В приобретенном здании новый владелец планирует построить гостиницу уровня 3-4 звезды, рассказал директор по развитию концерна «Питер» Иван Беркольцев. По его словам, компания рассчитывает построить гостиницу в течение 2 - 3 лет. Все планы по реконструкции здания будут согласованы с КГИОП, где сейчас уточняется статус здания, говорит он.
Этим лотом интересовалась еще одна компания, принимавшая участие в торгах, название которой неизвестно. Концерну «Питер» уже принадлежат соседние дома 10-12, лит. Г и Д, на Московском проспекте, которые девелопер в дальнейшем планирует реконструировать под бизнес-центр.
Иван Беркольцев говорит, что если институт будет вести экономически оправданную деятельность, то концерн готов с ним сотрудничать.
По словам генерального директора «Гипромясомолагропрома» Петра Лагуненкова, заказов у института сейчас не очень много. «Мы живем в мире бизнеса, поэтому если мы будем приносить какую-либо экономическую выгоду, концерн продолжит с нами работать», - подтверждает он. Сейчас в Сейчас в институте «Гипромясомолагропрома» работают 35 человек вместе с техническим персоналом. Само здание, по словам Петра Лагуненкова, в удовлетворительном состоянии, но требует реставрации.
По мнению директора департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерины Марковец, в этом здании «Питер» может построить гостиницу емкостью около 150 номеров. «Вложения в нее потребуются порядка $12 млн, и, учитывая кризисную ситуацию, окупаемость может составить порядка 9 лет» - говорит она. Цена, за которую было куплено здание, по ее мнению, адекватна, и покупка себя оправдывает.
Исполнительный директор Praktis Consulting & Brokerage Сергей Федоров считает, что здание обошлось новым владельцам недорого. «При средней цене недвижимости в этом районе в $1,5-2 тыс. за кв. м, цена за этот лот составила $1,2 тыс. кв. м., - говорит он. – Конечно, многое зависит от состояния здания».
Справка БН:
ОАО «Институт по проектированию предприятий мясной и молочной промышленности «Гипромясомолагропром» считался одним из крупнейших в своей области (среди его заказчиков – «Парнас-М», «Дарья» и другие заводы). Среди активов компании - здание площадью около 5 тыс. кв. м на Московском проспекте, 8, с земельным участком 0,2 га.
