Первыми ласточками соглашения, которое было подписано комитетом по строительству Петербурга и Северо-Западным банком Сбербанка России в конце августа, стали проект ООО «Стройкорпорация «Элис» (Выборгский район, Шувалово-Озерки, квартал 9, Выборгское шоссе, д. 15, литер А); проект ООО «НеваСтройИнвест» (Петроградский район, Корпусная ул., д. 9, литера А); проект «Князь Александр Невский» ЗАО «РосСтройИнвест» (Невский район, пр. Обуховской обороны, участок 1 и участок 2 (восточнее пересечения с Мурзинской ул.). По всем проектам будут подготовлены ходатайства комитета по строительству в адрес Северо-Западного банка Сбербанка России о финансировании строительства.
«Мы удовлетворены, что наша заявка была одобрена на рабочей группе, - заявил директор по развитию «Стройкорпорация «Элис» Александр Павлов. - Теперь мы сможем возобновить строительные работы на объекте. Он полностью удовлетворяет всем условиям, которые выдвигают город и Сбербанк для получения финансирования».
Правда, сумму запрашиваемого кредита и условия, на которых компания рассчитывает получить деньги, он не назвал. Чтобы получить кредитную линию, застройщики обязаны соблюдать требования 214-го ФЗ, а значит - иметь зарегистрированные в установленном порядке права на земельный участок (договор аренды или свидетельство о праве собственности), полученное разрешение на строительство, опубликованную или размещенную в интернете проектную декларацию.
По словам директора управления инвестиционного кредитования и проектного финансирования Сбербанка Сергея Евдокимова, сейчас количество претендентов увеличилось до 10 компаний. Правда их список и проекты, под которые застройщики намерены кредитоваться, он не назвал. «Одобрение городом - еще не гарантия проектного финансирования. Мы внимательно рассматриваем каждую заявку, на соответствие нашим требованиям. Поэтому весь процесс растягивается минимум на 1,5 месяца», - заявил Сергей Евдокимов.
Но ходатайство города все же позволяет сэкономить время – обычно подготовка всей кредитной документации и рассмотрение заявки занимает около 4 месяцев. Условия, на которых Сбербанк будет кредитовать, таковы: срок периода проектного кредитования равен периоду строительства объекта и не может превышать 7 лет, вид кредита - невозобновляемая кредитная линия. Размер процентной ставки по кредиту определяется индивидуально, но, по словам участников рынка, сейчас средняя ставка составляет около 17% годовых. Объем средств, вложенных в проект со стороны компании-заемщика, должен быть подтвержден документально и должен составлять не менее 30% от планируемых инвестиционных затрат.
Кстати, ни один из выбранных на первом этапе проектов не относятся к эконом-классу, о приоритетном финансировании которого говорилось в соглашении. Но как уверяют участники рынка, это не страшно. Они надеются, что на ближайших заседаниях группы, самое раннее из которых состоится в октябре, будет одобрено еще больше кредитов. «Скорее всего, у тех компаний, которые получили одобрения, документы были готовы уже давно. Мы планируем полностью завершить подготовку документации и выйти на рабочую группу с нашими проектами не раньше ноября», - сообщил генеральный директор «Ленстройтреста» Александр Лелин.
