В понедельник Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области рассмотрел очередное дело в череде подобных разбирательств - иск товарищества собственников жилья «Пушкинский городок» к застройщику их дома, расположенного на Ленинградской улице, 2б – компании «Техностром-Строительство».
Товарищество требует передать пять корпусов жилого комплекса, который был сдан еще в 2006-м. Пока же 105 человек не имеют возможности зарегистрироваться в своих квартирах. А учитывая, что застройщик не выполнил своих обязательств перед городом – еще и не могут оформить право собственности. Ситуация усугубляется тем фактом, что в скором времени компанию могут признать банкротом – в отношении ЗАО «Техностром-Строительство» введена процедура наблюдения.
Жилье вместо садика
Шесть корпусов элитного жилого дома площадью 10,5 тыс. кв. м. компания «Техностром-строительство» начала возводить еще в 2003 году. Как рассказал адвокат ТСЖ «Пушкинский городок» Эдуард Дюпон, по документам фирме предписывалось построить четыре жилых корпуса, паркинг и детский сад. Однако вместо дошкольного учреждения «Техностром-строительство» решило возвести еще один жилой корпус. Квартиры дольщикам передали, однако из-за того, что «Техностром-Строительство» не выполнил своих обязательств перед городом, компания до сих пор не может закрыть инвестиционный договор с городом.
Отсутствие детского садика вызывает отнюдь не только социальные проблемы: из-за того, что КУГИ не дает застройщику протокол об исполнении обязательств, жители могут зарегистрировать право собственности лишь через суд.
С момента ввода здания в строй прошло три года, однако дом до сих пор не передан на баланс ТСЖ. И если право собственности можно оформить в судебном порядке (по решению Пушкинского федерального суда законными владельцами жилья стали уже несколько семей), то зарегистрироваться по месту жительства невозможно.
Юристы ЗАО «Техностром-строительство» заявляют, что их компания готова передать имущество дома на баланс ТСЖ, однако процесс тормозят чиновники, которые не могут утвердить стоимость имущества. Правда доказательств бездействия представителей власти они так и не предъявили.
Заслушав стороны процесса, судья Людмила Калинина потребовала у представителей ТСЖ «Пушкинский городок» предоставить бюллетени голосования жильцов, в соответствии с которыми и было создано ТСЖ. «Чтобы рассматривать дело, необходимо убедиться в законности создания товарищества», - заявила Людмила Калинина.
Бесправные товарищи
Жильцы дома на Ленинградской улице уже почувствовали все «прелести» проживания без прописки. По словам члена правления ТСЖ «Пушкинский городок» Николая Кузьмина, граждане не могут воспользоваться социальными льготами, получить медицинский полис, официально трудоустроиться или выехать за границу.
«Мы стали заложниками конфликта между застройщиком и городом, перед которым компания не исполнила своих обязательств. Выхода из этой ситуации пока не предвидится», - отмечает Николай Кузьмин.
Проблема осложняется тем фактом, что в скором времени ОАО «Техностром-строительство» могут признать банкротом. Среди кредиторов компании - ООО «БестСтройСервис», ЗАО «АБЗ «Магистраль», ООО «Инвестком» и ГУП «Водоканал», а общая сумма долговых обязательств превышает 70 млн рублей. В отношении ОАО «Техностром-строительство» введена процедура наблюдения. Очередное заседание по делу о несостоятельности компании Арбитражный суд Петербурга и области проведет 5 ноября.
Принудительная собственность
Как отметил Эдуард Дюпон, количество исков к застройщикам, которые отказываются передавать дома ТСЖ, постоянно растет. Увеличивается и число дел, связанных с невыполнением компаниями своих инвестиционных обязательств. Ежедневно Арбитражный суд рассматривает несколько исков со стороны КУГИ к строительным компаниям Петербурга, которые отказываются выполнять условия договора о предоставлении земли под застройку. Причем, как показывает практика, самое безобидное нарушение – задержка оплаты за аренду земли.
По словам заместителя генерального директора Агентства развития и исследований в недвижимости Яна Витолина, случаи, когда застройщики не выполняли свои обязательства перед городом, встречались и раньше.
«Думаю, что в связи с кризисом подобных прецедентов будет больше. Однако эти факты не помешают людям получить право собственности через суд – в 95% случаев служители Фемиды встают на сторону граждан», - отметил он.
