отдыха и сервиса, строительство инженерных и транспортных сетей максимально учитывая проблемы существующей жилой застройки. При разработке инженерно-технических и объемно-планировочных решений будут учитываться природные ландшафты, архитектурные, историко-градостроительные традиции и особенности района. При подготовке земельных участков для строительства реализуются мероприятия по защите местности от затопления, благоустройству пляжей Финского залива и зон зеленых насаждений общего пользования, с устройством пешеходных и велосипедных дорожек. Для воссоздания рекреационной ценности ландшафтов, по предварительной оценке, объем капиталовложений в рекультивацию 77 гектаров земель прибрежных территорий от КАДа до Тарховского парка, составит около 4 млрд рублей», - говорится в релизе.
О происхождении компании, получившей полторы сотни гектар вдоль залива в Курортном районе, СМИ сообщали, что она связана с группой «Новатэк», принадлежащей Леониду Михельсону. В «Северо-Запад Инвесте» «БН.ру» подтвердили, что компания связана с группой «Новатэк». В самом «Новатэке» связь с «Северо-Запад Инвестом» не отрицают, но от дальнейших комментариев отказываются.
По условиям торгов проект планировки и проект межевания компания победитель должен выполнить в течение 18 месяцев. Передача готовой инженерной инфраструктуры - не позднее чем через 57 месяцев. Полностью проект комплексного развития территории должен завершится к 2017 году.
Из моря
«БН.ру» стали известны подробности проекта. Как оказалось, кроме самой прибрежной полосы будет освоена и акватория Финского залива, которую предполагается намыть искусственным островом и разметить там разновысотное жилье и коммерческую недвижимость – офисы и гостиницы. В компании «Северо-Запад Инвест» эти планы не комментируют. «У нас сейчас есть проект комплексного освоения 144 га. Им мы и будем заниматься. Все остальное - планы, причем не наши, а городских властей», - заявили «БН.ру» в компании.
Нужен ресурс
Участники рынка знают об этом проекте. По словам президента группы компаний «М-Индустрия» Маггерама Бехбудова, он тоже предлагал властям создать искусственный остров в акватории недалеко от Сестрорецка, чтобы, в частности, решить экологические проблемы Маркизовой лужи, но в условиях кризиса это проект оказался мало рентабельным. «При поддержке государства мы могли бы решить эту проблему. Но это оказалось слишком сложно, и мы от проекта пока отказались», - заявил он.
«Развивать уже начатый проект комплексного освоения в нынешних условиях возможно. Начинать новый – думаю, практически нереально. В ближайшее время проектов, подобных «Новой Ижоре» и «Славянки», не появится. Но это связано исключительно с кризисом», - считает первый вице-президент ГК «Балтрос» Олег Еремин.
«С сожалением могу утверждать, что проекты комплексного освоения территорий пока для рынка не актуальны. Поскольку они связаны с большим объемом финансирования на первичном этапе, огромными инфраструктурными затратами, сложно вычисляемыми и не вполне прозрачными для банков, начать такие проекты сможет лишь тот девелопер, у которого есть значительные финансовые ресурсы или доступ к ним. На сегодняшний момент таких на рынке я не знаю», - говорит генеральный директор «Ленстройтреста» Александр Лелин.
Справка БН:
Группа «Новатэк» — второй по величине производитель газа в России. Основные владельцы — менеджмент (около 44%, включая ООО "Сантата" — 13,13%, ООО "Белона" — 6,21%, ООО "Левит" — 7,32%, Bluebird Securities — 5,66%), "Газпром" (19,4%).
Капитализация — $11,8 млрд. Выручка (МСФО, 2008 год) — 79,3 млрд руб. Прибыль — 22,9 млрд руб.
Основные акционеры ООО «Северо-запад инвест»: ООО «Левит» - 70%, компания "ЕUВАЕА ЕNТЕRРRISЕS LIМIТЕD" (КИПР) 25%, ЗАО «Диалог» 5%.
