В течение недели два крупных петербургских застройщика объявили о намерении вложить по 100 млн в иностранной валюте каждый в покупку новых земельных участков и/или уже готовых проектов строительства жилья. Сначала на PROestate исполнительный вице-президент финского концерна YIT Кари Каунискангас заявил, что его компания решила продолжить инвестиции в петербургский рынок недвижимости и выделит еще 100 млн евро на текущие и новые проекты. Основная часть этих средств должна пойти на жилищное строительство и расширение земельного банка. По мнению Кари Каунискангаса, к 2010 году ситуация на рынке недвижимости стабилизируется.
Эту информацию подтвердил «БН.ру» и генеральный директор «ЮИТ Лентек» (дочерней компании финского концерна) Михаил Возиянов. «Первое полугодие следующего года мы будем запускать приостановленные в связи с кризисом проекты, а вторую половину года мы планируем покупать новые проекты», - заявил он.
Вслед за этим о намерении инвестировать 100 млн, но уже долларов, заявил председатель совета директоров холдинга RBI Эдуард Тиктинский. «Сейчас в Петербурге множество строительных компаний, которые испытывают большие проблемы. Пока эти проблемы не видны, но есть ряд застройщиков, которые уже сейчас не в состоянии оплачивать проценты по кредитам. Так что в ближайшее время эти строительные компании начнут менять владельцев, терять участки земель, проекты», - считает Эдуард Тиктинский.
По его оценке, сам процесс передела займет год-полтора и затронет от 40 до 60% рынка. По мнению главы RBI, сейчас справедливая цена, по которой можно покупать проекты, - это $150 за кв. м улучшений. «Многим придется умерить свои аппетиты и признать, что бизнес не обязательно приносит прибыль, иногда приходится и фиксировать убытки», - уверен он.
По данным специалистов RBI, сейчас на рынке «ходит» около тысячи проектов, которые предлагаются застройщикам. «Из них приличных около 100, а тех, которые удовлетворяют нашим требованиям, - не больше 10. По ним мы сейчас и ведем активные переговоры», - заявил директор по развитию холдинга RBI Николай Князев. Деньги на земельную экспансию холдинг намерен получить через продажу пакета акций западному инвестфонду. Планируется, что инвестор получит пакет акций холдинга после проведения допэмиссии. По словам Эдуарда Тиктинского, он намерен сохранить за собой контрольный пакет акций, а финансовый партнер получит до 25%.
Это не первая попытка, которую предпринимает RBI с целью пополнить свой земельный банк, который сейчас позволяет построить 350 тысяч кв. м жилья. Два года назад холдинг намеревался потратить на проекты $500 млн. «Мы вовремя остановились, купив лишь один проект за $13 млн, и как оказалось - правильно сделали. Те, кто в течение 2008 года активно покупали земли, в итоге оказались в минусе», - говорит Николай Князев.
Но есть застройщики, которые считают, что покупая землю сейчас, и ЮИТ, и RBI делают такую же ошибку. «Покупку земель сейчас я могу приравнять к игре в казино. Можно крупно выиграть, а можно и проиграться в пух и прах. Рынок пока не имеет твердого тренда, до конца непонятно, что будет со спросом на жилье», - считает финансовый директор СК «Импульс» Денис Наливайко.
